В Волгограде набирает силу противостояние между руководством Волгоградского строительного техникума и жильцами общежития для преподавателей и студентов, расположенного на улице Скосырева, 1. Жильцы через суд требуют заключения договоров социального найма и жалуются во все инстанции на то, что техникум отказывается устанавливать приборы учета. Техникум же апеллирует к тому, что жители не платят за проживание и коммунальные услуги, а также выполнили незаконную перепланировку, которую даже не пытаются узаконить.
Как стало известно V1.ru, эта история началась более 10 лет назад. Суть ее в следующем. В 1980 году в Волгограде были построены два общежития для строительного техникума, в которые во времена перестройки по разным причинам вселились люди, не имеющие никакого отношения к Волгоградскому строительному техникуму. Причем вселение проходило по максимально упрощенной процедуре: заявление на имя директора – разрешительная виза – новоселье.
Спустя время в одном из общежитий появилась инициативная группа жильцов, которая начала писать во все инстанции и требовать заключения договора социального найма помещений. Причем требовать этого в весьма ультимативной форме от руководства техникума.
«Первые письма были написаны еще на имя губернатора Николая Максюты, – говорит юрист Василий Лешин. – С тех пор жалобы не прекращались. Но самое интересное – Волгоградский строительный техникум не имеет права заключать подобные договоры. Потому что, согласно Жилищному кодексу, полномочиями по заключению договоров социального найма обладает комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области. Этот же комитет осуществляет и функции распорядителя имущества, собственником которого является администрация Волгоградской области. Безусловно, в уставе строительного техникума предусмотрено положение о том, что учебное заведение может заключать эти договорыа. Однако я считаю, что этот пункт устава прямо противоречит закону Волгоградской области №1591 ОД "О жилищном фонде Волгоградской области"».
Однако это не помешало людям обратиться в суд и суд выиграть. При этом решение районного суда устояло и в апелляционной инстанции.
«29 сентября суд Центрального района вынес решение обязать Волгоградский строительный техникум заключить с жителями договоры социального найма, – продолжает господин Лешин. – Это решение суда было обжаловано, однако апелляционная инстанция оставила его в силе. Безусловно, мы будем вынуждены исполнить решение суда. Но в силу того, что распоряжаться жилым фондом Волгоградской области может комитет ЖКХ, договор с жителями будет заключен только после того, как его проект будет согласован с комитетом».
Однако заключение договоров социального найма – это лишь верхушка айсберга. Жильцы общежития жалуются на то, что администрация Волгоградского строительного техникума не хочет устанавливать в комнаты индивидуальные приборы учета воды, тепла и света. Казалось бы, веская причина для того, чтобы трубить во все колокола, если бы не один любопытный документ – заключение специалиста. В нем четко написано, что, во-первых, в общежитиях потребление ресурсов рассчитывается исходя из нормативов, установленных для коммунальной квартиры, а во-вторых, что установка приборов учета без проведения капитального ремонта коммуникаций весьма и весьма затруднительна. Сюда же следует, пожалуй, добавить и тот факт, что некоторые жители двух общежитий не платят ни копейки в течение многих лет, при этом постоянно жалуются на качество предоставляемых услуг. Задолженность по двум общежитиям на сегодняшний день превышает четыре миллиона рублей платы за проживание и коммунальные услуги. Более того, есть уже около 40 исполнительных листов, выданных на основании решений судов о взыскании задолженностей.
Но даже это не самое интересное. Самое интересное то, что люди, получив по две-три комнаты для проживания, тут же проводили перепланировку, устанавливая дверь на входе в секции, превращая их в изолированные квартиры. В нарушение проекта устанавливали ванные взамен душевых и спокойно жили.
Как показала проверка БТИ, во всем общежитии не нашлось ни одного человека, который бы выполнил перепланировку по закону. Но самое главное в том, что перепланировке подвергались даже те части общежития, которые нельзя было трогать ни при каких условиях. К примеру, холлы, через которые можно перейти из одного крыла общежития в другое. В одном из общежитий 90% холлов превращено в жилые помещения. В них живут люди.
«У нас огромное количество предписаний Госпожнадзора устранить подобные нарушения, – прокомментировала заместитель директора техникума по административно-хозяйственной работе Наталья Титова. – Люди не поймут одного – они сделали хорошо для себя, совершенно не подумав о своих соседях. Ведь если, не дай бог, случится пожар, то люди просто не смогут выбраться из здания. Потому что эвакуационные выходы перекрыты наглухо. При этом мы не раз предлагали людям компромисс, помогали законным путем оформить документы на перепланировку. На это согласились единицы. Остальные предпочитают писать по три жалобы в день, копить долги и судиться, вместо того, чтобы найти решение проблемы в ходе диалога».
Редакция V1.ru намерена следить за дальнейшим развитием событий.
