V1
Погода

Сейчас+9°C

Сейчас в Волгограде

Погода+9°

переменная облачность, без осадков

ощущается как +2

9 м/c,

с-з.

757мм 43%
Подробнее
USD 92,59
EUR 100,27
Город ТРЦ «Диамант на Тракторном» – перезагрузка началась

ТРЦ «Диамант на Тракторном» – перезагрузка началась

Среди торговых центров Волгограда «Диамант на Тракторном» заслужил прочную репутацию места, где годами ничего не меняется. Однако уже в ближайшее время посетители смогут убедиться, что торговый центр находится на пороге больших перемен, и эти перемены однозначно к лучшему.

Что мешало?

Для посетителя любого популярного торгового центра за кадром остается гигантская работа, которую проделывает собственник, создавая объект, в который люди захотят вернуться не один раз. Так происходит, если владелец нацелен на долгосрочное развитие своего детища, а не на извлечение сиюминутной прибыли. К сожалению, судьба ТРЦ «Диамант на Тракторном» в этом смысле оказалась очень незавидной, именно поэтому последние несколько лет ни о каких инвестициях в развитие и даже поддержание помещений торгового центра в надлежащем виде речи, увы, не шло.

Напомним, с декабря 2012 года детище известного волгоградского бизнесмена депутата Госдумы РФ Олега Михеева ТРК «Диамант на Тракторном» проходит процедуру банкротства и находится под контролем конкурсного управляющего. Решением Волгоградского арбитражного суда компания ООО «БРК», которой официально принадлежит ТРК, признана банкротом, при этом общая задолженность предприятия составляет около 1,5 млрд рублей, из которых 1,3 млрд рублей фирма не заплатила по кредиту ООО КБ «Москоммерцбанк» и крупнейшему банку Казахстана «Казкоммерцбанк». Кредиторами было принято решение не прекращать работу комплекса, а полученные доходы направить на поддержание текущей деятельности и пополнение конкурсной массы. Однако конкурсный управляющий, перед которым и была поставлена эта задача, обнаружил, что еще до начала процедуры банкротства бывший собственник предпринял целый ряд действий, благодаря которым на погашение долгов кредиторов направлялись ничтожные суммы. В частности, выяснилось, что управляющей компанией ТРК «Диамант на Тракторном» является ООО «Новая жизнь», аффилированная с предыдущим собственником. В результате такого управления на расчетный счет ООО «БРК» поступала сумма около четырех млн рублей в месяц, которых хватало только на оплату налога на имущество. Следует заметить, что после расторжения данного договора арбитражному управляющему удалось увеличить поступление денежных средств на расчетный счет ООО «БРК» до 15 млн рублей в месяц.

Выяснились и другие пикантные подробности. В частности, бывшее руководство ООО «БРК» и иные связанные с господином Михеевым лица сделали все возможное, чтобы вывести из конкурсной массы имущество, принадлежащее должнику.

1 из 4

Еще в 2010 году, зная, что ООО «БРК» будет не способно в дальнейшем удовлетворить претензии кредиторов, тогдашний гендиректор ООО «БРК» начал выводить из активов предприятия наиболее ликвидное имущество. При этом использовалась не единожды обкатанная схема продажи объектов по существенно заниженным ценам. К примеру, стоимость незавершенного строительством здания торгового центра по улице 8-й Воздушной, 28а определили в пять миллионов рублей. После заключения договора продажи ООО «БРК» провело так называемую реконструкцию, а по факту – достроило торговый центр, увеличив его площадь с 2766 до 8958,1 квадратного метра. Однако стоимость объекта при этом осталась неизменной. Более того, факт оплаты даже этой суммы не подтвержден банковскими документами. Только в результате этой сделки ущерб ООО «БРК» составил не менее 300 млн рублей. Только в 2013 году описанная сделка признана недействительной решением Арбитражного суда Волгоградской области, а в мае 2015 года все суды вышестоящих инстанций признали указанное решение обоснованным.

В суде же пришлось доказывать незаконность сделки по продаже Анне Михеевой автостоянки у ТРК «Диамант на Тракторном». Коммерческий объект площадью 11251,6 квадратных метра был продан всего за полмиллиона рублей.

«Если учесть, что затраты на строительство этого объекта составляли более 4,5 миллионов рублей, думаю, мало кто отказался бы выкупить это имущество по столь привлекательной цене, – уверен Дмитрий Демидов. – Даже если бы им пришлось брать для этой покупки кредит в самом жадном банке, сделка все равно получалась с супернаваром для покупателя».

Напомним, на момент совершения обеих сделок ООО «БРК» обладало всеми признаками неплатежеспособности, то есть компания сознательно причинила кредиторам ущерб на сумму более 300 млн рублей.

«Анализируя документацию компании и предъявленные к ООО «БРК» иски, мы выяснили, что ТРК «Диамант на Тракторном» по сути не является целостным объектом, поскольку по аналогичным схемам в третьи руки отошли газовая котельная, склад и пожарный резервуар, лифты и эскалаторы и даже внешние инженерные сети торгового центра, – поясняет Дмитрий Демидов. – Думаю, не стоит повторяться, что объекты были выведены из конкурсной массы по многократно заниженной стоимости. Распродав имущество за копейки, ООО «БРК» заключило с уже новыми собственниками договоры аренды все тех же лифтов, инженерных сетей и прочих объектов. При этом купив котельную за 7 865 039 рублей, новый собственник в лице ООО «ЖКХ-Сервис» спустя без малого три года выставил ООО «БРК» счет за аренду оборудования в размере, превышающем его стоимость – ни много ни мало 10,5 млн рублей».

1 из 4

Внешние инженерные сети торгового комплекса аналогичным образом были проданы за 2 290 000 рублей при их фактической стоимости в 59,5 млн рублей. Неправомерность этой сделки также пришлось отстаивать в суде.

Конкурсный управляющий посчитал, что указанное имущество, равно как и внешние и внутренние инженерные сети, лифты и эскалаторы, пристройки, объекты благоустройства территории, является принадлежностью здания многофункционального комплекса и следует его судьбе, в связи с чем не может быть предметом торга и находиться в собственности иного лица помимо ООО «БРК». Арбитражный суд Волгоградской области эту позицию поддержал.

В 2015 году решение суда Волгоградской области в пользу ООО «БРК» о принадлежности внешних и внутренних инженерных сетей, лифтов и эскалаторов, пристроек, котельной, объектов благоустройства территории было признано обоснованным в судах вышестоящих инстанций.

Кроме вышеуказанных фактов, на момент начала работы арбитражного управляющего выяснилось, что не проводилось надлежащее обслуживание и необходимый текущий ремонт инженерных сетей и иных обьектов инфраструктуры комплекса. Потребовалось немало времени и сил, чтобы привести данную ситуацию в надлежащий вид.

Расстаться миром не удалось?

«Добиваясь возвращения в конкурсную массу каждого из объектов, мы постоянно ощущали противодействие мощной юридической машины, которая была запущена бывшим собственником торгового центра, – говорит Дмитрий Демидов. – Тем не менее Арбитражный суд Волгоградской области встал на нашу сторону, отменив незаконные сделки. К сожалению, это невозможно сделать в одночасье, наши оппоненты всячески затягивали судебные разбирательства, зная, что они сложатся не в их пользу. Разобравшись с собственниками, мы наконец смогли приступить к решению вопроса с арендаторами. Напомню, кредиторы упрекнули нас в том, что некоторые площади торгово-развлекательного комплекса сдаются в аренду по заниженной стоимости. Арендуя коммерческие площади по очень лояльным ценам, Центр семейных развлечений (ЦСР) «Диамант-ЛЭНД» практически не инвестировал средства в развитие комплекса и все чаще игнорировал даже базовые требования по содержанию помещений в надлежащем виде. В середине мая мы приняли решение о расторжении договоров с такими арендаторами. Естественно, мы уведомили об этом должным образом руководство ЦСР «Диамант-ЛЭНД».

1 из 4

Получив дополнительные 10 дней сверх отведенного законом месячного срока, в течение которого бывший арендатор мог вывести свое имущество, руководство ЦСР «Диамант-ЛЭНД» этим правом так и не воспользовалось.

«Как и требует закон, мы определили список сотрудников, имеющих доступ к имуществу и право его вывоза, – пояснил Дмитрий Демидов. – Однако на сегодняшний день никаких попыток освободить помещения и вывезти имущество бывший арендатор так и не предпринял. Таким образом, мы просто вынуждены будем переместить это имущество на склады, сформировав специальную комиссию. Поскольку арендатор не выходит на связь, мы используем все возможности донести до него эту информацию. Разумеется, затраты за хранение и охрану имущества будут взысканы с его собственника».

Представитель руководства торгового центра не исключает, что с юридической точки зрения процедура расторжения договорных отношений с ЦСР «Диамант-ЛЭНД» будет непростой.

«Мы морально готовы к тому, что сейчас на поверхность всплывут некие документы, согласно которым помещения, изначально при строительстве оборудованные под кинозалы в развлекательном комплексе, в далеком 1812 году были проданы неким фирмам, аффилированным с «Наполеоном», – заверил Дмитрий Демидов. – Нас уже сейчас пытаются обвинить в попытках рейдерского захвата, используя для этого очень сомнительную аргументацию».

Что будет?

Уже сейчас в развлекательной части торгового комплекса начались ремонтные работы, по завершении которых посетители увидят обновленный развлекательный центр.

«Мы сочли несправедливым по отношению к нашим посетителям лишать их возможности смотреть хорошее кино, поэтому посетить кинотеатр можно уже сейчас, – заверил Дмитрий Демидов. – Новый арендатор за собственные средства ведет ремонт помещения, по завершении которого волгоградцы увидят новый кинотеатр. Неудивительно, что самые интенсивные работы сейчас идут в туалетных комнатах, состояние которых вызывало больше всего нареканий. Даже промежуточный результат этого ремонта впечатляет».

1 из 4

По заверениям нового руководства кинотеатра, он сменит не только свой имидж, отказавшись от привычной серо-синей цветовой гаммы, но и преобразует внутреннее пространство. Новыми цветами развлекательного комплекса и кинозала станут оптимистичный оранжевый и уравновешивающие его серый и белые тона. Обновленный синема-бар, скорее всего, будет двухуровневым. Внутри кинотеатра появится детская игровая комната, где родители смогут оставить детей под присмотром дипломированных педагогов и психологов.

«Перемены коснутся и зоны фуд-корта, – заверил Дмитрий Демидов. – Сейчас мы ведем переговоры с крупными федеральными операторами, которых очень заинтересовали наши предложения. Не раскрывая до конца интригу, скажу, что посетители увидят здесь и восточную, и японскую кухню. В отличие от прежнего арендатора, который даже соорудил здесь незаконную курилку, мы нацелены сделать на этих площадях настоящий семейный центр, где детям будет не только интересно, но и комфортно. В фуд-корте появится детское кафе. Уверены, что новый арендатор сумеет вдохнуть в развлекательный комплекс новую жизнь, и он обретет немало постоянных поклонников. В перспективе преобразования, начавшиеся с зоны кинотеатра и фуд-корта, затронут весь комплекс. По-прежнему оставляя за скобками все юридические нюансы преобразования ТРЦ «Диамант на Тракторном», мы надеемся, что посетители сделают свои выводы, увидев обновленный торговый комплекс».

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем