Поделиться
Посетители торгового центра «Диамант на Тракторном» с нетерпением ждут открытия развлекательной зоны после смены якорного арендатора. Однако камнем преткновения, замедляющим процесс, стал вопрос по вывозу оборудования предыдущим арендатором.
Напомним, еще в мае этого года собственники ТРК «Диамант на Тракторном», отчаявшись наладить плодотворное сотрудничество с арендатором площадей развлекательного комплекса, инициировали разрыв договорных отношений. Собственники посчитали неэффективным продолжать сотрудничество с арендатором, который пользовался необоснованными ценовыми преференциями и при этом проявлял показательное бездействие в отношении имущества комплекса.
Он улетел, но очень хочет вернуться
«Мало того, что ЦСР «Диамант-ЛЭНД» арендовал помещения по лояльным ценам, так он практически не инвестировал средства в содержание комплекса, – поясняет технический директор ООО «БРК», являющегося собственником ТРК «Диамант на Тракторном», Дмитрий Демидов. – В конце концов мы начали опасаться за безопасность и здоровье посетителей развлекательного центра, которые приходили в ужас при виде туалетных комнат, где невозможно было соблюдать элементарные правила гигиены, устроили курительную комнату, вопреки прямому запрету от собственника помещений, и действующему законодательству. Ноу-хау арендаторов, которые категорически не желали должным образом содержать имущество комплекса, нужно фиксировать для юмористических программ. Чего стоят одни только туалетные кабинки с веревочками вместо замков! Приняв решение расстаться с арендатором, мы должным образом уведомили об этом должностных лиц. С этого момента прошел уже месяц, а мы до сих пор не можем решить вопрос с вывозом оборудования, принадлежащего ЦСР "Диамант-ЛЭНД"».
Пока бывший арендатор не освободит помещения, задерживается деятельность нового оператора, который начал бы установку здесь уже собственного оборудования.
«Действия представителей ЦСР «Диамант-ЛЭНД» очень напоминают шантаж, – считает Дмитрий Демидов. – За месяц до расторжения договора арендаторы могли подготовиться к вывозу оборудования и согласовать все необходимые сроки. Однако, надеясь на покровительство высокопоставленных родственников, хозяева ЦСР решили, что в этом нет необходимости. В момент расторжения договоров им было также озвучено о необходимости вывоза движимого имущества, находящегося в арендованных помещениях».
Поделиться
А воз и ныне там
Не проявляя явных намерений в кратчайшие сроки вывезти принадлежащее им оборудование, представители ЦСР «Диамант-ЛЭНД» уже поспешили обвинить собственников здания в рейдерском захвате их бизнеса.
«Развлекательный центр может работать на любых других площадях, – поясняет Дмитрий Демидов. – Если собственник оборудования беспокоится о своем бизнесе, то он найдет способ и место для его использования. Детскую игровую площадку, игровые автоматы, бильярдную комнату и кофейню можно поставить на любой из свободных площадок, которые в изобилии появились сейчас в торгово-развлекательных комплексах Волгограда. Хотите зарабатывать деньги – выбирайте место и работайте. Однако когда мы предлагаем представителям ЦСР «Диамант-ЛЭНД» в любое время начать вывозить перечисленное мною оборудование, они отказываются. Как выясняется, их цель, – вывезти не только их имущество, но и оборудование кинотеатра и боулинга. При этом у нас есть все основания считать это оборудование неотъемлемой частью ТРК «Диамант на Тракторном», такой же как лифты, эскалаторы, внутренние и внешние коммуникации, стоянку, которые нам уже пришлось в результате судебных процессов возвращать в конкурсную массу».
Учитывая, что оборудование кинотеатра и боулинга были смонтированы в 2006 году при строительстве ТРК, а компании – арендаторы ЦСР зарегистрированы в ЕГРЮЛ лишь в 2014 году, есть обоснованные сомнения, что они являются реальными собственниками, тем более что в адрес должника поступило требование от третьей организации вернуть это оборудование именно ей.
«Около месяца мы вообще не могли начать диалог по урегулированию вопросов вывоза оборудования из развлекательной зоны, – поясняет Дмитрий Демидов. – Совсем недавно диалог все-таки начался, но он больше похож на театральную постановку, главными героями которой стали представители бывшего собственника торгового комплекса и бывшего арендатора развлекательного центра.
Поделиться
Наибольшее же возмущение вызывает тот факт, что в рядовой хозяйственный спор оказался втянут не только племянник Олега Михеева, который возглавляет ЦСР «Диамант-ЛЭНД», но и его родной сын. Привычка размахивать депутатским мандатом и прикрываться им, как щитом, видимо, становится семейной. Как иначе объяснить тот факт, что на рядовые переговоры по поводу урегулирования вопроса вывоза оборудования представители бывшего арендатора пришли в компании депутата облдумы Алексея Михеева, который, не стесняясь, демонстрировал здесь свой депутатский мандат?»
Напомним, с декабря 2012 года детище известного волгоградского бизнесмена депутата Госдумы РФ Олега Михеева ТРК «Диамант на Тракторном» проходит процедуру банкротства и находится под контролем конкурсного управляющего. Решением Волгоградского арбитражного суда компания ООО «БРК», которой официально принадлежит ТРК, признана банкротом, при этом общая задолженность предприятия составляет около 1,5 млрд рублей, из которых 1,3 млрд рублей фирма не заплатила по кредиту ООО КБ «Москоммерцбанк» и крупнейшему банку Казахстана «Казкоммерцбанк». Кредиторами было принято решение не прекращать работу комплекса, а полученные доходы направить на поддержание текущей деятельности и пополнение конкурсной массы. Однако конкурсный управляющий, перед которым и была поставлена эта задача, обнаружил, что еще до начала процедуры банкротства бывший собственник предпринял целый ряд действий, благодаря которым на погашение долгов кредиторов направлялись ничтожные суммы. В частности, бывшее руководство ООО «БРК» и иные связанные с господином Михеевым лица сделали все возможное, чтобы вывести из конкурсной массы имущество, принадлежащее должнику.
Еще в 2010 году, зная, что ООО «БРК» будет не способно в дальнейшем удовлетворить претензии кредиторов, тогдашний гендиректор ООО «БРК» начал выводить из активов предприятия наиболее ликвидное имущество. В результате длительных судебных процедур в конкурсную массу было возвращено здание торгового центра по улице 8-й Воздушной, 28а. В суде же пришлось доказывать незаконность сделки по продаже Анне Михеевой автостоянки у ТРК «Диамант на Тракторном». Коммерческий объект площадью 11251,6 квадратных метра был продан всего за полмиллиона рублей. По многократно заниженной стоимости из конкурсной массы были выведены в третьи руки газовая котельная, склад и пожарный резервуар, лифты и эскалаторы и даже внешние инженерные сети торгового центра. Конкурсный управляющий посчитал, что указанное имущество, равно как и внешние и внутренние инженерные сети, лифты и эскалаторы, пристройки, объекты благоустройства территории, является принадлежностью здания многофункционального комплекса и следует его судьбе, в связи с чем не может быть предметом торга и находиться в собственности иного лица помимо ООО «БРК». Арбитражный суд Волгоградской области эту позицию поддержал.
Поделиться
На слово не верим!
Представители собственника ООО «БРК» утверждают, что перечисленные факты заставляют их тщательно перепроверять принадлежность каждого объекта, включенного в конкурсную массу.
«Напомню, каждый из эпизодов этих сомнительных сделок безуспешно оспаривался юристами бывшего собственника в суде, – поясняет Дмитрий Демидов. – Против нас работает мощная машина, которая использует все доступные ей средства, включая депутатские связи и даже подконтрольные СМИ. Тем не менее на поверхность всплывают все новые факты, свидетельствующие об очередных попытках обесценить конкурсную массу путем вывода из нее ценных активов. Сейчас нас пытаются убедить, что кинотеатр и боулинг, смонтированные здесь на этапе строительства, не являются неотъемлемой частью торгового комплекса. Правда, делают это без убедительных доказательств в руках. Представьте, вы арендуете квартиру с встроенной мебелью. После выселения оставляете в ней свои вещи. А вернувшись за ними, пробуете прихватить заодно встроенный шкаф и стиральную машину. Разумеется, мы готовы отстаивать свою правоту законными способами. Более того, пока будет решаться этот вопрос, мы готовы в любой момент согласовать график вывоза остального имущества. Думаю, уверенный в своей правоте собственник, который хочет и дальше развивать свой бизнес, непременно воспользовался бы этим предложением. Тем более что уже истекли все разумные и оговоренные законом сроки, в рамках которых мы готовы обеспечивать бесплатное хранение и охрану этого оборудования».
По словам Дмитрия Демидова, бывший арендатор в буквальном смысле сделал заложниками своих коммерческих интересов всех посетителей ТРЦ «Диамант на Тракторном», которые оказались лишены возможности полноценного отдыха.
«Уже сейчас в части помещений развлекательного центра заканчивается ремонт, – поясняет Дмитрий Демидов. – Однако говорить о полноценном приходе нового арендатора мы не можем, пока не решится вопрос с вывозом оборудования ЦСР «Диамант-ЛЭНД». Напомню, у нас есть все основания сомневаться в справедливости их претензий относительно оборудования кинотеатра и боулинга. А на днях нами был получен еще один интересный документ, согласно которому, два объекта недвижимости, находящиеся в собственности ООО «БРК», должны быть расположены по адресу: Волгоград ул. Рабоче-Крестьянская, 48. При выезде на место мы обнаружили там ТРК «Диамант Зацарицынский». Нами разосланы соответствующие запросы, по результатам которых нами будет принято дальнейшее решение. Это значит, что попытки вывести активы из конкурсной массы далеко не исчерпаны бывшим собственником».
