Поделиться
Поделиться
Мэрия Волгограда дала добро на многоэтажнуюзастройку территории бывшего рынка «Ротор» в Центральном районе Волгограда. Помнению наблюдателей, планы по застройке этой территории не только вступают впротиворечие с рядом норм законодательства, но и ставят крест на давних планахпо возведению второй очереди Мамаева кургана.
Согласно постановлению администрации Волгограда №26-98, ООО «Мосинвест» наоснове решения арбитражного суда Волгоградской области в аренду на пять летвыделяется участок площадью 15 993 квадратных метров под строительствомногоэтажных жилых домов по улице Чуйкова. Речь идет о бывшем рынке «Ротор» сприсоединенными территориями. Согласно проекту, на этом месте планируетсястроительство жилых домов высотой до 23 этажей.
«Этот участок был перепродан "Ротором" фирме "Мосинвест"еще в 2005 году, – сообщил V1.ru заместитель начальника управленияархитектуры и градостроительства администрации Волгоградской области АлександрМоложавенко. – По заказу "Мосинвеста" был разработан проектпланировки и межевания этого участка, публичное обсуждение которогосопровождалось громким скандалом. Свое негативное отношение к планам застройкиэтой территории выражали и ветераны. Тем не менее проект был утвержден. Всоответствии с ним, назначением участка являлось строительство гостиничногокомплекса. Однако в дальнейшем ООО "Мосинвест" через арбитражный судизменила вид использования данного участка на жилищную застройку.
Данное решение вступает в противоречие с Генпланом, согласно которому в этомместе допускаются к размещению только объекты городского значения – музеи,театры и так далее. Кроме того, оно противоречит городским правиламземлепользования и застройки. Следующий момент – территория бывшего клуба"Ротор" расположена в охранной зоне места боев Мамаев курган, гдеразрешается строительство зданий не выше девяти этажей. Выделенное подзастройку место также находится в зоне планирующегося строительства второйочереди Мамаева кургана и в оползневой зоне».
Директормузея-заповедника «Сталинградская битва» Александр Величкин уверен в том,что строительство многоэтажных жилых домов на месте бывшего рынка «Ротор» недопустимо.Проект архитектора Евгения Вучетича предусматривал появлениевторой очереди Мамаева кургана. В 1968 году в соответствии с распоряжениемоблисполкома под эти цели был отведен участок от проспекта Ленина до урезаВолги. Проект второй очереди застройки не предусматривал никаких строений. Отпроспекта Ленина к Волге должна была расположиться пешеходная аллея, стелы снаименованием всех частей советской армии, принявших участие в Сталинградскойбитве.
«Я категорически против подобного строительства, – сообщил V1.ru господинВеличкин. – На мой взгляд, это сиюминутное и непродуманное решение. Не знаю,какие цели мэрия преследует в данном случае, но ясно одно: они, действительно,идут вразрез с планами воздвижения эспланады – второй очереди Мамаева Кургана.Между тем в концепции музея-заповедника "Сталинградская битва"предусмотрены разработка плана и последующее строительство эспланады. Болеетого, сам президент Дмитрий Медведев во время своего недавнего визита вВолгоград высказал заинтересованность в этом проекте. Строительство эспланадыпри благоприятном ходе событий может начаться уже в 2013-2014 году. Я возмущенпланами по застройке рынка "Ротор", которые могут помешатьстроительству эспланады, и уверен, что к нашему протесту присоединится всяобщественность города. Надо поднимать этот вопрос именно сейчас, пока, славабогу, живы ветераны. Без них отстоять эту землю будет гораздо сложнее».
В мэрии Волгограда тем временем заявили, что вынуждены расхлебывать кашу,заваренную прежней городской администрацией, но вместе с тем дали понять, чтостроительства высоток в этом месте все равно не допустят.
«Ситуация такова– отвод этого участка произошло еще в 2005 году. Произошло это в разрез сГенпланом, – пояснил вице-мэр, курирующий вопросы градостроительства иархитектуры, Алексей Лисин. – В данном случае мы имеем дело сградостроительными "бомбами", заложенными предыдущей городскойадминистрацией. В результате компания "Мосинвест" приобрела право напользование этим участком на 49 лет. Прежней городской администрацией былопринято решение о подготовке документации по планировке территории, которую мывынуждены рассматривать как свершившийся факт. Тем не менее вид разрешенногоиспользования, на который ссылаются заказчик и арбитражный суд, не соответствуетпринятым думой правилам землепользования и застройки. В этой зоне непредусмотрено размещение жилых домов. Что касается этажности, то,действительно, данный земельный участок входит в состав зоны регулированиязастройки объекта культурного наследия федерального значения Мамаев курган.Максимально разрешенная этажность (высота застройки) в данной зоне – девятьэтажей и 27 метров соответственно. Таким образом, у правообладателя данногоземельного участка могут возникнуть проблемы на последующих стадиях формированияразрешительной документации – получением градостроительного плана, на стадииполучения разрешения на строительство. Мы обязаны исполнить решениеарбитражного суда в части изменения разрешенного вида использования этогоучастка. Но при этом обязаны соблюдать Градостроительный кодекс, правилазастройки и постановление главы администрации области. Поэтому жилых домов, темболее этажностью до 23 этажей, там появиться не должно».
Генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприковпризывает к достижению разумного компромисса между компанией-застройщиком имэрией.
«Комментировать решение арбитражного суда я не хочу, – объясняет господинКуприков. – Однако, как представитель организации-генпроектировщика мемориальногокомплекса на Мамаевом кургане, считаю, что в данном случае необходиморассматривать не только букву закона, но и огромное историческое иидеологическое значение участка земли, о котором идет речь. Публичные слушанияпо этому вопросу, прошедшие полтора года назад, показали крайне негативноеотношение волгоградцев к перспективе застройки этой земли коммерческимиобъектами. Поэтому в данном случае я соглашусь с позицией горадминистрации: привсем уважении к решению арбитражного суда вопрос о начале какого-либостроительства требует дальнейшего обсуждения. Чиновникам и представителямкомпании-застройщика необходимо вести цивилизованный диалог. За столомпереговоров всегда можно найти приемлемый для всех вариант».
Депутат Государственной думы Олег Михеев считает, что городские властини в коем случае не должны допустить противозаконное строительство. «Нарушения закона при возможном строительстве жилого комплекса допущено быть недолжно, – подчеркнул господин Михеев. – И потом, при появлении высоток вид наМамаев курган с Волги будет полностью закрыт. Этот аспект меня очень тревожит.Уверен, что городские власти найдут способ, чтобы не допустить этогобезобразия».
