Среди обилия волгоградских новостроек жилой комплекс «Машковъ» выделяется как необычной архитектурой, так и особым подходом к формированию концепции объекта. По какому принципу выбиралось место для строительства дома? Когда завершится стройка, и на каком этапе она находится? Как будет выглядеть ЖК «Машковъ», и для кого квартиры в нем станут идеальным жильем? На эти и другие вопросы ответил коммерческий директор ООО «ВолжскИнвест» Антон Аронов.
Поделиться
– Сегодня медиапространство наводнено рекламными предложениями от застройщиков. Есть ли смысл говорить о строительном буме в Волгограде?
– Думаю, о буме как таковом говорить нельзя, но мы видим, что вопреки кризису дома в городе строятся, квартиры в них приобретают, что говорит об определенном уровне благосостояния волгоградцев. Все чаще обращаю внимание на то, что наш город упоминают в сводках новостей, на телевидении в связи с появлением интересных продуктов, в том числе и строительных. Но все же о буме говорить нельзя, потому что если сравнивать нас с другими регионами, мы далеко не на первом месте по динамике строительства.
Достаточно много застройщиков работает сегодня на территории региона. Учитывая непростые экономические условия, кому из них сегодня проще выживать? Не буду давать оценку своим коллегам и конкурентам. Я убежден, что в любой кризис выживают те, у кого есть ликвидные активы. А жилье в центре города, которое мы строим, и есть такой актив. Поэтому интерес со стороны покупателей «Машкову» просто гарантирован.
– Чем ваше детище – жилой комплекс «Машковъ» – отличается от других новостроек?
– Это любимая тема для меня как человека, который очень любит свой продукт и гордится им. Мы реализуем авторский проект дома, выполненного в классическом стиле постреволюционной эпохи. Мы находимся в самом центре города рядом с железнодорожным вокзалом, практически в пятистах метрах от «нулевого километра», и это невозможно не оценить. Эпоха, на которую мы ориентировались, наложила отпечаток на внешний вид дома: это структурированный кирпич, мансарды, округлые балконы, колонны. Этот дом не появился сам собой, как одна из многочисленных безликих коробочных застроек. Задача, которую мы ставили перед собой, когда строили этот дом, – быть в чем-то лучшими, быть первыми. Поэтому мы создали среду обитания в самом центре города, которая дополняет архитектурный вид в его историческом центре.
Поделиться
– Кто, по-вашему, влюбится в этот дом и захочет в нем жить?
– Я уверен, что это будут люди, которые умеют ценить прекрасное, которые являются в той или иной степени патриотами нашего города. Лично мне обидно смотреть из центра города на панораму из коробочных застроек, которые его окружают и которые никоим образом не вяжутся с историческим центром по стилю. Жилой комплекс «Машковъ» – счастливое исключение из этого ряда. Это дом для людей уверенных, для людей со вкусом.
– По какому принципу выбиралось место для строительства дома?
– Помимо хаотичных факторов, которые всегда присутствуют в строительстве, это близость Привокзальной площади. Это тот факт, что улица Пархоменко – это место, которое видело наш город во всех его ипостасях. На самом деле железная дорога, к которой территориально привязан проект, – не просто транспортная артерия, это сердце города. В свое время Грязе-Царицынская ветка дала начало развитию Царицынской губернии и позволила наладить торговое сообщение со всей Россией. Для Сталинграда железнодорожный вокзал был стратегически важным местом, за которое советские солдаты сражались, и откуда потом поступала помощь всему городу. Это место, где по сути сосредоточена вся история города, оно особенное. И я надеюсь, что комплекс «Машковъ» станет той отправной точкой, откуда начнется и новая архитектурная история города.
– Когда ваш проект можно будет увидеть готовым?
– Сдача дома запланирована на четвертый квартал 2016 года, и мы уверены, что эта дата будет окончательной. Мы совершенно не отстаем от графика, строители ведут работы с очень хорошей динамикой. И к заявленному сроку вы увидите наш дом во всей красе, он будет сдан со всей инфраструктурой.
Поделиться
– На каком этапе строительство находится сейчас?
– Это возведение седьмого этажа. Уже построен подземный паркинг, ведется подготовка к развитию инфраструктуры. Те люди, которые взяли на себя смелость и, не оглядываясь на неприятные истории с прочими застройщиками, стали инвесторами нашего дома на начальном этапе, уже с облегчением выдохнули. Проезжая мимо, они имеют возможность ежедневно наблюдать, как дом растет и преображается. Строительство ведется в две смены, подъемные краны работают и днем, и ночью, и такие темпы работ, конечно, греют душу тем, кто в нас поверил. И сейчас для нас не редкость звонки от наших дольщиков, в которых нам говорят спасибо за такую работу.
– Чем еще застрахована уверенность этих людей в том, что они вовремя въедут в свои квартиры, с вашей стороны?
– Это 214 ФЗ об обязательном страховании дольщиков, который вышел в январе 2014 года. И не менее важный и мощный фактор – застройщик с большой историей. Группа компаний СМУ (Строительно-монтажное управление) существует с 1933 года, за это время создана собственная строительная база, это и собственное производство монолитоблоков, и РБУ. В распоряжении компании порядка двухсот единиц спецтехники. Это ряд выполненных проектов в России. Кроме того, нашим генеральным партнером является Сбербанк России, под чутким руководством и контролем которого ведется строительство и реализуется модель продаж. Думаю, что это серьезный гарант того, что проект будет завершен, что дом будет построен в срок и построен качественно.
– Дом строится на заемные средства?
– Частично да. 30 процентов стоимости проекта составляют собственные средства компании, 70 процентов – привлеченные инвестиции от Сбербанка. Здесь мы ничего не придумывали, а руководствовались стандартной схемой, применяемой в девелопменте.
– Кризисные явления повлияли не темпы строительства, на реализацию планов?
– Нет, нас они не коснулись. Скорее, под ударом оказались те компании, где строительство ведется на деньги дольщиков. Мы уже имеем в своем распоряжении выделенные средства, строимся в соответствии с графиком. Более того, не могу сказать, что кризис отразился на нашей динамике продаж. В конце 2014 года мы напротив ощутили некоторый скачок спроса. Повторюсь, это произошло благодаря тому, что недвижимость в центре города волгоградцы справедливо расценивают как ликвидный актив. Начало года показало, что интерес к недвижимости в центре не упал, люди готовы приобретать жилье.
– Какая часть будущих новоселов участвует в ипотечных сделках?
– Пока таких покупателей немного, но это нормально. Ипотека становится очень привлекательным инструментом ближе к этапу завершения строительства. Именно тогда объект становится интересен тем, кто не просто инвестирует средства, а хочет улучшить жилищные условия. За полтора года до сдачи таким людям сложно финансово осилить выплаты по ипотеке и аренду жилья или какой-то альтернативный вариант. Думаю, такие покупатели придут к нам позже. На текущем этапе наших покупателей скорее привлекает рассрочка, которую мы предлагаем на очень гибких условиях. Главное, что она возможна до момента сдачи дома и не предполагает удорожания. В этом вопросе мы готовы проявлять гибкость и идти навстречу своим клиентам. На сегодняшний день мы уже продали около трети, если быть точным, то 28% квартир. Из них ипотека – всего три–пять процентов. Естественно, что ближе к окончанию стройки соотношение будет меняться в пользу ипотеки.
– Какова цена квадратного метра в жилом комплексе «Машковъ»?
– Она начинается от 52 тысяч рублей за квадратный метр и достигает 65 тысяч рублей за квадратный метр. Цена колеблется в зависимости от этажа, количества комнат и даже вида из окна. Удобнее всего получить подробную информацию в нашем отделе продаж, где можно будет выбрать планировку. А мы в свою очередь сделаем наиболее приемлемое предложение для квартиры вашей мечты.
– Если говорить о мечте, то сможете описать ее в пяти самых ярких эпитетах?
– «Машковъ» – уверенный, надежный, благородный, сильный и по-настоящему волгоградский.