В здании городского детско-юношеского центра, который восемь лет фактически был заброшенным, начались работы по восстановлению.
Первые работы по сохранению здания ГДЮЦа начались еще в 2008 году и позволили остановить дальнейшее разрушение здания. Был разработан проект, согласно которому под здание закачали цементную смесь.
«Проект по усилению грунтов помог стабилизировать состояние помещения, – сообщает генеральный директор ОАО «Приволжтрансстрой» Владимир Иващенко. – Благодаря этим вложениям детско-юношеский центр на протяжении семи лет не подвергался деформациям».
В мае администрация Волгограда объявила конкурс на право разработки проектно-сметной документации по реконструкции здания ГДЮЦа. «Все необходимые документы на размещение конкурсной процедуры подготовлены и 8 мая 2014 года переданы в департамент экономики для размещения муниципального заказа, – рассказала председатель городского комитета по строительству Наталья Малиновская. – Вопрос дальнейшего финансирования необходимых работ по реконструкции здания ГДЮЦа администрация города начнет решать после подготовки и утверждения проектно-сметной документации».
А уже 1 июня начался первый этап реконструкции. Проведение начального этапа работ и разработка проекта реконструкции доверено волгоградскому открытому акционерному обществу «Приволжтрансстрой», которое уже больше 20 лет специализируется на ремонте, строительстве и проектировании жилых помещений, памятников истории и архитектуры. Предполагается, что до сентября будет согласована документация по проведению неотложных работ, полностью же проект реконструкции должен быть готов к февралю, после чего будет объявлен конкурс на выполнение работ.
В настоящее время здание только готовится к масштабному ремонту. Сейчас на объекте работают около 30 человек, составлена «дорожная карта», ведется очистка здания от накопившегося мусора и сгоревших предметов – здание ДЮЦа не раз поджигали. Кроме этого, ведется работа и по приведению в порядок территории вокруг Дома пионеров, спиливаются сухие деревья, готовится площадка для проведения оценочных работ. Специалисты отмечают, что подготовительный этап будет очень продолжительным по времени, потому что здание много лет фактически не эксплуатировалось.
Весь спектр запланированных работ разделен на два этапа. «Первый этап – это подготовка помещения к зиме, – разъясняет Владимир Иващенко. – Мы должны экстренно заменить ливневую канализацию внутри и поменять кровлю уже с новой ливневой канализацией. За 30 лет эксплуатации она разрушилась, и крыша, и ливневая канализация начали течь. Кроме того, необходимо утеплить фасад, укрепить фундамент, обновить всю сеть коммуникаций и установить новые витражи. В этот перечень работ входит и очищение облицовочного покрытия от многочисленных надписей. Если смотреть на детско-юношеский центр со стороны Волги, можно заметить, что уже 50% граффити стерты со стен. На все эти работы из внебюджетных средств уже выделена сумма порядка 100 миллионов рублей».
Параллельно с подготовкой здания к холодам сотрудники «Приволжтрансстоя» с помощью работников архитектурно-строительного университета и московских фирм будут проводить изыскательные работы, без которых невозможно проведение капитального ремонта. «Необходимо определить несущие способности и устойчивость строения. Для этого мы проведем георадарные исследования. Они проводятся в течение двух недель и показывают точки, где происходят просадки, есть неукрепленный грунт, сваи, – комментирует господин Иващенко. – Георадар определит, где необходимо делать геологию, проведение которой, в свою очередь, займет месяц».
Второй этап включает в себя разработку, согласование проекта реконструкции. «В новом здании будет представлен новый дизайн, новая система кондиционирования, вентиляции и отопления. После того, как проект пройдет экспертизу, будут оглашены конечные суммы, необходимые на проведения столь масштабной реконструкции, и обозначены сроки сдачи объекта в эксплуатацию», – уточняет господин Иващенко.
Сотрудники ОАО «Приволжтрансстрой» говорят, что им предстоит серьезная и долговременная работа, однако начало уже положено, и пока все идет согласно намеченным планам. «Оценивая спектр необходимых работ, могу сказать, что ремонт займет как минимум два года, – констатирует Владимир Иващенко. Но сотрудники детско-юношеского центра, несмотря на такие перспективы, рады тому, что дело сдвинулось с мертвой точки: "Все эти почти 10 лет, прошедших с момента закрытия здания ГДЮЦа, мы ждали возможности вернуться в собственное помещение. И только теперь видим реальные шаги городских властей по возвращению исторического здания детям"».
Напомним, здание Дворца пионеров, ставшее впоследствии детско-юношеским центром, было открыто в 1981 году, однако из-за протекания проходящего под зданием водовода стали проваливаться перекрытия первого этажа, которые оседали и тянули за собой стены. Нарушение целостности наружных стен и фундамента, а также угроза возникновения оползней в 2005 году привели к тому, что помещение было признано аварийным, и почти пять тысяч воспитанников детско-юношеского центра лишились репетиционных залов и концертной площадки. «Часть коллективов переехало в расположенный поблизости бывший кинотеатр «Победа», остальные же были вынуждены продолжать тренировки на базе школ, – сообщает заместитель директора МОУ ДЮЦ Неонила Левшина. – Когда мы покидали это помещение, то надеялись на скорое возвращение».
На протяжении девяти лет здание находилось в заброшенном состоянии и практически не охранялось. Опустевшее строение несколько раз подвергалось пожарам и нападениям вандалов. Как итог – атмосфера полного разрушения, исписанные и частично обгоревшие стены, разрушенная мебель.
Отметим, что в 2008 году были проведены работы по укреплению грунтов под зданием ГДЮЦа, однако разразившийся вскоре финансовый кризис не позволил завершить до конца эти работы, хотя, по оценкам специалистов, даже такая полумера дала эффект, благодаря которому удалось стабилизировать грунт.
В 2010 году областные власти обратились к мэру города Роману Гребенникову с просьбой передать объект на баланс Волгоградской области. Однако сделка по передаче собственности не состоялась, области было предложено лишь выделить сумму в размере 293 миллионов на восстановление здания для детей и подростков. Долгое время решался вопрос о том, кому же все-таки должно принадлежать помещение, а суммы, необходимые на проведение ремонтных работ, тем временем увеличивались. За эти годы подготовленная проектно-сметная документация устарела, реальных подвижек в восстановлении здания не происходило. Решением Центрального районного суда администрацию города обязали провести ремонтные работы в заброшенном здании ГДЮЦа.
Сотрудники ЗАО «Волгоградгражданпроект» и Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета провели техническую экспертизу с целью выяснить, подлежит ли исторический объект восстановлению, или же стоимость его ремонта будет эквивалентна сумме возведения нового здания. После получения результатов ответ двух экспертиз был одинаковым: здание можно и нужно восстанавливать.
«Если снести детско-юношеский центр, то в ближайшее время построить что-то подобное уже не удастся, – уверен профессор ВГАСУ Валентин Бабалич. – Тем более что здание подлежит восстановлению. Многие его корпуса находятся в приличном состоянии и требуют лишь косметического ремонта. Конечно же, многолетний застой привел к некоторым разрушениям, но если устранить неоднородные деформации, то никакие оползни детско-юношескому центру не страшны».
Аналогичное мнение высказал и председатель совета директоров ЗАО «Институт "Волгоградгражданпроект"» Андрей Куприков.
«Порядка восьми лет назад наш институт проводил полное обследование здания ДЮЦ, тогда мы однозначно высказали свое мнение – оснований для демонтажа не было. Состояние основных конструкций здания на тот момент не давало никаких оснований говорить о сносе. Наше мнение тогда поддержали представители архитектурно-строительного университета, согласившись с выводами экспертизы. Но сегодня на дворе уже 2014 год. Каждый год простоя прибавляет до 50 миллионов рублей в стоимость восстановления здания. Хозяина у этого сооружения по-прежнему нет. Из-за бесхозности и отсутствия ухода грунт под первым этажом размыло, пол провалился. Много зим здание стоит без отопления. Разговоры о восстановлении этого памятника архитектуры до сих пор оставались лишь словами. На протяжении многих лет мы видим только борьбу за кусок собственности в центре города».
