Поделиться
В середине июля ипотеке в России исполнилось 15 лет. Но, несмотря на активное внедрение ее в повседневную жизнь горожан, оказалось, что для 45% волгоградцев ипотека остается неприемлемым способом решения жилищных проблем.
Как показали результаты опроса, проведенного сайтом Dengi.v1.ru, каждый четвертый респондент уже выплачивает ипотеку в настоящий момент, еще 11,4% волгоградцев уже выплатили кредит, 18,5% планируют в ближайшее время воспользоваться ипотекой. При этом 45,1% опрошенных отметили, что решают свои жилищные проблемы другими способами, но не ипотекой.
При этом средняя волгоградская семья может позволить себе приобрести с помощью ипотеки квартиру площадью 44,4 квадратных метра, что является 37 результатом из 82 регионов, отмеченных в рейтинге РИА «Рейтинг». Согласно данным компании, средняя ставка по жилищным кредитам в Волгоградской области составила 12,9%, а средняя стоимость квадратного метра жилья – 36,9 тысячи рублей. По сравнению с предыдущим годом эксперты отметили снижение доступности жилья по ипотеке в Волгоградской области на 10,9%.
Оценивая причины, по которым волгоградцы пока склонны проявлять нерешительность в вопросах ипотеки, эксперты называют в первую очередь неуверенность в завтрашнем дне.
«Думаю, основная проблема в том, что ипотечный займ является самым продолжительным по времени из всех кредитных продуктов, – уверен аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антон Сороко. – Ипотека предъявляет максимальные требования к стабильности финансовых потоков домохозяйства. В новейшей истории России, к сожалению, периодов стабильности было слишком мало, и они были непродолжительными (самый длинный – с 1998 по 2008 год). Население нашей страны пока опасается повторения периодов нестабильности, из-за которых выплата кредитов становится весьма непростым делом. Граждане РФ пока предпочитают пользоваться короткими кредитами: нецелевыми потребительскими займами».
В среднем российская семья может позволить себе приобрести в ипотеку 47,4 квадратных метра жилья, используя ипотечный кредит под 12,8% годовых при цене квадратного метра жилья в 46 тысяч рублей.
В первом полугодии 2013 года Росреестр зафиксировал небольшое снижение количества зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенных гражданами с помощью ипотеки – снижение составило приблизительно 1%. Однако директор Волгоградского филиала БКС Премьер Максим Головатов уверен, что ввиду очень высокого спроса на ипотеку к концу года общий объем выданных ипотечных кредитов может превысить 1,2 трлн рублей. При этом эксперт отмечает, что неготовность почти половины населения к ипотеке носит прежде всего психологические причины.
Калькулятор кредита на недвижимость поможет рассчитать размер переплаты и первоначального взноса на основе 55 ипотечных программ от 18 банков, работающих на территории Волгоградской области.
«Барьерами служат высокая стоимость жилья, необходимость накопления и внесения первоначального взноса, высокие процентные ставки. Многие сталкиваются с чисто психологической проблемой – людям страшно брать кредит на 15-20 лет и жить в долг».
В долгосрочной перспективе эксперты предполагают усиление роста объемов ипотечного кредитования по крайней мере до конца текущего года.
«В 2012 году в условиях напряженной ситуации с ликвидностью банки сосредоточили свое внимание на высокомаржинальных кредитах, но в 2013 году ситуация постепенно меняется, – отмечает Антон Сороко. – ЦБ проводит политику по замедлению рынка потребкредитования: повысил резервы по таким видам займов, запустил новый механизм получения длинного финансирования – аукцион РЕПО под нерыночные активы. Банки задумались над тем, что этот рынок является высоко рискованным, и начали перемещать свою активность в другие сегменты: кредитование МСП, ипотека, крупные корпоративные займы. Наличие залога делает эти виды банковских услуг удобнее в условиях замедления темпов роста экономики страны и нестабильности на внешних площадках. Так что перспективы ипотечного кредитования в 2013 году пока выглядят неплохо: в базовом сценарии рынок вырастет на 10-20% по итогам года».
Какую квартиру могут позволить себе купить в ипотеку жители регионов
* Данные на начало 2013 года
Источник: РИА «Рейтинг»
