Поделиться
В Городищенском районе ЗАО «Тандер» после сноса собственного магазина, признанного незаконным строением, сумело отстоять право на возврат средств, потраченных на аренду земельного участка. По решению суда индивидуальный предприниматель Василий Генералов обязан выплатить в пользу ЗАО «Тандер» 3 000 000 рублей за неосновательное обогащение и свыше 400 тысяч рублей – в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как сообщает Dengi.v1.ru со ссылкой на многочисленные решения арбитража, 3 400 000 – это, по сути, компенсация за несуществующее право аренды земельного участка, с которым столкнулось ЗАО «Тандер». Такой вывод был сделан в итоге многомесячного тяжелейшего судебного марафона, участниками которого стали не только ЗАО «Тандер»и другие представители бизнеса, но и властные структуры и надзорные органы. Хотя внешне ситуация очень похожа на типичный бизнес-спор, в котором фигурируют два объекта – участок земли и магазин, на деле разбирательство оказалось очень непростым.
С виду – все по-честному
22 апреля 2010 года на основании своих постановлений о предоставлении в аренду земельного участка в поселке Городище для строительства торгово-развлекательного комплекса и о предварительном согласовании места для его размещения, а также на основании решения Городищенской районной думы, одобрившей предоставление участка в аренду, администрация Городищенского района заключила с ИП Генераловым договор аренды. Согласно ему, предприниматель получил в пользование сроком на три года земельный участок площадью 1934 квадратных метра в Городище на площади 40 Лет Сталинградской Битвы, 5.
4 июня того же года уже ИП Генералов заключил договор с ЗАО «Тандер», по условиям которого уступил обществу все права и обязанности на этот же участок в рамках договора аренды с администрацией. В свою очередь, общество за уступку прав и обязанностей арендатора заплатило предпринимателю три миллиона рублей. После чего, получив разрешение местной администрации, приступило к строительству здания одноэтажного магазина товаров повседневного спроса с общей площадью застройки 729,6 квадратного метра. 20 января 2011 года в соответствии с законом оно зарегистрировало право собственности на этот объект незавершенного строительства.
Аренда с подвохом
Примерно в это время, словно в параллельном мире, со скоростью света развивались события, которые непосредственно касались и ИП Генералова, и ЗАО «Тандер». Волгоградская фирма «Норби» в арбитражном суде области вовсю оспаривала постановления Городищенской администрации, а также районной думы. И надо сказать, весьма успешно. Чтобы было понятно – речь шла о тех документах, на которых держались сделки в цепочке администрация – ИП Генералов – ЗАО «Тандер». Предприниматель и общество знали об этом, так как принимали участие в разбирательстве.
ООО «Норби» утверждало, что занимаемый ЗАО «Тандер» земельный участок незаконно сформирован в границах другого земельного участка. Откуда такая информированность и что за горячий интерес двигал обществом? Судите сами.
Как и другим представителям бизнеса, постановлением главы администрации №1094 от 2 ноября 2006 года ООО «Норби» предварительно было согласовано место размещения продовольственного магазина «Радеж» на земельном участке площадью 0,2 гектара в р. п. Городище, проспект Ленина для проведения работ по формированию земельного участка, государственного кадастрового учета, разработки проектной документации на строительство запланированного объекта. Как и положено, общество произвело межевание, государственный кадастровый учет. И обратилось в администрацию Городищенского района с просьбой предоставить в аренду земельный участок. А так как по результатам рассмотрения заявления решение не было принято, ООО «Норби» обратилось в арбитражный суд области.
26 ноября 2009 года суд признал незаконным бездействие администрации, обязав ее принять соответствующее решение.
Оспорило ООО «Норби» и решение Городищенской районной думы №83 от 16 декабря 2009 года об отказе в согласовании предоставления в аренду спорного земельного участка. И суд также признал его незаконным, обязав думу согласовать ООО «Норби» предоставление в аренду спорного земельного участка. Однако вскоре распоряжением районной администрации №24-р от 25 января 2010 года сформированный обществу земельный участок был снят с государственного кадастрового учета «в связи с окончанием срока действия» постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области №1094 о предварительном согласовании обществу места размещения продовольственного магазина «Радеж» на земельном участке.
В дальнейшем решением Городищенской районной думы №138 от 24 марта 2010 года, постановлением главы администрации Городищенского района от 6 апреля 2010 года №731, постановлением администрации Городищенского района от 22 апреля 2010 года №831 в границах земельного участка в р. п. Городище по проспекту Ленина было предварительно согласовано место размещения объекта ИП Генералову и сформирован новый земельный участок площадью 1934 квадратных метра в районе площади 40 Лет Сталинградской Битвы, 5.
Это его ИП Генералов получил в аренду с последующей передачей прав и обязанностей ЗАО «Тандер». А для ООО «Норби» появление вышеназванных ненормативных правовых актов послужило поводом для обращения с заявлением в суд.
Отметим, что все оспоренные документы были признаны незаконными, поскольку уже на момент принятия нарушали права и законные интересы общества на приобретение в аренду земельного участка.
Заложники поневоле?
Но если для ООО «Норби» справедливость восторжествовала, то для ИП Генералова и ЗАО «Тандер» все запутывалось в тугой клубок проблем.
Вступившим ныне в законную силу решением арбитражного суда недействительными (ничтожными) были признаны договоры аренды и передачи прав и обязанностей по договору аренды. В связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращены записи по поводу их регистрации.
Но, пожалуй, самый изощренный удар по бизнесу нанесла администрация Городищенского городского поселения. Обратившись в областной арбитраж с иском к ЗАО «Тандер», она просила признать незавершенное строительство здания одноэтажного магазина… самовольной постройкой. А ответчика обязать осуществить ее снос.
Разумеется, после аннулирования договоров, а также всех постановлений муниципалитета и местной думы признание магазина самовольной постройкой было не за горами.
И, разумеется, представитель администрации Городищенского района в суде был прав, заявив, что возражений по иску не имеет, так как возражать действительно не имело смысла. А вот его «аргумент», отражающий фактически позицию администрации, считаем, необходимо процитировать.
По мнению данного представителя органа власти, истец – администрация Городищенского городского поселения – «вправе предъявлять иски о сносе объектов, находящихся на территории поселения, как орган местного самоуправления, к компетенции которого относится выдача разрешений на строительство».
Комментарии, как говорится, излишни. Добавим лишь, что решение суда о сносе недостроенного магазина собственником объекта ЗАО «Тандер» было исполнено.
Как удалось вернуть три миллиона
Обратившись в суд с иском к ИП Василию Генералову о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 000 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 424 187,50 рубля, ЗАО «Тандер» исходило из следующего.
По его мнению, вне зависимости от квалификации полученных по договору денежных средств как убытков или как неосновательного обогащения предпринимателя Василия Генералова 3 000 000 рублей должны быть взысканы, поскольку получены им за уступку недействительного (несуществующего) права. А проще говоря – без каких-либо законных оснований.
Отметим, что это требование общества удовлетворено в полном объеме. В настоящее время вступившее в законную силу решение суда обжаловано ИП Генераловым в Верховный суд РФ.
Похоже, коррупционные скандалы становятся отличительной особенностью Городищенского района. Так, в 2009 году за злоупотребление должностными полномочиями экс-глава администрации района Василий Санеев был приговорен к пяти годам лишения свободы условно. А Борис Безменов, экс-чиновник и еще один фигурант по тому же уголовному делу, получил на год меньше. В 2012 году также на скамье подсудимых оказалась за мошенничество депутат Городищенской районной думы Ирина Петровская.
Криминально-урожайным стали 2013–2014 годы. За совершение преступлений были осуждены условно глава Городищенского района Татьяна Горбунова, депутаты районной думы Юрий Скворцов и Ольга Шеремет.
Уже в нынешнем году «прогремел» на весь регион в связи с хищением денежных средств экс-директор МУП «ЖК БРОН» Дамир Габитов. Пять лет колонии общего режима со штрафом в 700 тысяч рублей «заработал» экс-депутат Ерзовской думы Городищенского района, экс-кандидат в сити-менеджеры Волгограда Валерий Голованов. В суд направлено уголовное дело по обвинению экс-главы администрации Городищенского района Андрея Паскаля…
