¬ерховный суд –‘ ставил в силе решение ¬олгоградского областного суда об отмене пункта регионального закона, позвол€вшего взимать с коммерсантов двойную плату за аренду земли.

ѕредпринимателей не успевших за три года возвести торговые объекты, заставл€ли платить за аренду вдвое больше.
ѕредпринимателей не успевших за три года возвести торговые объекты, заставл€ли платить за аренду вдвое больше.

 ак рассказал V1.ru адвокат  онстантин »ванов, представл€вший интересы ќќќ «ћечта», компани€ вз€ла в аренду участок в ƒзержинском районе под строительство гостиницы.

— ƒействовавшее постановление обладминистрации «ќб утверждении ѕор€дка расчЄта арендной платы за земельные участки...» № 469 подразумевало взимание двойной платы за аренду в случае, если компани€ не успела за три года построить объект коммерческой недвижимости, — говорит адвокат. — Ќо нам уложитьс€ в эти сроки не дали. ќдной рукой региональные власти сдали участок в аренду, а другой зат€гивали выдачу разрешени€ на строительство. ѕосле подписани€ договора аренды вы€снилось, что выделенный участок находитс€ в рекреационной зоне, и дл€ строительства нужно было собрать дополнительные документы. » за всЄ это ещЄ брали деньги. «аконность по-волгоградски. ѕраво на возведение комплекса мы получили спуст€ два года, когда администраци€ включила в отношении нас двойной счЄтчик оплаты.

јдвокат попыталс€ в суде оспорить взимание двойной платы по причине невозможности своевременного возведени€ объекта. 

— ¬ 2015 году мы все суды проиграли. “огда прин€ли решение обжаловать само постановление N 469-п администрации ¬олгоградской области, посчитав нормативно-правовой акт незаконным, — поделилс€  онстантин »ванов. — Ќа основе варварского закона с коммерсантов ни с того ни с сего взимали двойную плату. ћы посчитали, что еЄ повышение ничем не было обосновано. —корее всего, региональные власти просто хотели за счЄт бизнеса залатать дыры в бюджете.

¬ ходе долгих судебных т€жб адвокату удалось найти лазейку в законе, по которой региональный закон о взимании арендной плате противоречил федеральному законодательству.

— — точки зрени€ обывател€, каждый бизнесмен составл€ет план развити€ компании, - рассказывает  онстантин »ванов, - ƒаже получив разрешение на строительство и сам участок единовременно, он через два-три года в лучшем случае завершит стройку и будет старатьс€ окупить вложени€. Ќо наши власти сразу начинают обкладывать коммерсантов двойными платежами, вместо того, чтобы дать им возможность подн€тьс€ и укрепитьс€.

ѕомочь отсто€ть права волгоградского бизнес-сообщества помогли адвокату изменени€ в земельном кодексе.

— —огласно прин€тым поправкам, региональные власти должны были обосновать взимание повышенной платы. –асчЄт арендной платы должен быть объ€снЄн и обоснован. ѕочему через три года региональные власти решили повысить аренду, они должны экономически объ€снить, предоставив расчЄты. ƒолжен был быть проведЄн многофакторный экономический анализ. Ётот принцип администрацией ¬олгоградской области соблюден не был. ѕо-большому счЄту, введЄнна€ двойна€ оплата была произвольной. “кнули пальцем в небо и решили, а повысим-ка в два раза сборы через три годика. 

Ќа заседании ¬ерховного суда присутствовали представители областной прокуратуры и комитета управлени€ имущества региона.

— ќтветчиком выступала администраци€ ¬олгоградской области, а в качестве третьих лиц были привлечены комитет по управлению государственным имуществом ¬олгоградской области и прокуратура региона. ќни привели свои доводы, но судь€ посчитал их необоснованными и оставил вынесенное ранее решение областного суда в силе. 

 аким образом в дальнейшем предполагаетс€ выстраивать взаимоотношени€ с такими арендаторами V1.ru запросил у администрации ¬олгоградской области. 

¬ерховный суд страны признал недействующим п 2.1.5 постановлени€ администрации ¬олгоградской области от 22 августа 2011 года № 469 «ќ пор€дке расчета арендной платы за земельные участки, государственна€ собственность на которые не разграничена, и земельные участки, наход€щиес€ в собственности ¬олгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».