V1
Погода

Сейчас+9°C

Сейчас в Волгограде

Погода+9°

переменная облачность, без осадков

ощущается как +3

8 м/c,

с-з.

757мм 46%
Подробнее
USD 92,59
EUR 100,27
Бизнес УК «КомсоМОЛЛа» грозит банкротство

УК «КомсоМОЛЛа» грозит банкротство

В арбитражном суде Волгоградской области зарегистрировано заявление АО «Альфа-Банк» о признании ООО «ВолгаИнвест», являющегося управляющей компанией ТРК «КомсоМОЛЛ», банкротом.

Решением суда от 7 октября текущего года заявление оставлено без движения. Впрочем, это произошло по исключительно формальным основаниям – заявитель не представил документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. Суд предложил заявителю исправить нарушения в срок до 6 ноября. Сумма иска не разглашается.

Волгоградская компания – не единственная в структуре DVI Group, в адрес которой поступили аналогичные иски в разных регионах страны. Помимо «Волгаинвест», истцы требуют признать несостоятельными целый ряд компаний, выступавших заемщиками или поручителями по кредитам «Альфа-банка». 8 октября Арбитражный суд Москвы по иску Альфа-банка уже взыскал около 61 миллиона долларов с четырех компаний, входящих в холдинг DVI Group бизнесмена Вячеслава Каминского. Ответчиками по иску, в котором банк потребовал погасить задолженность по кредитному договору от 31 января 2013 года, стали заемщик иркутское ООО «ГлобалИнвест» и его поручители – ООО «ПермьСтройИнвест», ООО «УралИнвест» (Москва) и ООО «ИжевскИнвест». Суд взыскал солидарно с соответчиков более 57 миллионов рублей основного долга, а также проценты и неустойки. Решение вступит в силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляции.

Напомним, под управлением DVI Group находятся четыре «КомсоМОЛЛА»: в Волгограде, Екатеринбурге, Иркутске и Красноярске. Пока эксперты не видят явных рисков, связанных с банкротством УК, ни для покупателей, ни для арендаторов «КомсоМОЛЛов».

«Готовый объект с арендаторами в нынешней ситуации является очень ликвидным активом, – считает руководитель MACON Realty Group Илья Володько. – Если в результате банкротства торговые центры и в самом деле отойдут в собственность банка, то он при желании легко сможет их продать, либо прибегнуть к услугам другой управляющей компании. Вполне возможно, что от таких перемен покупатели и арендаторы торгового центра только выиграют. Не исключено, что часть своих финансовых проблем DVI Grouр перекладывала на управляемые объекты. Поэтом вполне могу допустить, что новый собственник сможет сделать "КомсоМОЛЛы" более привлекательными для посетителей».

О том, что будущее ТРК «КомсоМОЛЛ» достаточно устойчиво, говорят и другие эксперты рынка.

«Как показывает практика, смена собственников у подобных объектов не приводит к существенному изменению их ключевых операционных показателей – трафика и вакантных площадей, поскольку их стоимость напрямую зависит от получаемого денежного потока от аренды, – поясняет аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин. – Соответственно, в ухудшении показателей обычно никто не заинтересован. Тем не менее в случае с ТРЦ DVI Group отмечу проблемы с неудачным расположением и высокой конкуренцией, что делает будущее ТРЦ неопределенным».

Тем не менее конкуренты в Волгограде отмечают, что ТРК «КомсоМОЛЛ» в Волгограде стал крепким «середнячком» среди торговых центров, уступив лидерство Ворошиловскому торговому центру и «Акварели».

«В свете текущего кризиса я бы затруднилась определить в "КомсоМОЛЛе" явные кризисы, – поясняет генеральный директор ОАО «Торговый центр» Надежда Васильева. – Более того, в сравнении с "Парк Хаусом", на мой взгляд, этот объект выигрывает. Хотя обойти лидеров – Ворошиловский торговый центр и "Акварель" "КомсоМОЛЛ" все же не смог. К слабым сторонам объекта я бы причислила отсутствие внятной концепции, а также не очень удобное расположение по отношению к жилым массивам. Кроме того, его территория не очень благоустроена по сравнению с другими торговыми центрами. Есть определенные проблемы с парковкой, где нет достаточно четкой навигации и разметки. Однако все эти недочеты вкупе не мешают тороговому центру формировать достаточно высокий трафик в выходные дни. В свете снижения покупательской способности населения не берусь утверждать, что все эти люди тратят в "КомсоМОЛЛе" много денег, но центром досуга и развлечений для жителей близлежащих районов этот торговый центр однозначно стал».

Девелоперский холдинг DVI Group основан в 2002 году. Компания DVI Real Estate строит торговые комплексы и оказывает услуги по комплексному управлению коммерческой недвижимостью. Она управляет ТРК в Перми, Ижевске, Иркутске, Екатеринбурге, Волгограде, Красноярске и Москве.

Фото: Фото с сайта Shutterstock.com
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем