¬ладимир »ващенко, генеральный директор ќјќ «ѕриволжтрансстрой»: «„то бы ни говорили, ¬олгоград мен€етс€ к лучшему»

— каким настроением подводит итоги года крупнейшее строительное предпри€тие региона? ¬ чем главный плюс наличи€ у строительной компании собственного проектного института? „то мешает ¬олгограду активнее заниматьс€ проблемами ветхого и аварийного жиль€? Ќа кого равн€ютс€ волгоградские строители? ѕодвод€ итоги 2015 года, на эти и другие вопросы V1.ru ответил генеральный директор ќјќ «ѕриволжтрансстрой» ¬ладимир »ващенко.

– ќдин из главных вопросов, которые в этом году прин€то задавать главам крупных предпри€тий, безусловно, св€зан с кризисом. ≈сть ощущение, что главные сложности, св€занные с ним, уже позади?

– ћы уже долгие годы живем в состо€нии неустойчивого развити€, поэтому слово «кризис» к нашей фирме не подходит. Ѕолее того, дл€ нас уход€щий год был отмечен целым р€дом определенных успехов и достижений. ¬о втором полугодии этого года мы завершили строительство крупнейшего логистического центра в ѕензе. Ёто здание площадью 62 тыс€чи квадратных метров, расположенное на площадке в 24 гектара.  омплекс уже эксплуатируетс€, и с его вводом в ѕензе было создано полторы тыс€чи новых рабочих мест. ¬ целом это получилс€ достойный объект, который мы сдали в срок с хорошим качеством. –езультатом того, что нашей работой осталс€ доволен заказчик, а это владелец сети «ћагнит» «јќ «“андер», стало получение заказа на строительство такого же объекта в ќренбурге. “ам уже ведутс€ работы, поэтому в следующий год мы входим с ключевым объектом, с достаточно большим объемом работ.

– Ќасколько велика сегодн€ конкуренци€ в борьбе за такие крупные объекты?

– ƒумаю, что компаний, способных «подн€ть» такие масштабные объекты, в стране немало, но, на мой взгл€д, конкуренци€ заметно ослабла. — начала лета строительна€ отрасль сжималась, и отсутствие конкуренции сегодн€ вызывает даже некоторое огорчение. ¬ качестве оправдани€ многие ссылаютс€ на отсутствие работы – это неправда. Ќа примере своей компании могу сказать, что после захода в ќренбург мы получили контракт на проектирование аналогичного центра в  ирове в 2017–2018 годах.

– Ќесмотр€ на наличие крупных «выездных» объектов, «ѕриволжтрансстрой» работает в ¬олгограде?

– ¬ “ракторозаводском районе мы сдали гипермаркет «ћагнит» на проспекте Ћенина, 144. ѕолучилс€ очень достойный и, главное, своевременный объект, который очень ждали жители как —партановки, так и Ќижнего “ракторного. ќчень хороший магазин мы построили всего за дев€ть мес€цев. ¬ целом могу отметить, что компани€ стала больше заказов получать дома, в ¬олгограде, и это не может не радовать. ¬ сент€бре мы подписали контракт на строительство ћачешанского дома престарелых и инвалидов. —тройка идет по графику, и в декабре этот объект площадью около п€ти тыс€ч квадратных метров со всеми сопутствующими здани€ми будет накрыт кровлей. ¬ зиму мы планируем пустить в здание тепло и спокойно заниматьс€ инженерией и отделкой.   слову, проект этого здани€ выполн€л наш собственный проектный институт.

≈ще один объект в ¬олгограде мы начали после победы в конкурсе – это закрытый плавательный бассейн дл€ медакадемии, который мы строим в ¬орошиловском районе на улице  »ћ. Ёто достаточно сложный объект, поскольку строить предстоит в неверо€тно стесненных услови€х: с трех сторон от площадки расположены существующие здани€, с четвертой – сама улица  »ћ, где мы никак не можем преп€тствовать движению. “ем не менее первый мес€ц работы показал, что стройка может идти по графику и при этом с хорошим качеством. Ќа сегодн€ там проведены подготовительные работы, производитс€ вынос инженерных сетей, которые мешают строительству, и идет укладка бетона. ѕока заказчик нами доволен.

1 / 3
Ќачало строительства на площадке в ќренбурге

– ¬ копилке «ѕриволжтрансстро€» есть место дл€ жилищного строительства?

– ƒа, мы не уходим с рынка жиль€. Ќа сегодн€ под брендом « вартал на  лубной» в ¬орошиловском районе заканчиваетс€ строительство 275-квартирного дома, первый из домов мы сдали в прошлом году. Ќынешний объект строитс€ с опережением графика. ѕо договору с дольщиками и по разрешительной документации мы должны сдавать дом в сент€бре 2016 года, но € думаю, что в конце апрел€ мы порадуем новоселов, и все, кто выбрал нас в качестве застройщика, смогут получить свои квартиры. ƒом получилс€ хороший, с парковкой, детской площадкой.

– „то позволило компании завершить строительство дома раньше срока?

– ѕрежде всего наличие финансировани€. —егодн€ мы нагл€дно видим, что есть стройки замороженные, есть брошенные объекты. ≈сть компании, которые, как —”-155, у которого есть объекты в том числе и в ¬олгограде, наход€тс€ в стадии банкротства или санации. —итуаци€ на рынке такова, что количество дольщиков не увеличиваетс€, а уменьшаетс€. » тот факт, что даже в такое непростое врем€ компани€ находит внутренние резервы, чтобы финансировать строительство вне зависимости от колебаний рынка, – большой плюс в нашу пользу.  огда покупатель видит, что объект активно строитс€, это позитивно вли€ет и на продажи – они станов€тс€ лучше. ≈сли компани€ строит два-три этажа в мес€ц – это уже хороший темп. ƒл€ нас сдача дома на  лубной раньше срока несет и еще один дополнительный плюс. ¬ этом квартале мы уже заложили третий дом. ћы заканчиваем забивку свай и в зиму планируем выйти из «нул€» и до апрел€ подн€ть три-четыре этажа, чтобы, сдав этот дом, начинать продажи в следующем. ƒл€ строител€ главное – не прерывать процесс.  ак только он останавливаетс€, проблемы начинают копитьс€ как снежный ком. Ќадо всегда идти вперед, чтобы соблюдалась технологическа€ цепочка, чтобы наши клиенты и сотрудники компании видели перспективу. “огда можно выстраивать экономику и снижать затраты. ≈сли уменьшаютс€ затраты, есть возможность зан€ть нишу на рынке жиль€.

– ≈сть планы более активно осваивать рынок жиль€?

– ћы думаем на перспективу и готовим себе фронт работ, поэтому приобрели несколько участков под жилищное строительство в поселке √Ё—. Ќа этом рынке мы не сильно агрессивны, но 180–200 квартир в год сдаем. » думаю, что благодар€ наличию собственных участков есть задел и на перспективу 2017–2018 годов.

ƒом на ул. ≈лисеева
ƒом на ул. ≈лисеева

– ≈ще одно большое дело компании «ѕриволжтрансстрой» в ¬олгограде – строительство собора јлександра Ќевского. Ќа каком этапе находитс€ этот проект?

– —ейчас мы заканчиваем прохождение экспертизы проекта. ќчень радует, что сама иде€ этого собора была поддержана горожанами на публичных слушани€х. Ќа этап строительства мы планируем выйти уже в марте 2016 года.

–  ак долго продлитс€ строительство?

– ¬озведение храма – дело не быстрое. ћногое будет зависеть от финансировани€, от того, насколько активно будет идти сбор средств.   примеру, храм »оанна  ронштадского в  расноокт€брьском районе мы строим на собственные средства и средства прихода. », вид€ сегодн€шний результат, можно сказать, что храм получаетс€ хороший, достойный. Ќа сегодн€ в этом храме идут внутренние отделочные работы, закончена штукатурка, идет подготовка к мал€рным работам. ћы завершили облицовку алтарной части и основного тела нижнего храма доломитом – это «рваный» камень. ѕолучаетс€ неплохо.

– «ѕриволжтрансстрой» – одна из немногих строительных компаний, имеющих собственный проектный институт.  акие преимущества это дает?

– Ёто дает нам возможность в последние годы практиковать принципиально другой подход к получению объектов. „аще всего мы не приходим участвовать в конкурсе на готовый объект, а «выращиваем» этот объект вместе с заказчиком от идеи его создани€ – от эскизного проектировани€ и подготовки территории к застройке – до проектировани€ и впоследствии строительства. Ётот подход мы примен€ем в жилищных объектах, так мы работали по ћачешанскому дому престарелых и инвалидов и по объектам «јќ «“андер». ћы растем и выращиваем объект от самой идеи его создани€, поэтому на выходе и инженерна€ подготовка получаетс€ выше, и понимание объекта лучше. ј все в целом позвол€ет нам строить в срок и качественно. —ейчас наш институт делает проекты двух школ – в  амышине и в √ородищенском районе. Ќадеемс€, что эти проекты будут востребованы и попадут в федеральную программу «ƒетские сады и школы – городам –оссии».

1 / 3
«ћагнит» на проспекте Ћенина, 144 ќткрытие логистического центра в ѕензенской области ќткрытие логистического центра в ѕензенской области

– ћногопрофильной компании в период кризиса проще или сложнее выживать?

– — одной стороны, предпри€тием, которое включает в себ€ и завод ∆Ѕ», и проектный институт, и бетонные заводы, и управление механизации, и строительное управление, и управление спецработ, руководить однозначно сложнее. Ёто готовый строительный комплекс, и пон€тно, что прокормить его, обеспечить работой – задача сложна€. ќднако, с точки зрени€ заказчика, наша многопрофильность – большой плюс. «аказчику с таким предпри€тием, как наше, работать удобнее, выгоднее. Ќо и обеспечить этот коллектив в 1000 человек работой сложно.

– “ем не менее вам это удаетс€.

– ƒа, задел на 2016 и даже 2017 год есть.  онечно, немала€ заслуга такой стабильности – в хорошем и крепком коллективе. —о многими своими коллегами € работаю не один дес€ток лет.  ак говор€т сами работники, врем€ в «ѕриволжтрансстрое» течет быстро. “е, кто казалось бы, пришел к нам совсем недавно, с удивлением обнаруживают, что отработали в компании уже дес€ток лет. » эти годы пролетели как один день. ќсобенно при€тно, что сегодн€ нам есть чему учить и есть чем делитьс€ с молодежью. ¬ 90-х – начале 2000-х нам не на чем было их учить, не было таких объектов, таких строек, на которые можно было бы вз€ть выпускника √орхоза и сделать из него строител€. ¬се же за последние п€ть лет мы сумели подготовить достойную молодую смену строителей, которые прошли серьезную школу и успели поработать на серьезных объектах.

– «а эти годы насколько изменились строительные технологии?

– Ќесколько лет назад мы все же сделали дл€ себ€ выбор в пользу сборно-монолитного каркаса. Ќе скрою, мы долго выбирали, по какому направлению идти, но наличие собственного завода ∆Ѕ» в Ќовом –огачике сподвигло нас в жилищном строительстве, в строительстве административных зданий остановитьс€ на технологии сборно-монолитного каркаса. ¬се наиболее трудоемкие вертикальные элементы, имеющиес€ в здании, изготавливаютс€ на заводе. Ёто позвол€ет нам сокращать сроки строительства, ведь нет необходимости ждать набора прочности бетона. —читаю, что здесь мы не ошиблись, и сейчас у нас на вооружении технологи€, котора€ позвол€ет строить здани€ быстро и надежно. „то касаетс€ новых технологий в строительстве, то на сегодн€шний день это по большей части новые машины, механизмы. ƒа, «ѕриволжтрансстрой» удел€ет внимание и этому вопросу. Ѕетоносмесители, автокраны, землеройна€ техника, новые бетонные заводы – процесс обновлени€ идет непрерывно, хот€ не так быстро, как хотелось бы.

1 / 3
’рам »оанна  ронштадского в  расноокт€брьском районе „асовн€ на территории ¬олжского трубного завода «акладка камн€ на мемориале в –оссошках

–  то сегодн€ в мире €вл€етс€ законодателем в плане технологического усовершенствовани€ строительства?  итайцы, которые могут собрать многоэтажку за пару недель?

– Ќа самом деле отрасль равн€етс€ не на кого-то, она равн€етс€ на рынок, и он диктует необходимость по€влени€ тех или иных решений. ћожно сесть и расписать технологию сборки дома за 17 дней.  онечно, это фантастика и это чудо. Ќо каких затрат потребует это чудо и насколько эффективным будет такое строительство? ћы считаем, что сегодн€ готовы предложить рынку все, что он требует в текущей ситуации. —кажем, мы могли бы строить в разы больше жиль€, но сейчас перед нами не стоит така€ задача. –еализу€ проект в области расселени€ аварийного и ветхого жиль€, мы построили 10-этажку с полной отделкой за 9,5 мес€цев. ƒл€ бабушек, которые смотрели на эту стройку из своих двухэтажных развалюх, такие темпы были в радость. ќценива€ рынок ¬олгограда, мы видим, что потребность в жилищном строительстве в ¬олгограде очень велика. Ќо рисковать и полностью уходить только в жильЄ мы пока не решаемс€. Ќашей основной профессией было и остаетс€ промышленное строительство.

– Ќо при этом основной объем промышленного строительства все же находитс€ за пределами региона?

– ƒа, за последние шесть лет географи€ наших объектов получилась достаточно широка€:  азань, ¬оронеж, —моленск, ѕенза. —ейчас работаем в ќренбурге и по завершении заходим в  иров. Ќо и дл€ ¬олгограда мы построили три крупных логистических центра: дл€ «ћагнита», дл€ «ѕокупочки» и дл€ ќќќ «ћагнат». ѕомимо этого дл€ «јќ «“андер» мы построили несколько семейных гипермаркетов: в ¬олжском, в —арепте, на проспекте √ероев —талинграда, на бульваре ѕобеды, проспекте ћеталлургов. ¬ этом году закончили гипермаркет на проспекте Ћенина, 144. “е объекты, которые нам было бы интересно строить в ¬олгограде, мы стараемс€ не упускать. Ќедавно мы закончили проект магазина на 51-й √вардейской, но пока заказчик не прин€л решение о начале строительства.

– ¬олгоградцы в последнее врем€ несколько увлеклись жалобами на то, что город не развиваетс€. — точки зрени€ строител€, это на самом деле так?

– Ќе соглашусь с такой позицией. »зменени€ видны, за последние годы были завершены крупные и жизненно важные дл€ ¬олгограда объекты: это и тоннель на “улака, и многострадальные путепроводы на 15-м километре –остовской трассы и по пути в аэропорт. » путепровод на  омсомольской, который долгие годы находилс€ в аварийном состо€нии. ¬се предыдущие мэры понимали, что состо€ние этого объекта аварийное, но подступитьс€ к нему не решались. —казывалс€ недостаток финансировани€, да и, пожалуй, воли. “о, что это стало реальным в сложные кризисные годы, дорогого стоит. ƒа, многое у нас ветшает, но изменени€ к лучшему видны. √ород приводит в пор€док дороги, строит гостиницы и объекты чемпионата мира – оживление есть. » нужно, чтобы этот курс на перемены был продолжен.

ѕам€тник воинам-афганцам
ѕам€тник воинам-афганцам

– Ётих перемен ждут в том числе и люди, живущие в ветхих и аварийных домах. ¬ чем, по-вашему, заключаетс€ их шанс?

– Ќа самом деле нужно понимать, что развитие города определ€ет прежде всего экономика. ќсобенность ¬олгограда – большой объем частного сектора, в том числе и в местах, перспективных с точки зрени€ массовой застройки. Ќужно понимать, что необходимость расселени€ жителей «частника» усложн€ет задачу инвестора. ƒумаю, что вопросы развити€ таких территорий нужно решать комплексно, объедин€€ усили€ частных инвесторов или муниципалов, администраций и оп€ть же частных инвесторов. Ѕессмысленно сидеть и ждать, что по€витс€ инвестор, который придет и разом все сделает сам, без чьей-либо поддержки. «атраты на расселение в любом случае очень высоки. ј «потерпев победу на конкурсе», инвестор еще и понимает, что нужно построить на территории школу, детский сад, улучшить инфраструктуру. » решать эти вопросы можно только вместе с администрацией. Ѕыло бы разумно с их стороны предусмотреть дл€ таких инвесторов льготы по арендной плате, вз€ть на себ€ часть затрат по обустройству коммуникаций, и тогда интерес к такого рода проектам, возможно вырастет.

– ¬ канун Ќового года чего бы вы в первую очередь пожелали ¬олгограду?

– ’очетс€ пожелать ¬олгограду счастливых горожан! „тобы жители были обеспечены работой, жили в достатке, чтобы уровень их жизни стал выше, чем в году уход€щем. ¬се это вместе приведет к тому, что и налоговые поступлени€ в бюджет будут расти, и стройки будут работать, дороги будут строитьс€, и заказы на работу по€в€тс€.

ѕодвод€ итоги работы своей компании, еще раз отмечу, что 2015 год дл€ «ѕриволжтрансстро€» был годом хорошим и достойным, и в Ќовый год мы будем праздновать не то, что мы выжили, а жили, стро€ планы на будущее. ” нас сложилс€ хороший фронт работ, мы знаем, чем будем заниматьс€, есть уверенность, что люди будут загружены, у них будет зарплата. ѕоэтому своему коллективу желаю в первую очередь здоровь€, чтобы его хватило реализовать все намеченные планы.