ћамаев  урган заслон€т небоскребами
ћамаев  урган заслон€т небоскребами

ћэри€ ¬олгограда дала добро на многоэтажную застройку территории бывшего рынка «–отор» в ÷ентральном районе ¬олгограда. ѕо мнению наблюдателей, планы по застройке этой территории не только вступают в противоречие с р€дом норм законодательства, но и став€т крест на давних планах по возведению второй очереди ћамаева кургана.

—огласно постановлению администрации ¬олгограда №26-98, ќќќ «ћосинвест» на основе решени€ арбитражного суда ¬олгоградской области в аренду на п€ть лет выдел€етс€ участок площадью 15 993 квадратных метров под строительство многоэтажных жилых домов по улице „уйкова. –ечь идет о бывшем рынке «–отор» с присоединенными территори€ми. —огласно проекту, на этом месте планируетс€ строительство жилых домов высотой до 23 этажей.

«Ётот участок был перепродан "–отором" фирме "ћосинвест" еще в 2005 году, – сообщил V1.ru заместитель начальника управлени€ архитектуры и градостроительства администрации ¬олгоградской области јлександр ћоложавенко. – ѕо заказу "ћосинвеста" был разработан проект планировки и межевани€ этого участка, публичное обсуждение которого сопровождалось громким скандалом. —вое негативное отношение к планам застройки этой территории выражали и ветераны. “ем не менее проект был утвержден. ¬ соответствии с ним, назначением участка €вл€лось строительство гостиничного комплекса. ќднако в дальнейшем ќќќ "ћосинвест" через арбитражный суд изменила вид использовани€ данного участка на жилищную застройку.

ƒанное решение вступает в противоречие с √енпланом, согласно которому в этом месте допускаютс€ к размещению только объекты городского значени€ – музеи, театры и так далее.  роме того, оно противоречит городским правилам землепользовани€ и застройки. —ледующий момент – территори€ бывшего клуба "–отор" расположена в охранной зоне места боев ћамаев курган, где разрешаетс€ строительство зданий не выше дев€ти этажей. ¬ыделенное под застройку место также находитс€ в зоне планирующегос€ строительства второй очереди ћамаева кургана и в оползневой зоне».

ƒиректор музе€-заповедника «—талинградска€ битва» јлександр ¬еличкин уверен в том, что строительство многоэтажных жилых домов на месте бывшего рынка «–отор» недопустимо. ѕроект архитектора ≈вгени€ ¬учетича предусматривал по€вление второй очереди ћамаева кургана. ¬ 1968 году в соответствии с распор€жением облисполкома под эти цели был отведен участок от проспекта Ћенина до уреза ¬олги. ѕроект второй очереди застройки не предусматривал никаких строений. ќт проспекта Ћенина к ¬олге должна была расположитьс€ пешеходна€ алле€, стелы с наименованием всех частей советской армии, прин€вших участие в —талинградской битве.

«я категорически против подобного строительства, – сообщил V1.ru господин ¬еличкин. – Ќа мой взгл€д, это сиюминутное и непродуманное решение. Ќе знаю, какие цели мэри€ преследует в данном случае, но €сно одно: они, действительно, идут вразрез с планами воздвижени€ эспланады – второй очереди ћамаева  ургана. ћежду тем в концепции музе€-заповедника "—талинградска€ битва" предусмотрены разработка плана и последующее строительство эспланады. Ѕолее того, сам президент ƒмитрий ћедведев во врем€ своего недавнего визита в ¬олгоград высказал заинтересованность в этом проекте. —троительство эспланады при благопри€тном ходе событий может начатьс€ уже в 2013-2014 году. я возмущен планами по застройке рынка "–отор", которые могут помешать строительству эспланады, и уверен, что к нашему протесту присоединитс€ вс€ общественность города. Ќадо поднимать этот вопрос именно сейчас, пока, слава богу, живы ветераны. Ѕез них отсто€ть эту землю будет гораздо сложнее».

¬ мэрии ¬олгограда тем временем за€вили, что вынуждены расхлебывать кашу, заваренную прежней городской администрацией, но вместе с тем дали пон€ть, что строительства высоток в этом месте все равно не допуст€т.

«—итуаци€ такова – отвод этого участка произошло еще в 2005 году. ѕроизошло это в разрез с √енпланом, – по€снил вице-мэр, курирующий вопросы градостроительства и архитектуры, јлексей Ћисин. – ¬ данном случае мы имеем дело с градостроительными "бомбами", заложенными предыдущей городской администрацией. ¬ результате компани€ "ћосинвест" приобрела право на пользование этим участком на 49 лет. ѕрежней городской администрацией было прин€то решение о подготовке документации по планировке территории, которую мы вынуждены рассматривать как свершившийс€ факт. “ем не менее вид разрешенного использовани€, на который ссылаютс€ заказчик и арбитражный суд, не соответствует прин€тым думой правилам землепользовани€ и застройки. ¬ этой зоне не предусмотрено размещение жилых домов. „то касаетс€ этажности, то, действительно, данный земельный участок входит в состав зоны регулировани€ застройки объекта культурного наследи€ федерального значени€ ћамаев курган. ћаксимально разрешенна€ этажность (высота застройки) в данной зоне – дев€ть этажей и 27 метров соответственно. “аким образом, у правообладател€ данного земельного участка могут возникнуть проблемы на последующих стади€х формировани€ разрешительной документации – получением градостроительного плана, на стадии получени€ разрешени€ на строительство. ћы об€заны исполнить решение арбитражного суда в части изменени€ разрешенного вида использовани€ этого участка. Ќо при этом об€заны соблюдать √радостроительный кодекс, правила застройки и постановление главы администрации области. ѕоэтому жилых домов, тем более этажностью до 23 этажей, там по€витьс€ не должно».

√енеральный директор «јќ «»нститут ¬олгоградгражданпроект» јндрей  уприков призывает к достижению разумного компромисса между компанией-застройщиком и мэрией.

« омментировать решение арбитражного суда € не хочу, –  объ€сн€ет господин  уприков. – ќднако, как представитель организации-генпроектировщика мемориального комплекса на ћамаевом кургане, считаю, что в данном случае необходимо рассматривать не только букву закона, но и огромное историческое и идеологическое значение участка земли, о котором идет речь. ѕубличные слушани€ по этому вопросу, прошедшие полтора года назад, показали крайне негативное отношение волгоградцев к перспективе застройки этой земли коммерческими объектами. ѕоэтому в данном случае € соглашусь с позицией горадминистрации: при всем уважении к решению арбитражного суда вопрос о начале какого-либо строительства требует дальнейшего обсуждени€. „иновникам и представител€м компании-застройщика необходимо вести цивилизованный диалог. «а столом переговоров всегда можно найти приемлемый дл€ всех вариант».

ƒепутат √осударственной думы ќлег ћихеев считает, что городские власти ни в коем случае не должны допустить противозаконное строительство. «Ќарушени€ закона при возможном строительстве жилого комплекса допущено быть не должно, – подчеркнул господин ћихеев. – » потом, при по€влении высоток вид на ћамаев курган с ¬олги будет полностью закрыт. Ётот аспект мен€ очень тревожит. ”верен, что городские власти найдут способ, чтобы не допустить этого безобрази€».