Любить свой город,

[01]

Непростой год —
хорошие результаты

Объемы строительства

15 000 м²

2025-й

Объемы строительства

8000 м²

2024-й

В прошлом мы выпускали на рынок примерно 8000 м² жилья в год, полностью продавая его еще до ввода в эксплуатацию. В этот раз объем вырос до рекордных 15 000 м², но план выполнен лишь на 70%. Потенциальная прибыль могла бы быть гораздо выше, если бы выпускали 50 000 м² в год, но для нас качество важнее количества. Сейчас своевременность продаж критически важна: в компании работает около 100 человек, многие — уже более 20 лет, а без финансовой стабильности любой коллектив рискует распасться. Поэтому руководство вынуждено оставлять часть выручки на развитие новых площадок, а не направлять всё на погашение банковского кредита.

Например, при стоимости проекта 500 млн рублей, если банк вложил всю сумму и компания продает жилье ровно за 500 млн, деньги полностью возвращаются банку под заранее оговоренные 12%. Но если компании нужно оставить 100 млн на развитие и вернуть банку только 400 млн, то на удерживаемую часть ставка вырастает до 22,5%, что существенно увеличивает стоимость заемного капитала. Это губительная для нас ставка.

— «Красивый город» — хоть и не самый крупный, но все-таки застройщик, и все наши задачи основаны на реализации построенного жилья. Мы выработали для себя схему, где компания становится и заказчиком, и застройщиком, и генподрядчиком в одном лице. Поэтому уровень продаж имеет колоссальное значение. Нас интересует не максимально большое количество квадратных метров, которые мы выбросим на рынок, — нет, нам важно качество и проработанность проектов.

— Вы упомянули трудности. В чем они заключались?

— Мы ожидали закрыть год вводом в эксплуатацию двух объектов. Были определенные трудности, но полностью справились, несмотря ни на что. К концу декабря компания подходит со 100% готовностью двух жилых комплексов — «Основа» и «Фаренгейт». Кроме того, начали строительство продолжения жилого комплекса «Дома на Семигорской» и 24-этажного дома на пересечении улиц Лермонтова и Зорге в Краснооктябрьском районе.

— Алексей Владимирович, какие планы строили в начале 2025-го? Что удалось сделать, а что нет?

Для некоторых застройщиков 2025 год стал одновременно вызовом и точкой роста. Среди них оказалась и Группа Компаний «Красивый город» — компания, известная вниманием к архитектуре, инженерным решениям и комфорту будущих жильцов. Вопреки охлаждению рынка, росту ключевой ставки и налогов, застройщику удалось не только выполнить план по вводу квадратных метров, но и запустить новый амбициозный проект — 24-этажный жилой дом бизнес-класса с прямым видом на Мамаев курган. О том, чего удалось достичь в 2025-м и какие планы компания строит до 2030-го, рассказал генеральный директор ГК «Красивый город» Алексей Грузман.

Генеральный директор компании Алексей Грузман подвел итоги года и рассказал о перспективных объектах

Застройщик поделился планами на будущее

ценить его жителей,
всегда двигаться вперед

— С охлаждением рынка недвижимости. Например, «Фаренгейт» сдали в сентябре и до сих пор не продали все квартиры, однако после ввода, распродали еще 10%, за счет этого компания вышла на необходимые финансовые показатели для продолжения дальнейших проектов. В «Основе», которую сдали в декабре, у нас примерно 30% не продано, но уже к весне-лету следующего года свободных квартир не станет.

— С чем, на ваш взгляд, связано, что продали только 70% квартир?

— К устройству своих объектов, какие бы технологии при этом ни применяли, мы относимся трепетно, даже в доступном социальном жилье. Почему так? Потому что наша компания любит этот город и его людей. Волгоградцы достойны получить за небольшие деньги максимально комфортные условия жизни. Чуть сокращаем свою прибыль, но делаем людей счастливее — такова политика нашей компании.

— Расскажите, как в проектах удается соблюдать баланс цены и качества?

— В принципе, всё, что есть в проектах, выделяется на фоне других новостроек города: закрытая территория, удобные лифты, подземный паркинг, кладовые для вещей, архитектура, технологии и необычные планировочные решения. Еще раз подчеркну: наша цель — строить комфортное жилье. «Основа» с «Фаренгейтом» идеально вписываются в нашу философию.

— В этом году вы сдали два ЖК — «Фаренгейт» и «Основа», расскажите, какие вообще есть особенности у данных проектов?

[02]

Рынок недвижимости и планы до 2030 года

— В следующем году у «Красивого города» цели еще более амбициозные. Компания работает на перспективу, горизонт планирования — 2030 год, и у застройщика уже есть список задач на ближайшую перспективу. Строительство квартала из пяти девятиэтажных домов с социальным объектом, завершение социального жилья в продолжении «Дома на Семигорской», возведение 24-этажной высотки в Краснооктябрьском районе — все эти проекты мы официально представим уже в 2026 году. Не менее важно и то, что мы намерены войти в систему комплексного развития территорий Волгограда.

— Давайте поговорим о планах. Чем «Красивый город» собирается заниматься в ближайшей перспективе?

Хотели бы что-то поменять? Да, например, семейную ипотеку. Вот смотрите: в странах с низкой рождаемостью после появления четвертого ребенка семье дают беспроцентную ипотеку. Родился третий — уже можно было бы дать такую льготу, не говоря уже о четвертом.

— В принципе, мы готовы работать с любыми инструментами. Если говорить про 2025-й, то наиболее популярной стала рассрочка до окончания строительства. Из ипотек действуют только семейная и военная. В целом примерно 30% продаж — рассрочка, примерно 60% — льготные ипотеки, 10% — наличные.

— Какие способы покупки доступны сейчас, какие из них пользуются большим спросом и какие вы планируете сохранить на следующий год?

– Как мы знаем, с января 2026 года произойдет рост НДС до 22% и изменения в льготной ипотеке. Цены на все стройматериалы подскочат минимум на 2–5%, услуги подрядчиков тоже подорожают. И все это приведет к удорожанию квартир на 5–10%. Пока сложно точно спрогнозировать влияние на рынок, но совершенно ясно: из-за новых налогов себестоимость строительства вырастет.

- Какие трудности, как вы думаете, могут осложнить реализацию планов?

— Ближайшие два-три года рынок, скорее всего, будет находиться в стагнации. Однако к 2030 году ожидается его оживление: население станет активнее покупать жилье. Мы не намерены сдаваться или останавливаться: идти в ногу со временем — наш единственный путь.

— Что, на ваш взгляд, ждет рынок недвижимости в ближайшие 5 лет?

[03]

«Архитектура много значит»

— В первую очередь они архитектурно выделяются среди остальных вводимых в этом году объектов города. Для нас архитектура очень много значит, — подчеркивает генеральный директор Алексей Грузман.

В клубном доме 67 квартир в формате свободной планировки, площадью от 38 м² до 100 м², где новые владельцы могут создавать собственные уникальные пространства для жизни и отдыха. В этом им помогут потолки высотой до 3,7 метра, создающие ощущение простора и легкости. Особой фишкой стало жилье с окнами в санузлах — решение, которое редко встретишь у других застройщиков.

За стильным экстерьером ЖК «Основа» — не менее элегантный светлый холл с консьержем, где продумано всё до мелочей. Парадная выполнена в формате безбарьерной среды: здесь одинаково комфортно и тем, кто идет пешком, и тем, кто передвигается с коляской. Отдельное помещение для хранения колясок и велосипедов — на первый взгляд, мелочь, но именно она делает повседневную жизнь проще и приятнее. А еще — удобный лифт, который без пересадок доставит и на любой из верхних этажей, и прямиком в подземный паркинг.

Архитектура ЖК «Основа» выгодно выделяется на фоне соседних домов, не вступая при этом в визуальный диссонанс: застройщик выбрал лаконичную, но выразительную палитру: белый в качестве основы и темно-серый с коричневыми акцентами как нюансы характера. Особое внимание привлекают вентилируемые фасады — инновационное решение для района, которое обеспечивает защиту от перепадов температур, эффективную шумоизоляцию и поддержание свежего микроклимата внутри дома. Для облицовки фасада использовали современные, долговечные и эстетичные керамогранитные панели с текстурой натурального камня и дерева.

В пешей доступности от «Основы» расположены более 20 детских садов и школ, включая престижную гимназию № 1 и СОШ № 6. Выбор всё большего числа семей в Волгограде падает именно на ЖК с готовой инфраструктурой: не нужно ждать, пока всё достроят, — всё уже есть. Благодаря удобной транспортной развязке добраться до любой точки в Волгограде на общественном транспорте не составит труда. На личном автомобиле до центра — и вовсе не более 10 минут.

Особое внимание в «Основе» уделили закрытому двору площадью 3000 квадратных метров, размером с футбольное поле — безопасному, уютному и продуманному до мелочей. Здесь уже есть современная детская игровая зона и места для отдыха взрослых.

В декабре 2025 года СЗ «Красивый Город» вводит в эксплуатацию в центральном районе Волгограда, по адресу ул. Пархоменко, 43д клубный дом «Основа». Всего 67 квартир на 9 этажах с продуманной архитектурой, инфраструктурой и пространством, где хочется остаться надолго.

— Территория закрытая, с умной системой доступа: в паркинг въезжаешь только по записанному номеру, в подъезд — по отпечатку пальца или звонку с телефона. Магнитных ключей нет, а за входом-выходом следит бабушка — божий одуванчик, прямо как в старых добрых дворах, только с технической поддержкой, — делится генеральный директор Алексей Грузман.

— Мы стремимся обеспечить нормативную стоянку на территории. Точно, у нас еще из удобств предусмотрены кладовые на 4–5 метров для хранения лыж, колес, велосипедов. Лифты у нас спускаются до парковки — не нужно выходить из дома, — рассказывает генеральный директор Алексей Грузман.

Для жителей и посетителей дома предусмотрели надземную парковку на 45 машин и подземный паркинг на 22 машино-места, а также 10 гостевых парковок. Такой подход делает «Основу» комфортным местом, где безопасность и качество жизни в приоритете.

ЖК «Основа»

[04]

коворкинг, кафе и три яруса парковки

По оценке портала наш.дом.рф, проект получил 9 из 10 баллов по транспортной доступности: до центра города и до берега Волги — всего 10–15 минут на автомобиле, а до ближайшей остановки «Елецкая» путь пешком займет не более 10 минут.

В ЖК «Фаренгейт» 198 квартир в формате свободной планировки площадью от 30 до 75 м²: это не просто квадратные метры, а настоящее пространство для творчества и фантазии, где каждый владелец может воплотить дом своей мечты. Особое внимание уделили окнам: на верхних этажах — панорамное остекление с видами на парк и город, а на нижних — оконные проемы увеличены на 30%, чтобы даже здесь солнце щедро наполняло интерьеры светом.

Одна из главных особенностей ЖК «Фаренгейт» — трехуровневый подземный паркинг на 84 машино-места. В нем всё продумали до мелочей для удобства жильцов-автомобилистов: на каждом уровне предусмотрели отдельные въезды и выезды, логичные схемы движения, а также прямой доступ к лифтам, чтобы добраться сразу домой.

Первое, что видим внутри ЖК, — футуристический светлый холл, выдержанный в смелом сочетании серого, белого, оранжевого и красного цветов. Художественные элементы создают динамичную игру контрастов, а встроенная подсветка задает четкие и понятные визуальные ориентиры — сразу понятно, где находятся почтовые ящики и в какую сторону двигаться, чтобы найти лифт. Три современных лифта со световыми табло доставят жильцов как на любой из 19 этажей, так и прямо на третий ярус паркинга.

В «Фаренгейте» хочется остаться надолго, ведь всё необходимое для полноценной городской жизни — здесь. Ворошиловский район — один из самых зеленых в Волгограде: здесь расположены многочисленные парковые зоны. Главное украшение — природный парк поймы реки Царицы, где в ближайшее время начнется масштабное благоустройство.

При этом ЖК «Фаренгейт» сочетает в себе и плюсы жизни в мегаполисе: рядом школы и детские сады, культурные пространства и удобная транспортная развязка. Для ценителей комфорта это идеальный баланс между природой и мегаполисом.

Помимо недавно введенного в эксплуатацию ЖК «Основа», во второй половине 2025 года СЗ «Красивый город» завершил строительство еще одного знакового проекта — жилого дома бизнес-класса «Фаренгейт». Он расположился в Ворошиловском районе Волгограда, по адресу ул. Гомельская, д. 9. Здесь 198 квартир и 19 этажей.

— В «Фаренгейте» есть на первом этаже, сейчас модное это слово, коворкинг-зона, точно. Там, например, вы можете посидеть и пообщаться с соседями, или там вас может подождать курьер, пока вы не спуститесь, — говорит генеральный директор Алексей Грузман.

— У нас в ЖК «Фаренгейт» предусмотрена работа утреннего кафе. То есть если ты не хочешь дома жарить яичницу, то можно спуститься и, не выходя из подъезда, зайти в кафе, выпить чаю, съесть булочку и яичницу, — комментирует генеральный директор Алексей Грузман.

На фоне типовой застройки «Фаренгейт» выделяется за счет контрастного сочетания белого и черного кирпича. Яркие оранжевые акценты оконных блоков и над входными группами создают уникальные узоры. Ночная подсветка фасада подчеркивает сильные черты архитектурного исполнения. Особое внимание застройщик уделил террасе у входа: она не просто ведет к подъезду, а создает ощущение уютной городской площади, где хочется замедлиться. На первом этаже расположились бизнес-пространства.

ЖК «Фаренгейт»

Отдел продаж «Красивый город»

ЖК «Основа»: Застройщик ООО «СЗ СМУ-2», проектная декларация на наш.дом.рф
ЖК «Фаренгейт»: Застройщик ООО «СЗ «Красивый город», дом сдан
ЖК «Дом на Семигорской»: Застройщик ООО «СЗ СМУ-2», проектная декларация на наш.дом.рф

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КРАСИВЫЙ ГОРОД», ИНН 3443143042
Ипотеку предоставляют: ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», АО «Альфа-Банк»

Волгоград, ул. Череповецкая, д. 66, помещ. 5
8 8442 60-77-00