С юга — Фаренгейт, с севера — Цельсий

в Волгограде раскрыли детали нового ЖК с прямым видом на Мамаев курган

Краснооктябрьский район

Алексей Грузман

Показываем первые кадры с закрытой стройплощадки в Краснооктябрьском районе

Генеральный директор компании-застройщика впервые рассказал, какое название в будущем получит проект и чем он будет отличаться от других домов

За строительным ограждением в Краснооктябрьском районе Волгограда — земля, техника, рабочие и первые серьезные конструкции. Для случайного прохожего это абсолютно незрелищный этап, но именно здесь начинается история дома, который через несколько лет станет заметной точкой на карте города.

Земляные работы на площадке уже завершены, и стройка перешла к одному из ключевых этапов — устройству фундамента. С этой части начинается надежность будущего здания: она незаметна на визуализациях, но во многом определяет, как дом будет вести себя после заселения.

В проекте предусмотрено 110 буронабивных свай. Каждая из них рассчитана на нагрузку около 600 тонн, такое основание помогает обеспечить устойчивость будущего дома.

Это та самая площадка в районе 39-й Гвардейской. Генеральный директор компании-застройщика Алексей Грузман встречает журналистов на объекте и впервые подробно рассказывает, что именно появится на этой территории. И хотя зарегистрированного названия у ЖК пока нет, его уже планируют назвать «Цельсий».

— Краснооктябрьский район сейчас является одним из самых бурно развивающихся районов Волгограда, — говорит Алексей Грузман. — Для нашей компании это определенный вызов. До этого все наши объекты находились в Ворошиловском, Центральном и Дзержинском районах. Мы приняли для себя решение освоить новую территорию, и ей стал район 39-й Гвардейской.

— Любой дом после нагрузки дает усадку. Если нет свайного основания, могут появляться микротрещины на перегородках и стенах. При свайном фундаменте такие риски исключаются, — поясняет он.

— Сейчас идет бетонирование свайных конструкций, — объясняет Алексей Грузман. — Каждая свая уходит на глубину 24 метра, диаметр — 650 миллиметров. Весь дом будет стоять на таких конструкциях.

Как выбирали название?

Название нового ЖК появилось не случайно. У компании уже есть жилой дом «Фаренгейт» в Ворошиловском районе — многоэтажный дом с подземной парковкой. Новый проект в Краснооктябрьском районе задуман как своеобразная пара к нему.

Новый ЖК должен стать новым архитектурным акцентом на северной стороне города.

Будущий дом будет 24-этажным. С верхних этажей откроются видовые характеристики: уже с третьего этажа будет видна главная высота Волгограда — Мамаев курган. С более высоких этажей откроются и другие городские панорамы.

— В Ворошиловском районе мы построили «Фаренгейт», а теперь с другой стороны от центра города строим новый ЖК, которому в будущем хотим дать название «Цельсий», — рассказывает Алексей Грузман. — Идея такая: с юга стоит одна высотная «свечка», с севера появится другая, а между ними — центр Волгограда.

Почему здесь?

Для застройщика выбор локации связан с перспективой развития территории. Краснооктябрьский район остается одним из крупных городских районов, где еще есть потенциал для новых качественных жилых проектов.

На генплане будущего ЖК уже читается сценарий жизни вокруг дома: двор без машин, прогулочные зоны, детская площадка, спортивная инфраструктура и парковочные пространства.

— Район полностью обеспечен детскими садами и школами. Недавно рядом построили новую школу, всё находится в пешей доступности, — рассказывает Алексей Грузман.

Как будет устроен новый жилой комплекс

Класс жилого комплекса заявлен как комфорт плюс. По данным застройщика, в доме будет около 210 квартир площадью от 37 до 100 квадратных метров. В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Архитектор проекта — Игорь Прокопенко. Он же работал над другими объектами компании: «Автографом», «Фаренгейтом» и клубным домом «Основа».

В некоторых квартирах предусмотрены мастер-спальни со своим санузлом и гардеробной. Покупателям также предложат разные степени готовности: квартиры в «сером ключе», варианты white box и отдельные этажи с ремонтом.

В «сером ключе» инженерные системы закладываются в стяжку. При этом на этапе строительства покупатель сможет заранее обозначить дополнительные пожелания, например по устройству теплого пола.

Сам дом будет отличаться от предыдущих проектов застройщика и архитектурно, и инженерно. В ЖК планируют применить вентилируемый фасад, увеличенные алюминиевые окна и современные инженерные решения.

С 22-го этажа в проекте предусмотрены квартиры с большими открытыми балконами, но по площади они заметно больше привычных.

Внутри квартир будут планировки, которые можно адаптировать под себя. Дом монолитный, поэтому у будущих собственников будет больше возможностей для трансформации пространства.

— Мы очень трепетно относимся к планировочным решениям. Это не первый наш объект, и мы предлагаем варианты, которые уже хорошо продуманы и отлично зарекомендовали себя, — говорит гендиректор.

Что выделяет новый ЖК среди других домов

Поэтому в проекте предусмотрены сразу два формата парковки: двухуровневая подземная и четырехуровневая надземная. При этом внутренняя прогулочная территория останется закрытой и свободной от автомобилей.

Еще одно отличие — подход к качеству материалов и инженерии. Алексей Грузман подчеркивает: застройщик мог бы выбрать более дешевые решения, в том числе по фундаменту или фасаду, но сознательно отказывается от таких компромиссов.

В доме также предусмотрят систему контроля доступа, видеонаблюдение в ключевых зонах: в вестибюле, лифтах, на подземных этажах и на территории. Входная группа будет не просто проходной зоной — застройщик планирует большой общий вестибюль с ресепцией.

Одна из главных особенностей проекта — парковка. В новых жилых комплексах это часто становится больным вопросом: дом построен, квартиры заселены, а машины начинают занимать дворы, проезды и соседние улицы.

В новом ЖК, по словам Алексея Грузмана, этот вопрос стараются решить заранее.

— Мы максимально стараемся соблюдать нормативы, связанные с обеспечением жителей парковкой, чтобы не получилось так, что человек заехал в квартиру, а машину может поставить только через километр, — говорит он.

— Мы не готовы идти на изменение архитектурной части здания. Можно было бы сделать похожую визуальную картинку из других материалов, но мы на это не пойдем, — говорит он. — Все материалы имеют сертификацию. Мы будем стараться придать объекту именно тот внешний вид, который создали на визуализациях.

— Мы пожертвовали квартирой и отдали это пространство под места общего пользования, — объясняет Алексей Грузман.

Кому подойдет новый ЖК

Застройщик ООО «СЗ «Красивый город». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Основа»: Застройщик ООО «СЗ СМУ-2», дом сдан.
ЖК «Фаренгейт»: Застройщик ООО «СЗ «Красивый город», дом сдан.
ЖК «Автограф». Застройщик ООО «СЗ «Красивый город», дом сдан.

На строительной площадке сейчас слышен шум техники, а будущий дом уже складывается в чертежах, визуализациях и первых бетонных конструкциях. Проект постепенно выходит из режима закрытой стройки в публичное поле.

Впереди — подробности о планировках, условиях покупки и старте продаж. На этом этапе застройщик показывает, каким видит новый жилой комплекс и почему считает, что именно он может стать одним из заметных архитектурных проектов на севере Волгограда.

Застройщик видит будущих жителей комплекса прежде всего среди молодых семей и людей среднего возраста, для которых важны продуманные планировки, закрытый двор, инфраструктура рядом и комфортная среда вокруг дома.

Если семья растет и ищет жилье «на вырост», в проекте есть квартиры до 100 квадратных метров, трехкомнатные варианты и планировки с мастер-спальней.

Если в семье есть дети, важны закрытый двор без машин, детская площадка, колясочная, школы и детские сады рядом. Всё это будет в новом проекте. Для самых маленьких жителей построят оборудованную и безопасную детскую площадку.

Если человек работает удаленно или много времени проводит дома, большую роль играют планировка, вид из окон, возможность организовать удобное личное пространство и пользоваться инфраструктурой комплекса, не выходя далеко за пределы дома.

Для тех, кому важен активный образ жизни, в проекте предусмотрены спортивные зоны для занятий силовым спортом на свежем воздухе, тренажеры и теннисные корты.

— Это люди примерно от 25 до 50–60 лет. Молодые семьи, семьи среднего возраста, те, кому важны комфорт, парковка, двор, спорт и нормальная инфраструктура рядом, — говорит Алексей Грузман.

— Это будет один из лучших архитектурных проектов города, — говорит Алексей Грузман. — Мы в этом уверены.

Отдел продаж:
+7 (8442) 50-07-07