Поделиться
Поделиться
С начала этого года в Волгограде зафиксирован высокий рост цен на недвижимость. По стоимостным показателям наш город обогнал постоянных лидеров рейтинга, Москву и Санкт-Петербург. Удивительно, что подобный рост происходит на фоне минимального спроса на волгоградские квартиры. Правда, некоторые специалисты считают, что сейчас созданы благоприятные условия для покупки жилья, и сложившаяся ситуация может подстегнуть потенциальных покупателей.
По данным Ассоциации строителей России, с января по май рост цен на квадратный метр в Волгограде составил 27,6%. К примеру, в Санкт-Петербурге рост цен за аналогичный период составил 20,47%. Показатели Волгоградских аналитических компаний незначительно отличаются от данных Ассоциации строителей России. По информации агентства недвижимости «Ариороса», с начала года цены на вторичное жилье взлетели на 19,3%, новостройки на 27,8%. Рост цен только за последний месяц составил 3,7% и 4,2% соответственно.
Основной рост в цене показала «первичка». Один самых крупных застройщиков города, Волгоградский завод «ЖБИ-1», приводит еще более кричащие показатели, однако подчеркивая, что повода для беспокойства все же нет. Никаких перегревов волгоградский рынок недвижимости показать не должен.
«Это действительно так. С начала года цены на «первичку» выросли более чем на 40%(!). Но в этом нет ничего страшного. Цены выравниваются, рынок стабилизируется. Уже за последний месяц цены выросли всего на 3%, с копейками. Скорее всего, на протяжении лета наступит затишье, осенью рост снова возобновится. Летом кривая роста цен будет расти довольно медленно, от одного до трех процентов. Спрогнозировать рост цен осенью довольно трудно. Но, по крайней мере, ничего экстраординарного я не предвижу», – говорит директор управления маркетинга и продаж ОАО «Волгоградский Завод «ЖБИ-1» Татьяна Смирнова.
Стоит отметить, что ряд волгоградских специалистов не был удивлен такими данными. Более того, подобные прогнозы звучали еще в конце 2007 года. Генеральный директор аналитической компании «Волга-Инфо» Сергей Пешков один из первых предрекал небывалый рост цен в Волгограде:
«Это было очевидно еще в конце прошлого года. Уже в первые два месяца в Волгограде наблюдался небывалый рост. Только за прошлый год, повышение стоимости на жилье составило порядка 170%. Особенно сильно цены выросли по Кировскому району. Если в начале года однокомнатная квартира стоила где-то 650 тысяч рублей, то в конце уже 1 700 000 рублей. То же самое в Центральном районе, в начале года квартира стоила 1 450 000 рублей, в конце — 2 300 000 рублей. В среднем по регионам, в частности, самым сильным в сфере роста строительства, повышение составило 20%, тогда как в Волгограде тот же рост составил 23%. Это просто невероятный всплеск. Вообще, прошлый год был крайне интересным».
Генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков считает, что наибольший взлет цен на жилье, отмеченный в Волгограде – результат провальной градостроительной политики городского руководства. По его словам, на сегодняшний день в городе сложилась отвратительная ситуация с выделением земельных участков.
«Росту цен способствует дефицит на рынке нового жилья. Чиновниками городского комитета по градостроительству и архитектуре искусственно прервана цепочка «отвод-проектирование-строительство». Ведь строительство – это непрерывный производственный процесс: одно здание на уровне девяноста процентов готовности, и в нем ведутся отделочные работы, второе – на уровне «коробки», третье – на стадии фундамента, четвертое – на стадии площадки, пятое – на уровне проекта. Когда идет непрерывный производственный процесс, можно и планировать, и прогнозировать. Можно привлекать серьезные заемные средства. Можно снижать затратную часть за счет получения дополнительных скидок при закупках больших объемов строительных материалов», – отметил эксперт.
При сокращающихся объемах строительства цены на жилье, по словам Андрея Куприкова, в ближайшее время будут только расти, что в итоге еще более сократит круг граждан, способных участвовать в ипотечных программах. Ответственность за это целиком и полностью лежит на администрации города Волгограда.
Парадоксально, но игроки рынка недвижимости не бьют панику. Напротив, Сергей Пешков предполагает, что нынешняя ситуация наиболее благоприятствует покупке квартиры.
«В целом моя оценка состояния рынка – довольно позитивна. Рынок будет выравниваться, на это нужно время. На мой взгляд, молодым людям, которые собираются покупать квартиры, сейчас самое время основательно призадуматься о приобретении заветных квадратных метров. Обстановка на данный момент, очень способствует. Никаких предпосылок того, что рынок войдет в стагнацию – нет. Страдают сейчас только агентства недвижимости, которые в период затишья на рынке изнывают от нехватки продаж», – подчеркивает Сергей Пешков.
Тем не менее расценивать ситуацию как выгодное вложение средств все же не стоит. Финансовые аналитики рекомендуют придержать свои инвестиции или направить их в другое русло.
«В последние несколько лет мы наблюдали стабильно высокие темпы роста цен на недвижимость. Чем это было обусловлено? Во-первых, растущие доходы россиян, во-вторых – развитие программ ипотечного кредитования. В итоге, подстегивающие факторы привели к тому, что по цене квартиры в центре Волгограда сегодня можно приобрести миленький домик на побережье Испании или замечательную квартиру в центре Праги. Но с недавних пор ситуация несколько изменилась. Вследствие сложной ситуации на мировых финансовых рынках и ухудшения ситуации с денежной ликвидностью российские банки ужесточили условия выдачи кредитов, а также повысили проценты по ипотечным ставкам. То есть, если еще совсем недавно ипотечный заемщик выплачивал 12-13 тысяч рублей в месяц, то сейчас его платеж составляет 25-35 тысяч. Такие расходы не каждому по карману. Тяжело не только рядовым гражданам, но и строителям, которым сегодня тоже не просто получить кредит в банках. В связи с этим появляется опасность несвоевременной сдачи объектов в эксплуатацию.
Резюмируя все выше сказанное, можно сделать следующие выводы: скорее всего, динамика роста цен на недвижимость в ближайшие 1,5-2 года будет соответствовать уровню инфляции в 10-15%. Приобретение квартиры на сегодняшний день оправдано только в том случае, если вы планируете использовать ее в качестве жилья. С инвестиционной точки зрения, вкладывать средства в квартиры нецелесообразно, доходность не превышает инфляцию, при этом уровень ликвидности вложений крайне низкий. Количество сделок купли-продажи квартир упало за последний год в несколько раз», – говорит руководитель Волгоградского филиала «Тройка-Диалог» Егор Торишний.
