Зачем мы покупаем квартиру? Затем, чтобы в ней жить, или...? Вот этим «или» задался корреспондент сайта 34metra.ru, обнаружив в Волгограде дома без ванн и туалетов. Такие дома предлагаются к продаже, отсутствие же удобств риелторы предлагают покупателям компенсировать... своими силами.
Сегодня на рынке недвижимости Волгограда можно встретить практически уникальное предложение в категории экономкласса от риелторских агентств – квартиры без ванн и туалетов.
«Дома с жильем без удобств, как правило, двухэтажной постройки. В поселке Кирпичный в Советском районе, в поселке Нижний в Тракторозаводском, на улице Качинцев, в Кировском районе есть небольшие рабочие поселки, которые закладывались на скорую руку вблизи строящихся заводов. Рядом с поселком делалась общая баня, которая к сегодняшнему моменту уже развалилась. Кстати, жильцам еще повезло, если у них нет только ванны и туалета. Есть дома, в которые даже вода не подведена. Как решают коммунальные проблемы жильцы, для меня загадка», – говорит директор агентства «Недвижимость Поволжье» Сергей Кусмарцев.
По данным другого риелторского агентства в Ворошиловском районе на улице Буханцева, 46 в одноэтажном доме барачного типа как раз таки не подведены никакие коммуникации: ни вода, ни газ, ни канализация. Есть только электричество. «Жильцы этого дома пытались установить туалет на улице, однако не получили соответствующего разрешения. Весь их санузел – это помойное ведро в коридоре квартиры. В домах такого типа жильцы имеют возможность разбить полисадники, некоторые надстраивают мансарды, делая свою часть барака более похожей на частный дом», – рассказали в агентстве.
В домах, где есть водоснабжение, жильцы обустраивают на кухне уголок, где располагают тазики, ведра, и там как-то купаются. Тем не менее самое актуальное общественное учреждение для них – это баня. Сразу вспоминается фраза из кино: «Каждое 31 декабря мы с друзьями ходим в...»
Как признаются риелторы, такие квартиры довольно трудно продать. Хотя весь вопрос в цене. Изначальная сумма за 29 квадратных метров на улице Буханцева, 46 составляла 1 800 тысяч рублей. Сейчас их стоимость составляет 1330 тысяч деревянных. «Самое интересное, что такая цена привлекает многих, покупатели приходят осмотреть квартиру, но сразу задают вопрос: «А как же без туалета?» Спрашиваю: «А зачем вы покупаете квартиру, чтобы в ней с**ть?» Наш народ, как известно, хочет иметь все, сразу и бесплатно. Попробуйте купить нормальное жилье за такие деньги!» – признается представитель риелторской компании.
Действительно, однокомнатную квартиру со всеми удобствами можно купить не дешевле 2,5 миллионов рублей в среднем, если ориентироваться на новые однушки на вторичке. Столь высокая цена во многом определяется трудностями, которые испытывают застройщики при закладке коммуникаций. Выходит, что отсутствие удобств в квартире это не минус, а скорее плюс – экономия на плате за водопровод и канализацию, а, как известно, инженерные сети – это самая затратная часть при закладке любого дома. Стоит подумать над тем, чтобы предлагать подобные сооружения для реализации нацпроекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. Ведь коммунальные услуги год от года только дорожают, а по закону государство в ближайшем будущем перестанет субсидировать потребителей, и мы станем оплачивать 100% стоимости коммунальных услуг. Возможно, что обладатели домов «с особыми удобствами» останутся в большом выигрыше.
Дома с частичными коммунальными удобствами, как они называются в документах, теоретически и технически, разумеется, все же возможно подключить к инженерным сетям. По данным компании «Армстронг», первое, что необходимо сделать – это получить разрешение у Водоканала, затем специалисты должны будут сделать все необходимы замеры и чертежи для проведения работ.
Тем не менее в компании «Вся недвижимость для вас», которая оказывает услуги по капитальному ремонту, отметили, что решать вопрос с канализацией в таких домах экономически нецелесообразно. «Для сооружения всех необходимых для комфортного проживания жильцов удобств нужно просчитать нагрузку на перекрытия. Судя по возрасту этих зданий, перекрытия – деревянные и не выдержат ванную с водой. Нужно проводить гидроизоляцию, чтобы не мучить соседей затоплениями, а это очень большие деньги», – отметили в компании.
Самым логичным решением судьбы домов без туалетов был бы снос и переселение жильцов в равноценные по площади квартиры. Но есть и другие варианты.
По словам председателя комитета собственников жилья при Волгоградской ТПП Игоря Вихорева, жильцы могут сделать капитальный ремонт и перепланировку. «По Федеральному закону №185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» жильцы могут заменить существующие коммуникации и установить новые, заплатив сравнительно небольшую сумму из своего кармана. А можно обратиться в муниципалитет с просьбой признать домостроение ветхим или аварийным. Поскольку такие дома довольно старые. Тогда власти должны будут предоставить жильцам квадратные метры или деньги, на которые можно будет приобрести жилье», – говорит Игорь Вихорев.
Однако муниципалитет не спешит начинать процедуру обследований таких домов. И для этого есть несколько объяснений.
«Во-первых, жильцы должны к нам обратиться с определенными требованиями. Пока ни одного обращения сделано не было. Во-вторых, когда начинаешь разбираться в ситуации, выясняется, что часть квартир приватизирована. Чем думали жильцы, когда огульно приватизировали арендуемую ими у муниципалитета квартиру? Право собственности – это прекрасно. Но оно влечет за собой обязанности по поддержанию собственности в надлежащем состоянии. Чтобы провести реконструкцию, модернизацию, нужно получить соответствующее разрешение, чтобы все было в рамках Жилищного кодекса. Не нужно ждать милости от природы. Надо провести собрание с участием ТСЖ, принять конкретное решение и попытаться войти в программу по содействию ремонту жилого фонда и ЖКХ», – рассказал 34metra.ru источник из муниципальной администрации.
Выходит, каждый – сам строитель своего счастья. И своего санузла. И пока жильцов устраивает эта ситуация, столь необычные объекты будут и дальше существовать на вторичном рынке жилья.