Поделиться
Поделиться
Правительство РФ намерено помочь военнослужащим – жителям Волгоградского региона, уволенным в запас с жильем. Специальная комиссия должна направить около 240 миллионов рублей для покупки строящегося жилья. Однако застройщиков может не устроить цена вопроса. За квадратный метр государство готово предложить всего лишь 33,3 тысячи рублей.
Межведомственная комиссия при Правительстве РФ поставила задачу поддержать жилищное строительство в условиях финансового кризиса. Волгоградская область за счет федеральных средств сможет обеспечить квартирами 124 военнослужащих, уволенных в запас.
Как сообщили в пресс-службе администрации области, Волгоградской области на покупку квартир для уволенных в запас военнослужащих должны будут выделить 239,760 тысяч рублей. На эту сумму предстоит приобрести 35 однокомнатных квартир, 36 – двухкомнатных, 43 – трехкомнатных и 10 четырехкомнатных. Стоимость квадратного метра не может превышать 33,3 тысячи рублей. Кроме того, приобретенные за федеральные средства квартиры не должны нуждаться в дополнительной отделке и установке оборудования.
Территориальный строительный комитет администрации Волгоградской области обратился к строительным компаниям, занимающимся возведением жилья в регионе, рассмотреть возможность продажи квартир на условиях, поставленных федеральной межведомственной комиссией.
Застройщики к данному предложению относятся с интересом, однако строительные организации не устраивают условия сотрудничества.
«Участие в такой программе застройщикам, безусловно, выгодно. Вопрос только в цене. 33,3 тысячи за квадрат – это очень мало, – говорит начальник отдела продаж «Домострой» Марина Бобер. – Хотя сейчас стройматериалы и дешевеют: цемент на 20%, металл – на 30%, кирпич – на 10%. Но большинство объектов, готовых к вводу, строились еще по «вчерашним» ценам. Поэтому себестоимость их выше. Тем не менее политика нашей компании такова, что мы не занимаемся социальным строительством. Наш эконом-класс уровнем выше массового жилья. И мы не подходим по еще одному параметру – власти ставят условие: квартиры должны быть полностью отделаны, а мы сдаем объекты в эксплуатацию с частичной отделкой, то есть без обоев, без напольного покрытия, без отделки потолков и сантехники. Поэтому только компания ЖБИ №1 может предоставить квартиры, отвечающие большинству условий».
Директор управления маркетинга и продаж ОАО «ВЗ ЖБИ №1» Татьяна Смирнова подтвердила, что данный вопрос руководством компании рассматривается. Однако пока о подробностях говорить рано.
По мнению аналитиков, застройщиков цена вопроса однозначно не устроит.
«Эта цена близка к себестоимости. Думаю, компании пойдут на продажу жилья государству по таким ценам только в том случае, если застройщику срочно нужны оборотные средства. И здесь есть еще один момент. Если квартиры можно продать по цене 33,3 тысячи за квадратный метр, то почему их продают потребителю по значительно более высокой цене. На рынке слишком мало компаний, которые строят жилье, отвечающее требованиям программы», – считает генеральный директор консалтинговой компании Realty Group Александр Сафонов.
Директор аналитического агентства «Волго-Инфо» Сергей Пешков уверен, что такой цены на первичном рынке нет. «И строить за такие деньги ни одна компания не согласится. Хотя, безусловно, если бы на рынке появилась компания, готовая возводить и продавать жилье хотя бы за 33-36 тысяч рублей метр, то это рынок воспринял бы положительно. Если говорить о вторичке, то найти квартиры в Волгограде за 33, а скорее, всего за 35-36 тысяч рублей можно будет только на окраинах Красноармейского района – это четырехкомнатные квартиры в плохом, в лучшем случае – в удовлетворительном состоянии».
По данным территориального строительного комитета области, сейчас на территории региона возводятся более 120 многоквартирных домов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров. Причем в зданиях, которые вплотную приблизились к завершающему этапу строительства, 30% квартир еще не имеют хозяина. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в Волгоградской области – около 55 тысяч руб. Несмотря на то, что цена основных строительных материалов снизилась, об уменьшении стоимости одного квадратного метра пока не объявил ни один застройщик. Как впрочем, ни одна организация не подала заявления о приостановлении строительства.
Будут ли куплены и «дойдут» ли квартиры до военнослужащих, пока неизвестно. Остается подождать решений застройщиков.
