Одним из способов управления многоквартирным домом, или несколькими домами вполне может стать создание товарищества собственников жилья, так называемого ТСЖ. На первый взгляд, выгода от этого очевидна – все средства, получаемые в качестве квартплаты, не уходят непонятно куда, а аккумулируются на счетах товарищества, которое, в свою очередь, уже само распоряжается, как и на что потратить полученные средства. Между тем создание ТСЖ вовсе не означает, что жизнь рядового квартиросъемщика станет совсем уж безоблачной. Проблем хватает и у ТСЖ.
«Основная проблема ТСЖ, на мой взгляд, в том, что их возглавляют неграмотные, неквалифицированные люди, – считает начальник отдела по координации деятельности в сфере управления многоквартирными домами департамента ЖКХ мэрии Илья Глинкин. – Есть еще и ряд других проблем, касающихся бюрократических проволочек, связанных с пробелами в федеральном законодательстве. Также всегда была, есть и будет проблема взаимоотношений товарищества собственников жилья и коммунальных операторов, особенно в части поставки ресурсов и порядка расчетов».
По мнению Глинкина, многих проблем удалось бы избежать, если бы во главе товариществ становились порядочные люди:
«Я бы посоветовал более осмотрительно подходить к выбору руководителя ТСЖ, особенно в той части, что касается его честности и порядочности. Однако не стоит бояться того, что во главе товарищества станет неквалифицированный человек. На уровне Волгограда и области созданы специальные образовательные подготовки руководителей ТСЖ, где человеку рассказывается как правильно организовать ТСЖ и как в дальнейшем грамотно вести его финансово-хозяйственную деятельность».
Вместе с тем, по мнению некоторых руководителей товариществ собственников жилья, основная проблема ТСЖ – ветхость жилого фонда:
«О проблемах нашего ЖСК я могла бы рассказывать очень долго, – говорит член правления ЖСК-1 Красноармейского района Татьяна Банит. – Но основная наша беда в том, что наши дома построены в 1963 году. У всех у них ветхие крыши и предельно изношенные коммуникации. Да, люди согласны заплатить по 5%, чтобы попасть под президентскую программу и сделать крышу. Однако чтобы поменять коммуникации, нужны огромные деньги, которые силами жильцов просто не собрать. Как, впрочем, не собрать денег и на инвентаризационную документацию. Если говорить проще, работы в домах очень много, но все упирается в деньги. Одного желания и инициативы, к сожалению, недостаточно».
«На самом деле спектр проблем у всех ТСЖ разный, – говорит председатель недавно отметившего третий день рождения ТСЖ «Краснополянская 3» Игорь Вихорев. – Как разные и сами ТСЖ. Есть товарищества в новых домах, есть – в старых, есть – объединенные ТСЖ. У всех какие-то свои проблемы. Вместе с тем есть и ряд общих. К примеру, с оформлением придомового земельного участка. Оформление общедолевой собственности на жителей – тоже очень тяжелая, как показала практика, процедура. Лично мы уже два года бьемся с мэрией по этому вопросу.
Очень актуальный для всех домов старше 10 лет вопрос – это капитальный ремонт, и отдельно – проверка качества его выполнения. На мой взгляд, это основные проблемы, однако могут возникнуть и другие, свои для каждого конкретного ТСЖ».
Совершенно неожиданную проблему назвала председатель ТСЖ «Спартак» Краснооктябрьского района Нина Петрухина. Наибольшая проблема, по ее мнению, кроется в несознательности жильцов, несвоевременно оплачивающих квартплату и мусорящих в подъезде:
«Я вступила в должность недавно, всего 10 месяцев назад, – говорит госпожа Петрухина. – Тем не менее, за это время удалось подкопить немного денег и провести ремонт подъездных козырьков, вывести воду для полива, покрасить оконные рамы в подъездах, заменить мусорные короба в шести подъездах и отремонтировать мусорные камеры. По федеральной программе нам заменили розлив холодной воды в подвале, сейчас потихоньку меняем стояки. Также из уже сделанного – замена двух лифтов и замена мусорных баков. Вот какие у нас проблемы. А если говорить серьезно, то на самом деле проблем всего две – не все жильцы вовремя оплачивают коммунальные услуги и мусорят в подъездах. С этим мы, к сожалению, пока ничего не можем поделать».