Поделиться
Поделиться
Министерство обороны России предложиловолгоградским застройщикам принять участие в открытых аукционах по приобретениюквартир для военнослужащих. Планируется, что ведомство в 2009–2010 годахприобретет в регионе около двух тысяч квартир, расположенных в домах, которыесдадут в эксплуатацию до 1 декабря 2009 года, а сами жилые помещения не будутнуждаться в дополнительной отделке.
Также установлены нормативы площадиприобретаемого жилья, и предельная стоимость одного квадратного метра:двухкомнатные квартиры должны иметь общую площадь от 36 до 63 квадратныхметров, трехкомнатные –от 54 до 97 квадратных метров, четырехкомнатные – от 72 до 99 квадратных метров(без учета балконов, лоджий, веранд и террас). При этом стоимость квадратногометра не должна будет превышать 31 750 рублей.
Аналитики же считают, что выполнить подобныеусловия будет невозможно в силу того, что подобного объема квартир в регионепросто нет.
«Две тысячи квартир в домах, сданных вэксплуатацию до 1 декабря 2009 года, будет найти просто невозможно, – считает директор аналитического агентства«Волга-Инфо» Сергей Пешков. – Возможно, какое-то количествоквартир сможет предоставить «ЖБИ-1» в комплексе «Янтарный город», которыйударными темпами можно достроить, однако утверждать это однозначно я бы нестал. Пока же при существующем положении дел на рынке выполнить такие условия простонереально».
Аналогичного мнения придерживаются изастройщики, утверждая, что в столь короткие сроки застройщики не смогутпредоставить квартиры, отвечающие требованиям Минобороны по срокам сдачи.
«Безусловно, наша компания планируетучаствовать в этом конкурсе, – рассказали корреспонденту 34metra.ru в пресс-службеОАО «ВЗ ЖБИ №1». –Однако решение о количестве квартир, которые предоставит наше предприятие, будетпринято после того, как о проведении аукциона объявятофициально. Также хочется добавить, что волгоградские застройщики физически несмогут предоставить такой объем квартир в домах, которые были бы сданы до 1декабря текущего года».
Еще более резко высказался заместитель генерального директора ЗАО«Стримлайн» Никита Анплитов: «Подобные условия просто нереальны.Плюс к этому стоимость одного квадратного метра, заложенная в этой программе,опустилась ниже 30 тысяч рублей. Это какой-то экономический абсурд. Никто небудет продавать квартиры с отделкой по этой цене, при условии что себестоимостьтех домов, которые достраиваются сейчас, намного выше (я имею в виду монолитноежилье), она складывалась в 2007–2008 годах. И продавать квартиры ниже себестоимости –это прямой путь к банкротству. Да, возможно, вырученные средства помогутзавершить стройку, однако дальше любая фирма просто обанкротится и навлечет насебя определенные проблемы с законом. Просто потому, что продавать квартирыниже себестоимости запрещено налоговым законодательством».
«Две тысячи квартир при условии, что в среднейдевятиэтажке их 144, –это порядка 15 домов. Целый микрорайон, – говорит генеральныйдиректор ЗАО «Юниж-Строй» Юрий Корольков. – Еслиперевести в квадратные метры – порядка 120 тысяч. Дай бог, чтобы мы вообще вэтом году вышли на такие объемы. Две тысячи квартир – это абсолютно нереальнаяцифра, потому что застройщики просто физически не успеют их возвести. 500-600квартир еще куда нишло. По-хорошему, договоренности нужно было налаживать заранее и решатьпроблему по-другому, строя дома совсем другого типа и конструкций. Тогда истроителям было бы хорошо, и военным».
Отметим, эксперты полагают, что требуемых двухтысяч квартир регион предоставить не готов, однако все же утверждают, чтовоенные могут получить около 800 квартир.
«Конкретно этим вопросом я не занимаюсь, – говорит начальник управления архстройнадзора МихаилНоркин. –Эти вопросы лучше адресовать в территориальный строительный комитет. Но чтокасается сдачи двух тысяч квартир к декабрю этого года, то эта цифра мнекажется нереальной. Да, стройки продолжаются, однако к декабрю будут готовыпорядка 700-800 квартир. В первую очередь за счет застройки «Янтарного города»,где в этом году планируется сдать пять домов. Также завершаются стройкив Волжском. В Волгограде тоже есть масса объектов, которые могут быть завершеныза пару месяцев. Две тысячи квартир, может, и не наберется, но квартир 800 мыточно сможем предоставить».
Добавим, что риелторы не ожидают ни всплеска ценна новое жилье,ни дефицита в этом сегменте рынка.
«Две тысячи квартир, которые выделят военным,никакого ажиотажа на рынке не произведут, – считает генеральный директор Нижневолжской гильдии риелторовЕлена Анохина. – Жилье для военных строилось ивыделялось всегда. Правда, может быть, не в тех объемах, как сейчас, но тем неменее. Откровенно говоря, я сомневаюсь, что эта программа окажет хоть сколько-нибудьсерьезное влияние на первичный рынок жилья. Так что, уважаемыепокупатели могут не переживать. Ведь у хорошего риелторавсегда найдется, что предложить клиенту, особенно сейчас, когда предложениенамного превышает спрос».
