Поделиться
Поделиться
Волгоградские застройщики замораживаютобъекты, находящиеся на нулевой стадии строительства. По оценкам рядастроителей, гораздо выгоднее вложить деньги под проценты в банки илиперепрофилировать бизнес, чем вести застройку при существующем уровне цен нажилье:рентабельность банковских вкладов гораздо выше, чем рентабельность стройки.Усугубляет ситуацию и обязательная в Волгограде дополнительная нагрузка в виде,к примеру, подводки инженерных сетей к объекту. Между тем другие участникирынка полагают, что строить надо даже в том случае, когда рентабельностьвозводимых объектов будет минимальной.
«Застройщику действительно выгоднее держатьденьги в банке, нежели строить, – считает заместитель генерального директора ЗАО «СтримЛайн» Никита Анплитов.–Банки сейчас дают достаточно приличные проценты по вкладам – порядка 15-17-ти.Строительство же такой рентабельности не дает. Чтобы получить хоть какую-топрибыль, квартиры должны продаваться по 40-45 тысяч рублей за квадратный метр.Объясню, почему. Себестоимость строительства того же монолитного жильясоставляет порядка 25 тысяч рублей. Однако себестоимость для застройщика– уже 35 тысяч. Сюда входит не только собственно строительство, но и оплататруда рабочих, реклама, налоги, работа риелтора. Поэтому и квадратный метрдолжен стоить не менее 45 тысяч рублей. В таком случае рентабельность составитот силы 10 процентов. Добавим к этому дополнительную нагрузку, к примеру, то жеподведение коммуникаций и так далее.
Я экономист, мне это понятно. Но хотелось бы,чтобы это понимали и те люди, которые требуют продажи квартир по цене нижесебестоимости – 30-31 тысяча рублей. Ведь это прямой путь к банкротствузастройщиков».
Тем неменее, другие застройщики полагают, что строить нужно влюбом случае, но при определенной поддержке государства. «Моемнение таково: строить нужно всегда, везде и как можно больше, – считает генеральный директор компании «Строминвест»Валерий Прозоров. –Строительство – это локомотив экономики. Ведь на одного рабочего-строителяработают десятки других людей: транспортники, бетонщики, арматурщики. Поэтомустроить нужно,в том числе и социальные объекты. Это дает людям крышу над головой, это даетработу. В строительствоне надо вкладывать миллиарды, как, например, в автопром. Достаточноустановить государственное регулирование на строительные материалы, чтобысдержать их безумный рост, и решить вопрос с выдачей доступных кредитов подреальные проценты как застройщикам, так и жителям. И тогда все встанет на своиместа».
Крупнейший застройщик региона, работающий всегменте социального жилья, также не намерен сворачивать производство. «ЖБИ № 1 –строительная компания, работающая в сегменте социального жилья, – заявиликорреспонденту 34metra.ru в пресс-службе компании. – Мы будемстроить даже с низкой рентабельностью. Наша цель одна – строить. И строить какможно больше. Тем более при поддержке государства и по государственнымзаказам».
«Правы, безусловно, те, кто считает, чтостроить нужно,несмотря ни на что, –считает заместитель начальникауправления Госстройнадзора Александр Хаустов. – Даже присегодняшних ценах, при предложении государства цены в 30-31 тысячу рублей заквадратный метр нужно участвовать в этих программах, поскольку даже эта ценавсе равно выше себестоимости строительства. Строить сейчас нужно и большимиобъемами. Именно тогда можно будет диктовать условия по цене жилья, егокачеству. Пока же те объемы, которые строят сейчас, недостаточны. И уже квесне-лету нас ждет жесткий дефицит готового жилья и, следовательно,рост цен, которому будет способствовать оживление в банковской сфере. Поэтомуте, кто говорит, что выгоднее и проще вложить деньги в банк и жить на проценты,а не вкладывать их в стройку, – люди в строительном бизнесе случайные».
