Поделиться
Поделиться
Городской думой принят внесенный администрацией Волгограда проект решения о снижении размера земельных платежей для участков, предоставленных под многоквартирное жилищное строительство. С 1 января 2010 года земельный налог и арендная плата за участки, на которых возводятся многоэтажки, снижены для компаний-застройщиков на 20%. Действие льготного режима распространяется на весь период строительства объекта.
Как сообщили V1.ru в пресс-службе администрации Волгограда, инициатива о снижении земельных платежей для строителей многоквартирного жилья предложена администрацией Волгограда в апреле этого года после консультаций с представителями строительной отрасли. Предварительно идея обсуждалась также на заседании Совета директоров Волгограда и получила поддержку. Затем разработанный мэрией соответствующий проект решения был вынесен на рассмотрение депутатов, которые на сегодняшнем заседании гордумы подавляющим большинством голосов утвердили снижение платежей.
Решение городских властей направлено на поддержку строительных компаний в период кризиса, на стимулирование завершения долгостроев и развитие многоквартирного жилищного строительства. В настоящее время в Волгограде 120 земельных участков предоставлено под возведение объектов жилья, которые находятся в разной степени строительства.
«Со стороны городских властей это решение является попыткой стимулировать процесс жилищного строительства в Волгограде, – сообщил V1.ru председатель комитета по архитектуре и градостроительству администрации Волгограда Алексей Лисин. – Учитывая сегодняшнее достаточно сложное положение городского бюджета, решение снизить земельные платежи для строителей было непростым. В каком-то смысле, оно довольно больно бъет по доходной части бюджета. Тем не менее мы рассчитываем, что налоговые платежи от сданных в эксплуатацию объектов покроют эти потери. Это если не максимально возможные, то, по крайней мере, оптимальные на данный момент послабления для компаний застройщиков».
Директор управляющей компании «Волгоград-Сити» Максим Сергиенко отмечает: «Двадцатипроцентная скидка – это уже хорошо, хотя городские власти неоднократно обещали нас вообще освободить от арендной платы за землю, – сообщил V1.ru господин Сергиенко. – В любом случае, даже такая скидка – серьезное послабление, поскольку аренда земли в Волгограде – удовольствие не из дешевых. Это должно положительно сказаться на стоимости квадратного метра, что, в свою очередь, приведет к удешевлению готового жилья. Потому это, безусловно, хорошая и своевременная мера. Она должна повлиять на рынок жилищного строительства положительно, но, с другой стороны, есть еще ряд назревших проблем, которые препятствуют возникновению строительного бума в Волгограде. Прежде всего, это запутанный и непрозрачный процесс выделения земли. Мои юристы просто стонут, когда нужно получить какой-то документ из мэрии. В большинстве случаев им просто говорят: «У нас сегодня неприемный день» и бросают трубку. Подобная волокита приводит к увеличению срока строительства, что для строителей выливается в увеличение кредитных выплат. А про формирование земельных участков под строительство вообще говорить не хочется, потому что эта проблема буквально навязла в зубах. Тем не менее, она по-прежнему остается одной из главных препонов на пути развития строительного бизнеса в нашем городе».
Генеральный директор «Горстройальянс» Николай Горбачев оценивает меру по снижению земельных платежей положительно, но дать толчок для оживления рынка жилищного строительства в Волгограде, по его мнению, само по себе это послабление дать не сможет.
«Все, что может привести к удешевлению себестоимости строительства, не может расцениваться иначе, кроме как положительно, – сообщил V1.ru господин Горбачев. – Но одной этой меры для того, чтобы всколыхнуть рынок строительства жилья, будет недостаточно. В Волгограде накопилось слишком много проблем в этой сфере, поэтому решить их одним махом не удастся. Взять хотя бы такую проблему, как отсутствие приемлимых для застройщиков подготовленных участков для строительства. На тех, что нам предлагают, никто строить не будет. Там напрочь отсутствуют коммунальные коммуникации, оборудование которых влетит в копеечку. Двацатипроцентная скидка на земельные платежи – ничто по сравнению с теми затратами, которые несет застройщик по освоению таких участков. Поэтому они и стоят нетронутые. Мы готовы выйти на рынок с социальным жильем, поучаствовать в соответствующих федеральных программах, но земельных участков, которые бы нас устроили, в подготовленном для строительства виде нет. Кроме того, забюрокраченная и непрозрачная схема выделения земли под строительство в Волгограде давно стала притчей во языцех. Если городские власти всерьез намерены добиться активизации жилищного строительства, эту схему нужно менять, и делать это нужно как можно быстрее».
