15 гектаров территории в поселке Ангарском были выставлены на аукцион, где продавалось право развития уже застроенной территории. Речь идет об участке, ограниченном улицами Полины Осипенко, Ангарской, Ученической и поймой Царицы. Аукцион был признан несостоявшимся, поскольку в нем принял участие всего один застройщик, который в итоге и получил право на освоение этой территории.
Поделиться
По словам главного архитектор Волгограда Александра Моложавенко, площадь застроенного участка, подлежащего реконструкции, составляет 14,9 гектара.
«По действующему законодательству организация, которая выиграет этот аукцион, будет обязана в течение полугода разработать проект планировки территории, согласовать с горкомархитектурой и вынести его на публичные слушания. Только тогда будет понятно, что появится взамен старых двухэтажек. Перечень домов, подлежащих сносу, известен. Известна предельная высота застройки и ее плотность. Это обязательные условия, которые должны быть соблюдены. В любом случае застройщик наверняка просчитает все риски, чтобы не только выполнить условия аукциона, в том числе снести старые дома, построить детский сад, расширить школу, но и построить новые дома, при этом сработав с прибылью».
Вместе с тем, как следует из информационного сообщения об итогах аукциона, размещенного на сайте департамента муниципального имущества Волгограда, торги признаны несостоявшимися по причине того, что в них изъявил желание принять всего лишь один участник. Тем не менее, по уверению представителей департамента муниципального имущества, действующее законодательство разрешает в таких случаях заключение договора на развитие территории с единственным участником торгов по начальной цене контракта.
Поделиться
Что и было сделано с ООО «РесурсТрейд» – единственной организацией, изъявившей желание принять участие в аукционе. Добавим, что связаться с представителями компании и получить их комментарий по поводу освоения участка не удалось.
Однако стоит напомнить, что в 2011 году ряд словацких компаний изъявил желание построить в Волгоградской области более двух миллионов квадратных метров социального жилья до 2015 года. Это стало результатом подписания меморандума о взаимопонимании между администрацией Волгоградской области и министерством строительства и регионального развития Словацкой Республики. В Дзержинском районе Волгограда предполагалось реализовать пилотный проект «Ангарский», а проекты «Ерзовка» и «Заволжье» – в Городищенском и Среднеахтубинском районах Волгоградской области. Однако дальше подписания меморандума дело так и не пошло.
Впрочем, застройщики полагают, что одно то, что застройщик замахнулся на достаточно большой участок с уже имеющимися жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры, достойно уважения.
«Если нашелся хоть один человек, который решил бы на себя взять бремя сноса старых домов, реконструкции сетей и строительства новых, то ему нужно в ножки кланяться и всячески помогать, – говорит генеральный директор ЗАО «Юниж-Строй» Юрий Корольков. – Хотя бы потому, что лично для застройщика один только снос старых домов выльется в весьма приличную копеечку, поскольку стоимость сноса дома лишь немного уступает в стоимости его строительству. И такого благородного, самоотверженного застройщика, который решил в одиночку потянуть это бремя, нужно холить и лелеять, всячески поддерживать и молиться на него. При условии, конечно, что он не мастер обещаний, а действительно надежный, серьезный человек».
Поделиться
Добавим, что некоторые девелоперы полагают, что в одиночку освоить подобный участок застройщик будет не в состоянии.
«Насколько я знаю, этот участок неоднократно выставлялся на торги и наконец обрел владельца, – говорит генеральный директор ООО «Инвестстрой» (застройщик комплекса «Волгоград-Сити») Михаил Галаев. – Этот участок очень интересный в силу целого ряда причин и давно просился под снос и новое строительство. Хватит сил у застройщика или нет, сказать пока сложно. Возможно, часть строительства будет отдана на договоры подряда, в том числе с привлечением иностранцев.
Если говорить откровенно, на одном гектаре площади можно построить примерно 18 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. В целом же на участке можно будет получить 260-280 тысяч метров жилья без учета объектов социальной инфраструктуры. Главное – человек выиграл конкурс и уже сейчас может начинать строиться, тем более там есть свободные земельные участки, где можно поставить дома для расселения жильцов из строений, подлежащих сносу. А уж потом начинать осваивать территорию. Скорее всего, для этого будут привлекаться и другие девелоперы, потому что я не знаю никого в Волгограде, кто мог бы за счет либо собственных средств, либо за счет кредитов освоить участок в 15 гектаров. Но, с другой стороны, уже одно то, что этот участок получит новое развитие, не может не радовать. Это будет большим плюсом для всего города, поскольку Ангарский есть Ангарский».
Поделиться
