Поделиться
В Волгограде будут снесены семь многоквартирных жилых домов, построенных под видом домов индивидуальных. Люди, купившие в них квартиры, будут выселены. Каковы будут дальнейшие действия власти, и как избежать подобных неприятностей, рассказал заместитель главы Волгограда Владимир Сидоренко.
«На сегодняшний день у нас есть шесть решений суда, вступивших в законную силу, – пояснил господин Сидоренко. – Всего в 2013 году было выявлено 16 подобных строений, в 2014 – восемь. Как правило, строение представляет из себя двух-трехэтажный дом, в котором есть несколько квартир. При этом сами дома возведены как индивидуальные, без разрешительной документации. Все дело в том, что разрешительная документация для многоквартирного дома имеет свои особенности, а строительство подпадает под контроль архстройнадзора. Для индивидуального жилищного строительства достаточно сделать градостроительный план. Сдаются в эксплуатацию эти дома по амнистии, потому что в установленном законом порядке ввести их в эксплуатацию невозможно.
Основная проблема в том, что эти объекты построены без проектной документации, и мы не знаем, каково качество этих строений, насколько они безопасны. Застройщики также не могут ответить на эти вопросы, и все их возражения сводятся к тому, что «чего же мы плохого сделали, построили людям дома, и люди согласны в них жить». Это многоквартирные дома, которые потребляют ресурсы. Они же, в свою очередь, рассчитывались для индивидуального жилого дома. По факту же получается в доме, к примеру, 12 квартир. Соответственно, резко возрастает нагрузка на сети, и выдержат ли они – никто на этот вопрос дать ответа не может. Поэтому, прежде чем покупать подозрительно дешевую квартиру, мы советуем людям посмотреть документы на землю, где должно быть указано, для каких целей отводилась земля. Заодно посмотреть разрешительные документы – есть ли они и подо что выданы. Если в документах стоит «для строительства индивидуального жилого дома» – не верьте никаким уверениям застройщика о том, что документы будут изменены. Эти дома будут снесены однозначно. Хотя бы потому, что в случае ЧП застройщик не будет нести никакой ответственности перед жильцами. И сейчас нам главное – предотвратить рост подобных самостроев. Сейчас у нас очень много участков отдается для строительства жилых домов многодетными семьями. Некоторые из них продадут эти участки. Некоторые товарищи рискнут нарушить закон и выкупить эти участки для того, чтобы построить на них многоквартирные жилые дома. Поэтому тем, кто уже купил подобное жилье, я бы посоветовал обращаться в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи жилья.
Кроме того, мы договорились с Росрегистрацией о том, что если у регистратора будут возникать сомнения в том, действительно ли семья покупает квартиру (а проверить это можно очень просто – в подобных домах продаются не квартиры, а доли), то регистратор запросит уточнение сведений у администрации города.
Добавлю, что на сайте администрации Волгограда есть целый список домов, по которым уже вынесено решение суда и которые будут снесены. Также мы приняли решение о том, что районная администрация усилит работу по выявлению подобных объектов еще на стадии строительства, чтобы остановить волну подобных самостроев.
