Поделиться
Аналитики рынка недвижимости Волгограда прогнозируют оживление на рынке недвижимости. По прогнозам специалистов, в ближайшее время оживятся продажи квартир в новостройках. К апрелю предполагается некое оживление и на вторичном рынке недвижимости.
По прогнозам руководителя Красноармейского центра недвижимости Александра Касаева, рынок новостроек оживится уже в самое ближайшее время за счет изменения экономической ситуации.
«Рынок первичной недвижимости оживится уже сейчас за счет снижения ставок по ипотеке до 12 процентов, – прокомментировал господин Касаев. – Предпосылок роста рынка вторичной недвижимости пока нет, однако возможно он проявится в апреле–мае.
Если говорить о рынке новостроек, то спрос на новые квартиры будет сейчас стимулироваться постановлением правительства, согласно которому ранее действовавшая процентная ставка по ипотечным кредитам была определена с учетом ключевой ставки Банка России. На тот момент она составляла 15 процентов. С 16 марта ЦБ установил ее на уровне 14 процентов годовых.
В связи с этим появилась необходимость изменить правила предоставления субсидий банкам на возмещение недополученных доходов по выданным ипотечным займам. По оценке Минфина, который подготовил проект постановления, вносимые изменения позволят сохранить величину субсидии на ранее определенных условиях. При этом субсидия будет отменена при условии снижения ключевой ставки до 8,5 процентов или ниже. Отмечу, что, согласно условиям программы, льготную ипотеку можно получить при покупке жилья на первичном рынке, первоначальный взнос должен составлять не менее 20 процентов от стоимости жилья, а квартира не должна быть дороже трех миллионов (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – восьми миллионов). Предполагается, что подобная программа кредитования позволит выдать не менее 400 миллиардов жилищных кредитов, а на субсидирование процентных ставок выделено 20 миллиардов».
Генеральный директор агентства недвижимости «Оникс – К» Ольга Сарычева согласна с мнением коллеги и уточняет, что весна – традиционное время увеличения спроса на недвижимость.
«Буквально недавно мы как раз собирались в Красноармейском центре недвижимости и думали, как нам жить дальше, – рассказала госпожа Сарычева. – Действительно, мы надеемся, что рынок недвижимости немного оживится. Проблему жилья все равно нужно рано или поздно решать, и если в начале года люди присматривались, занимали выжидательную позицию, то сейчас, весной, многие, думаю, все же соберутся с силами и займутся решением жилищного вопроса. Тем более что сейчас банки снизили процентные ставки по ипотеке, а их представители сами идут к нам, предлагая достаточно выгодные условия ипотечного кредитования, пытаясь расшевелить рынок, поэтому, думается, уже весной мы увидим оживление на рынке».
Аналогичную точку зрения высказали и застройщики, уверенные, что снижение ставок по ипотеке поможет стимулировать продажи.
«Безусловно, мы очень надеемся на то, что снижение ставки рефинансирования и последовавшее затем снижение ставки по ипотечным кредитам повлечет за собой оживление на рынке новостроек, – пояснили Dom.v1.ru в компании «Завод ЖБИК». – Кроме того, мы намерены и своими силами привлекать новых клиентов за счет различных акций и спецпредложений».
Впрочем, далеко не все риелторы разделяют осторожный оптимизм своих коллег.
«На самом деле, господдержка и ставки ипотеки в размере 12 процентов если и окажут влияние на рынок, то весьма незначительное, – размышляет руководитель риелторской фирмы «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин. – Реального повышения спроса на жилье следует ожидать в лучшем случае к следующей осени, и причина здесь вовсе не в дорогой или дешевой ипотеке, а в реальных доходах населения, которые за последнее время достаточно резко снизились, вернувшись на уровень 2008–2009 годов. Но тогда совершенно спокойно люди брали ипотеку и под 18–19 процентов, потому что росли и доходы. Сейчас же наоборот инфляция съедает весь рост. Поэтому и говорить об оживлении рынка недвижимости можно будет или тогда, когда цены на квартиры снизятся до реального уровня доходов потенциальных покупателей недвижимости, или же тогда, когда доходы населения вновь пойдут вверх».
