Поделиться
Поделиться
Финансовый кризис заставил понервничать не только банкиров и промышленников, но и застройщиков. Несмотря на трудности, Волгограду необходимы квадратные метры нового жилья. Генеральный директор ОАО «Волгоградский завод ЖБИ № 1» Юрий Николаевич Груздо уверен: в сегодняшней ситуации, как никогда, важно принимать последовательные и взвешенные решения. Причем актуально это не только для собственников бизнеса, но и для потребителей: недвижимость в цене будет всегда!
– ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» на строительном рынке региона уже более 50 лет. Компания зарекомендовала себя исключительно с положительной стороны. На ежегодной церемонии вручения премий «Волгоградский Олимп» за наиболее успешные проекты в номинации «строительная компания» завод «ЖБИ №1» одержал уверенную победу, а по итогам первого полугодия вошел в двадцатку ведущих предприятий Волгоградской области. Сформулируйте основные преимущества компании.
– Основное преимущество компании в том, что у нас есть замкнутый технологический цикл строительства от проектирования и производства стройматериалов до сдачи объектов «под ключ» и последующей эксплуатации жилых домов. Мы – единственная компания в Волгограде, строящая панельные, быстровозводимые жилые дома. Кроме того, квартиры от «ЖБИ № 1» выгодно отличаются тем, что на рынок они выходят уже с полной отделкой. Клиенту, купившему квартиру у нас, сразу можно в ней жить, а не тратить дополнительные деньги и время на ремонт. Конкурентоспособны и цены, которые мы предлагаем потребителям. Можно с уверенностью сказать, что наши цены – самые гуманные. Но главное преимущество «ЖБИ № 1», конечно, в прочных позициях на рынке, которые компания занимает уже более 50 лет. Мы завоевали определенное доверие не только в нашем регионе, но и в ЮФО и постоянно подтверждаем свой профессиональный статус.
– Юрий Николаевич, аналитики связывают финансовый кризис со строительной отраслью, аргументируя это зависимостью от кредитных ресурсов. Повлиял ли кризис на крупнейшего застройщика региона?
– Сказать, что кризис никак не повлиял на нашу компанию, было бы неправильно. Кризис повлиял на всех. Но надо понимать, что это кризис не строительной отрасли, а, скорее, банковской. Деньги – эквивалент стоимости товаров, а количество последних должно быть подтверждено количеством денег, которые находятся на рынке. Резко увеличившееся в последние годы число кредитных организаций привело к тому, что людям дали заемные деньги, дали товары. Многие жили в кредит. Сейчас же потребителям ограничили доступ к кредитным ресурсам банков и в частности к ипотеке: у людей попросту нет свободных денег на покупку недвижимости. Наш покупатель – представитель среднего класса. Человек, который живет, например, в двухкомнатной квартире. Раньше он бы продал свою «двушку», взял банковский кредит и улучшил свои жилищные условия. Сейчас ситуация изменилась. Но у нас есть огромный опыт сотрудничества с Министерством Обороны РФ и с другими структурами, которые покупают у нас жилье оптом. Поэтому, если временно объемы реализации квартир на розничном рынке сократятся, для нас выход из положения очевиден: «ЖБИ № 1» будет продавать жилье оптом. Кроме того, в сложившейся ситуации Минрегионразвития РФ в рамках программы поддержки строительного бизнеса предлагает выкупать у застройщиков готовое жилье. В соответствии с условиями, квартиры должны быть с отделкой. Здесь мы также не видим конкуренции. Для нашей компании вопрос реализации жилья не является пессимистичным. Опыт выработки антикризисных мер по сохранению устойчивости компании у нас есть.
Поделиться
– Какова сегодняшняя реальность ОАО «ВЗ ЖБИ №1» по срокам сдачи объектов: не сорвал ли кризис планы компании?
– Мы не замораживаем и не сворачиваем ни один объект по жилищному строительству. Важно понимать, что недвижимость это не автомобиль и не компьютер. Чтобы построить дом, необходимо пройти долгий подготовительный этап: проектирование, всевозможные согласования, утверждение проектной документации, оформление земельного участка. То есть перед тем как выйти на стройку, нужно еще годика два поработать. Мы не сворачиваем объекты, поскольку у нас дома строятся по трем принципиальным схемам финансирования. Во-первых, это проектное финансирование, которое осуществляет Сбербанк России. Залогом является сам строящийся дом. Банк финансирует, «ЖБИ № 1» строит. Во-вторых, это долевое участие в строительстве. Дольщики – будущие жильцы. Наша компания – одна из немногих, кто сознательно пошел на заключение абсолютно прозрачных договоров с точки зрения федерального закона «Об участии в долевом строительстве». В законе очень жестко закреплен срок завершения строительства, нарушить который мы не можем. Третья схема финансирования это собственные деньги компании, по которой мы также продолжаем работать.
– Какие наиболее интересные объекты строящегося и готового жилья ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» может предложить волгоградцам на сегодняшний день?
– Прежде всего, это комплекс «Янтарный город» в Советском районе Волгограда. Мы досрочно сдали в эксплуатацию два дома в этом комплексе. Кроме того, есть свободные квартиры в поселке Городище, в Дзержинском районе по улице Космонавтов. Из новых объектов хочется отметить начало строительства жилого комплекса на улице Комарова – также в Советском районе. Комплекс даст городу дополнительные 140 тысяч квадратных метров жилья. Есть интересные предложения и для волгоградцев, мечтающих о собственном доме. В декабре этого года мы планируем сдать в эксплуатацию коттеджный поселок «Бакатино» в Краснослободске. Это комфортабельная, уютная территория на 22 коттеджа. Площадь коттеджа от 148 кв м до 268 кв м. В доме гаражи на одну-две машины. Площадь участков от 7 до 11 соток. У каждого дома собственные очистные, канализационные сооружения. Общее благоустройство территории также выполнено на высоком уровне: торшерное освещение, брусчатка. Продажи мы планируем открыть в начале 2009 года.
Поделиться
– Кстати, о продажах. На каких условиях вы работаете с клиентами?
– У нас разработана целая система по работе с клиентами: рассрочка платежа, скидки при полной оплате всей стоимости квартиры. Мы работаем с ценными бумагами, производим зачет жилищных и военных сертификатов. Скажу честно, в условиях кризиса мы стали работать с клиентами более гибко. Это индивидуальный подход, поскольку в сложившейся ситуации по-другому действовать нельзя. Потребитель дает нам стимул не только жить, но и развиваться.
– Покупка квартиры – радостный, но важный и ответственный шаг для каждого из нас. Как не потерять голову, не попасть на крючок мошенников: на что обратить внимание при выборе застройщика?
– На мой взгляд, на сегодняшний день на рынке Волгограда существует лишь пять-шесть компаний, которые хорошо себя зарекомендовали и состоялись как опытные застройщики. Конечно, надо обращаться в проверенную компанию, ведь надежность фирмы очень важна. У стабильной, крупной компании надежный предел прочности. Такой застройщик строит не один дом, у него есть различные варианты реализации продажи жилья, есть варианты развития. Плюсом является и диверсификация рисков по роду деятельности. «ЖБИ № 1» не только строит, но и является производителем строительных материалов. Это определенный приток средств, дополнительный источник финансирования. Например, мы практически являемся монополистами в стране по производству аэродромных плит для Министерства Обороны РФ. Есть еще один завод, выпускающий аналогичную продукцию, но приоритет отдают нам, потому что качество наших изделий намного выше. Также мы продаем готовые дома в разборном виде. В этом году только в Астрахань мы продали пять домов в виде изделий. Я бы хотел поставить вопрос по-другому. Сейчас народ отпугивают тем, что покупать недвижимость не самое подходящее время. Это бессмысленно. Недвижимость была, есть и будет составляющей сохранения средств. Покупая технику или автомобиль, не стоит забывать о том, что все эти товары сразу же после покупки теряют в цене. А квартиры, по крайней мере, на моей памяти, еще никогда не дешевели. Мое мнение: хотите сохранить деньги – покупайте недвижимость.
– Пожалуйста, расскажите об особенностях объектов ОАО «ВЗ ЖБИ № 1».
Поделиться
– У нас социально-ориентированные оптимальные площади квартир, рассчитанные на то, чтобы потребителю хватило денег купить квартиру и жить в ней. Дома, уже построенные по проекту «Янтарный город», – с новым уровнем отделки. Мы перешли на полное остекление лоджий, пластиковые окна и подоконники. В квартирах установлены ламинированные двери, на полах постелен коммерческий линолеум. Мы перешли на полное выравнивание стен и виниловые обои. Отделка близка к классу «комфорт» с использованием качественных материалов. На улучшение отделки мы пошли сознательно, поскольку даем пять лет гарантии на дома. У нас собственная управляющая компания, которая эксплуатирует жилье, и мы в кратчайшие сроки устраняем все обоснованные претензии жильцов. Кроме того, «ЖБИ № 1» ни один дом не сдает без благоустроенной придомовой территории. Детская площадка и зеленые насаждения обязательны. Очевидным преимуществом являются и отдельные котельные наших объектов. После начала эксплуатации по решению ТСЖ и эксплуатирующей организации котельную можно включать когда захотят жильцы. Это полная автономия и независимость от города.
– Юрий Николаевич, охарактеризуйте, пожалуйста, перспективы развития ОАО «ВЗ ЖБИ № 1». Какие основные цели и задачи стоят перед компанией?
– Компания не стоит на месте и постоянно развивается. Мы определили для себя новые, перспективные направления. Планы амбициозные: хотим спроектировать дом на базе каркасно-ригельной системы. Это будет 28-этажное строение, и мы сами будем изготавливать все конструкции. Таких домов в Волгограде еще нет, и сейчас мы над этим активно работаем. Помимо этого, в застройке на улице Комарова в Советском районе планируется пилотный проект нового 16-этажного панельного дома. Дом практически спроектирован, сейчас проводится согласование проекта. Там же на улице Комарова хотим построить и новый каркасный дом. Это большой шаг вперед в строительстве не только в нашем городе, но и в регионе. Застройщики у нас работают на трех схемах: строят так называемые кирпично-монолитные, панельные и кирпичные дома. Все, что кроме панельных домов – объекты долговозводимые. В нашем климате монолит строят только в двух случаях: когда нет собственного сборного производства, и когда нужна повышенная этажность. В остальных случаях это строительство очень дорогостоящее. Мы уже приобрели три новых башенных крана, которые позволяют строить высотные дома. Также есть планы по возведению в Ворошиловском районе Волгограда более 100 тысяч квадратных метров жилья высокого класса в монолитном исполнении. Есть площадка и в Центральном районе. Там планируем построить три монолитных жилых дома повышенной этажности по специальному проекту, где все квартиры будут с видом на Волгу. В следующем году мы собираемся осваивать площадку на бульваре 30-летия Победы. Там будет построено три 20-этажных дома по индивидуальному, очень интересному проекту. Наконец, мы обозначили присутствие и в Кировском районе города. Там компания приобрела частные домовладения, расселила людей из ветхого жилья. На площадке планируем построить два жилых панельных дома. Как видите, планов достаточно. Им суждено сбыться, я в этом не сомневаюсь. «ЖБИ № 1» построит в Волгограде новые дома, которые очень порадуют горожан.
