Поделиться
Поделиться
Московские эксперты определили 10 профессий, представителям которыхменьше всего доверяют российские банки при выдаче ипотечных кредитов. Вперечень неблагонадежных попали рядовые сотрудники социальных служб, внутреннихорганов, работники строительной, туристической и сельскохозяйственной сферы,риелторы, судьи и частные предприниматели.
Компания Penny Lane Realty после проведенных исследований сообщила,что в первую очередь не везет с ипотекой людям с небольшим доходом. В этукатегорию попадают работники социальной сферы и сельского хозяйства,милиционеры, военные, водители. Эксперты выделяют и второстепенные «критериинеблагонадежности» у каждой из этих профессий. Например, у дворников и другихсоцработников часто отсутствуют дополнительные источники дохода, также онимогут быть склонны к употреблению алкоголя. Милиция обладает негативным имиджемв глазах населения, военные недостаточно подкованы в финансовой сфере и могутбыть прописаны в военных городках, что затрудняет работу банка с ними. Всельском хозяйстве доход зависит от природных условий: урожая и погоды.
Еще одно условие, которое обеспечивает доверие банкира, –стабильность. Этим качеством не могут похвастаться водители, сотрудникитурфирм, работники строительной сферы, риелторы и собственники малого бизнеса.Их зарплата зависит от сезонности, повышения или понижения спроса на услуги. Ктому же доходы многих из них напрямую связаны с количеством успешных сделок.
С осторожностью банкиры относятся к судьям, неприкосновенным лицам игосслужащим. Авторы списка объясняют это тем, что рядовые сотрудникигосструктур недостаточно квалифицированы и подвержены большой текучке, аруководящий состав коррумпирован. С судей же в случае невыплаты по кредитусложно взыскать ущерб.
В Волгоградской области самыми незащищенными перед службойбезопасности банка являются желающие вступить в ипотеку представители малогобизнеса.
«В первую очередь страдают предприниматели, – рассказывает 34metra.ru первыйзаместитель директора Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки ВикторГаврилов. – На сегодня малый бизнес менее защищен законодательно.Представители банков считают, что при работе с предпринимателями их рискислишком высоки. Предприниматели – это в основном торговля. Задолжал, товар незакупил, продолжить работу не может. Примерно так и видится отношение кжелающим взять ипотечный займ предпринимателям.
Основное качество, которым должен, на мой взгляд, обладать человек,желающий взять ипотечный кредит, – это нордический характер. То есть человекдолжен отдавать себе отчет и быть готов платить 30 лет, из месяца в месяц.Должна быть стабильная зарплата. Для наемного сотрудника – не менее шестимесяцев на последнем месте работы. У предпринимателей анализируются трипоследних года деятельности. Служба безопасности банков проверяет справки и документы,по линии страховых компаний – наличие болезней.
Мы же занимаем определенный сегмент и ориентируемся именно на людей,которые намерены решить проблему жилья, вне зависимости от его места работы.Фонд является Региональным оператором государственного федерального Агентствапо ипотечному кредитованию (АИЖК). И специфика нашей работы такова, что банки,работая с нами, не рискуют. Мы выкупаем у банка закладную в течение короткоговремени. И все возможные риски переходят на федерального агента. То есть приработе с нами банки могут менее требовательно подходить к оценке заемщика».
В определенной степени с московскими экспертами соглашаютсяпредставители риелторских компаний региона.
«С наименьшим желанием банки идут на контакт при выдаче кредитов с судьямии риелторами, – считает генеральный директор риелторской компании «Е-8»Дмитрий Юдин. – Во-первых, если они найдут прореху в договоре, тообязательно ею воспользуются. А во-вторых, риелторам отказывают из-занестабильных заработков.
Парадоксальная ситуация, когда банки просят содействия у риелторскихфирм в поиске клиентов, а самим фирмам отказывают. Вот такая несправедливость.Иногда банк может и не совсем отказать, но сказать, что могут выдать, например,100 тысяч. Причем организации, а не физическому лицу. И то, если ИП. Если риелторскаяфирма ООО – сразу откажут.
А охотнее всего выдают ипотечный кредит госслужащим, бюджетникам.Видимо, считается, что они наиболее стабильны».
