Поделиться
Единый налог на недвижимость небудет распространяться на жилье площадью менее 55 квадратных метров и участкименьше шести соток. Об этом заявляют в Минэкономразвития. О сумме выплат,рассчитываемых от рыночной стоимости квадрата, говорят уже много лет. Срокипоявления новой системы налогообложения постоянно откладываются из-занедоработок в системе оценки, а главное – спорного отношения к нему простыхграждан. Они волнуются, что сумма выплат слишком ударит по карману. Риелторы жепрогнозируют уменьшение спроса на большие апартаменты.
Изначально проектпредусматривал повышение налога только для обеспеченных граждан, которыевладеют элитным жильем или коттеджами. Но границы роскоши, особенно в столичныхгородах, достаточно размыты. Сегодня Минэкономразвития ищет пути для того,чтобы налог не опустошил кошельки простых россиян. Для поддержки социальнонезащищенных граждан ведомство предложило освободить от выплат собственниковнедвижимости площадью до 55 квадратов и земельных участков до шести соток. Этинатуральные вычеты люди смогут распределять между объектами имущества по своемужеланию. Но, по мнению разработчиков, вычет не должен способствоватьприобретению небольших долей в нескольких квартирах. Также чиновники предлагаютввести денежный вычет в три миллиона рублей, равный среднероссийской стоимостиквартиры. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налогвзиматься не будет.
Министр экономического развития Эльвира Набиуллина сообщила: «Мысчитаем, что при введении налога на недвижимость нужно ввести некоторые льготыили преференции для тех, у кого небольшая жилая площадь, для того чтобы плавновводить налог на недвижимость. И, прежде всего, чтобы этим вычетом могливоспользоваться люди с небольшими доходами».
Напоминаем, что налогом нанедвижимость государство планирует заменить два существующих – на землю и наимущество. Новый налог предполагается брать с рыночной стоимости недвижимости,а не с оценок БТИ, которые зависят от возраста дома и порядка оценки восстановительнойстоимости строений и помещений. Налог должен стать основой для наполненияместных бюджетов. Предварительно эта система будет вводиться после 2012 года,когда завершится массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.Разработчики до сих пор определяются в методологии и решают, как правильноописывать объект, как рассчитывать кадастровую оценку – отдельно от земли иливместе с ней.
Минэкономразвития называетрасчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участкапод домом. Сумма будет зависеть от ставки налога в 0,1 процента с рыночнойстоимости недвижимости. В среднем по России собственник должен будет отдаватьгосударству 851 рубль (3193 рубля без вычета) в год.
Такая же ставка, но откадастровой стоимости жилья называлась в законопроекте о местном налоге нанедвижимость, принятом в первом чтении еще в 2004 году и до сих порнесогласованном. Единый налог может приравнять обычных людей, живущих встандартных трехкомнатных квартирах в центре мегаполисов, к бизнесменам, занимающимпросторные площади в элитках.
Некоторые представители властисчитают систему Минэкономразвития недостаточно эффективной и предлагают еедоработать. Зампред комитета Госдумы побюджету и налогам Александр Коган считает, что жилье надо разделить на трикатегории, исходя из которых будут устанавливаться налоговые коэффициенты. Кпервой категории, по мнению чиновника, нужно отнести квартиры экономклассаплощадью до 100 квадратов и земельные участки до 10 соток. Это самыераспространенные площади в России, поэтому облагаться налогом она должна поминимальным ставкам. Помещения больше 100 квадратных метров и земельные участкиот 10 до 20 соток следует считать бизнес-категорией. А в недвижимостьэлит-класса войдет жилье площадью свыше 300 квадратных метров и 20 соток. Помнению депутата, для двух последних категорий ставка налога должна в сотни разотличаться от ставки для экономкласса.
Волгоградские эксперты считают,что введение налога – необходимая мера. Но в сегодняшних условиях пройдетболезненно.
«Любой налог воспринимаетсяболезненно. И от этого не уйти, – считает президент Волгоградской «Академиибизнеса и управления собственностью», профессор, доктор экономических наук,заслуженный строитель РФ Григорий Кондрашов. – Однако вариант, предлагаемыйМинэкономразвития, по крайней мере, более приемлем. Он разумный, правильный, нонесвоевременный.
Введение налога совпадает сначалом кризиса. Ведь его, можно сказать, еще не было. Он только настает.Промышленность, малые предприятия, которые с повышением единого социальногоналога стали закрываться. И строительная отрасль. В прошлом году у нас не былзаложен ни один фундамент. Если учитывать, что возведение занимает два, два споловиной года. Можно предположить, что возникнет дефицит, и цены нанедвижимость повысятся.
Пока не будет создан среднийкласс в стране, стабильности не будет. А чтобы его создать, нужны малые исредние предприятия. Но как только люди поднимают голову, на них опускаетсяновый налог».
При нестабильности курсов валютодним из единственных островков стабильности являлась недвижимость.
«Курсы валют скачут. Анедвижимость иногда «болеет», но не теряет актуальности. Вкладывать в квартирыв последнее время боялись из-за обещанного введения налога. Землю только началивыкупать, а теперь снова будет застой».
Представители рынка недвижимостиуже обращают внимание, что за последний квартал прошлого года наблюдалосьповышение стоимости жилья, связанное с недостатком предложений на ее первичномрынке.
«За последний квартал 2010 годацена на квартиры поднялась на пять-шесть процентов, – говорит генеральныйдиректор «Красноармейского центра недвижимость» Александр Касаев. – Чтосвязано, прежде всего, с тем, что люди подраскупили первичный рынок. Аво-вторых, с увеличением выдачи ипотечных займов. По отчетности банков, в этотпериод как раз зафиксировано увеличение ипотечных портфелей».
Есть мнение, что в большейстепени введение налога повлияет на коммерческую недвижимость.
«Ставка налога на недвижимостьсоставит 0,1 процента от кадастровой стоимости, равной рыночной стоимостинедвижимости, – считает представитель риелторской фирмы. – То есть, есличеловек является владельцем одного жилого помещения, это не такая большаясумма.
В большей степени введениеналога повлияет на владельцев коммерческой недвижимости».
Есть и явные плюсы, введениеналога поможет соблюсти справедливость.
«Есть налог на имущество, вкотором предусмотрены несколько категорий льготников, – продолжает АлександрКасаев. – Так вот, распространена ситуация, когда владельцы дорогих объектовоформляют их на родственников, подходящих под данные категории. Насколько язнаю, с введением единого налога на недвижимость таких льгот не будет».
