Поделиться
Поделиться
Жители дома по улице Рыкачева, 22, обнаружили стройку на своей детской площадке. Застройщика ждет штраф за строительство без разрешения. Однако шансы на полную остановку стройки у них не велики.
Сезонное повышение активности на строительном рынке повлекло за собой и обострение отношений между жителями многоквартирных домов и застройщиками, реализующими проекты в непосредственной близости к их дворовым территориям. В конце прошлого месяца 34metra.ru опубликовал материал о проблемах на Елецкой, в середине того же месяца – о публичных слушаниях по поводу строительства вблизи жилых домов гостиницы на Профсоюзной, в начале месяца – материал о том, как в буквальном смысле слова угорают по вине строителей жильцы дома на Козловской. Ну а в самом начале лета жильцы по улице Ярославской Советского района Волгограда митинговали против ущемления их прав. Причем и тогда новое здание задело детскую площадку. Теперь шум подняли против точечной застройки жильцы улицы Рыкачева, 22, где застройщик, «Волгоградпроектстрой», уже почти завершил одну девятиэтажку и начал вторую прямо на территории детской площадки.
Детей – в торец
«Во дворе нашего дома по улице Рыкачева, 22, расположена строительная площадка, где уже не первый год строится девятиэтажный дом. Однако, не успев достроить один дом, компания-застройщик в спешном порядке, без получения разрешения на строительство и без положительной экспертизы на строительство начала рытье котлована под следующий жилой девятиэтажный дом. Котлован размещен на месте детской спортивной площадки, – рассказывает жилец дома Елена Вершинина. – Земляные работы проводятся в 10 метрах от нашего дома. В нашем девятиэтажном трехподъездном доме живет много молодых семей с маленькими детьми. Возведение этого дома лишило нас и жителей прилегающих домов двора, а детей – полноценной детской площадки. ООО «Управляющая компания Волгоградпроектстрой» ведет в МР 406 Тракторозаводского района точечную застройку в нарушение всех норм и правил землепользования.
Наш двор расположен между бисквитной фабрикой и складской базой. В нашем микрорайоне нет ни парка, ни сквера, ни спортивной площадки, где бы могли погулять, заняться спортом наши дети. Всё, что нам осталось, – это двор, которого жадные до денег застройщики хотят нас лишить. Вместо полноценного двора, где можно поиграть и заняться спортом, будет узкий проезд и стоянка для машин. Как найти выход из этого замкнутого круга чиновничьей волокиты и формализма!!! Неужели наша действительность такова, что все продается и покупается, назови только цену? Сколько тогда стоит детство? Возможность погонять мяч в собственном дворе? Патриотизм начинается с любви к своей малой родине, двору, в котором ты вырос! Что останется нашим детям? Какое будущее ждет страну, где разменной монетой на пути к обогащению становятся дети?»
В свою очередь руководство компании-застройщика уверяет, что строительство ведется исключительно в рамках закона.
«Жильцы домов постоянно жалуются рабочим на неудобства. Но думаю, эту ситуацию мы уладим. Самое главное – в градостроительный план Волгограда внесены два дома: тот, что уже возведен, и строящийся, – прокомментировал ситуацию генеральный директор компании «Волгоградпроектстрой» Александр Новокрещенов. – У нас все по закону. Так что мы имеем право строить. И споры тут излишни».
И все-таки у застройщика «по закону» получилось не все.
«Компания самовольно начала строительство второго дома. У них были решены все вопросы, кроме разрешения на строительство. Конечно, мы будем их штрафовать, – рассказал 34metra.ru начальник управления государственного строительного надзора Михаил Норкин. – Учитывая, что такое нарушение они допустили в первый раз, штраф будет небольшим. Это будет штраф должностного лица размером где-то около тридцати тысяч рублей.
А проблему захода стройки на детскую площадку планируется решить переносом последней в торец жилого дома».
Разумеется, жильцам не по душе такой перенос. Ведь детские площадки для того и ставят непосредственно во дворе, чтобы можно было наблюдать за детьми в окно. Однако у «Волгоградпроектстроя» давно решены все вопросы с выделением земельного участка и проектом строительства, а как показывает практика, правильно «задокументированную» стройку остановить почти невозможно.
Поделиться
Точка нон-стоп
«Удастся ли жильцам остановить стройку, зависит от того, на какой стадии строительства они начали отстаивать свои права. Если на стадии оформления документов, то вопрос можно решить в свою пользу. И у нас есть такие примеры. А когда застройщик уже набил портфель документами, шансы сильно снижаются», – рассказал 34metra.ru помощник Уполномоченного по правам человека Юрий Корзеев.
Учитывая, что застройщик, действительно, провел все работы по получению разрешительной документации грамотно и не положил в портфель только разрешение на строительство, шансы жильцов, как это почти всегда бывает в волгоградской уплотнительной застройке, ничтожны. Тем более что, по словам Михаила Норкина, вопрос с получением разрешения застройщик сможет решить за одну-две недели.
«Если бы земельный участок был оформлен с нарушениями законодательства, то жильцы смогли бы остановить стройку, находящуюся на этапе нулевого цикла. Иначе вопрос строить или не строить будет решаться в суде. А суды очень часто берут сторону застройщиков. Точнее, сторону тех, кто выдавал документы застройщикам – администрации, – рассказал 34metra.ru генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. – Потому что судьи знают, что в случае отмены строительства они получат на рассмотрение новый иск, уже со стороны застройщика, который потребует от администрации возмещения средств, уже вложенных в проект. А это не малые бюджетные деньги.
Я думаю, в Тракторозаводском районе стройка продолжится. Просто застройщик будет договариваться с жильцами. Я видел, как это делается в Германии. Представьте примерно ту же картину. Жители возмущены, строители нарушили нормы. И что делает застройщик? Накрывает стол с горячими колбасками и тем, что ими закусывают. Туда приходит инициативная группа, и в неформальной обстановке застройщик выясняет, чем он может помочь. Эта помощь, как правило, касается тех или иных работ по благоустройству. В конце концов это лучше, чем просто проиграть суд, который у нас больше сочувствует бюджету города».
