Поделиться
Государство обязуется компенсировать затраты на создание инженерной инфраструктуры при строительстве жилья экономкласса. На каждый квадратный метр госказна выделит четыре тысячи рублей своих денег. Но при этом продажная стоимость дотируемого квадратного метра не должна превышать 30 тысяч рублей. Насколько сегодня реально опуститься до такой стоимости жилья, и действительно ли четыре тысячи рублей от государства будут реальной поддержкой для строителей, выяснял наш сайт.
По словам замглавы Минстроя РФ Александра Плутника, господдержку получит тот застройщик, который согласен продавать квартиры по цене, не превышающей 30 тысяч рублей за квадратный метр или 80% от рыночной стоимости жилья в регионе. Конкретные требования к жилью экономкласса будут установлены приказом Минстроя России. «Мы рассчитываем, что скоро будет принята вся нормативная база, необходимая для реализации программы, и проекты начнутся в этом году», – уточнил Плутник.
Снижение продажной стоимости квадратного метра – задача программы «Жилье для российской семьи», которая разрабатывается по поручению президента Владимира Путина после обнародования послания Федеральному собранию. «Наша задача – в 2017 году ввести на 25 миллионов квадратных метров такого жилья больше», – сказал Плутник после проведения в Казани совещания по вопросу поддержки строительства в Татарстане жилья экономкласса по этой программе. Там размер господдержки будет определен после того, как республика определится по объемам строительства экономжилья.
По программе «Жилье для российской семьи» на смену хрущевкам придут «путинки». Минстрой представил правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018 года. Минимальная площадь социальных квартир – 18 кв. м, включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра (всего построят 25 млн кв. м жилья) не выше 30 тыс. руб., сообщает РБК daily. По статистике продаж, наибольшей популярностью в России пользуются «однушки» экономкласса площадью 28–30 кв. м. Необходимым условием участия застройщика в программе будет обязательное возведение не менее 25 тыс. кв. м жилой недвижимости. Государство компенсирует затраты девелоперов на коммуникации из расчета четыре тыс. руб. за один кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за один кв. м.
Определяя размер господдержки, Минстрой, очевидно, ориентировался на установленную общероссийскую среднюю продажную стоимость квадратного метра. В январе 2014 года по приказу Минрегиона цена квадратного метра на первое полугодие зафиксировалась на планке 34 тысяч 350 рублей. Для Волгоградской области на конец 2013 года средняя стоимость квадратного метра определена ведомством в 34 410 рублей.
Однако застройщики разводят руками – таких цифр в Волгограде давно нет. Стоимость квадратного метра зависит от класса жилья и его местоположения. Есть и объективные факторы, которые способствуют удорожанию строящегося объекта. Уже сейчас понятно, что если дом будет возводиться на сносе, застройщик берет все расселение граждан на себя, и это уже куда большие затраты. Предложенные четыре тысячи рублей станут каплей в море.
Застройщики также обращают внимание, что обещанных дотаций вряд ли хватит на создание инфраструктуры. Часто на сети и соцобъекты уходит до половины стоимости жилья, а то и до тройной стоимости, если это новый микрорайон. В связи с этим выгода для застройщиков вырисовывается спорная. Продавать по себестоимости жилье никто не будет. А чтобы получить дотацию и продавать объекты по предлагаемой Минстроем цене, придется строить очень и очень много. Как правило, об инфраструктуре заботятся в новых микрорайонах, когда нужно развивать их привлекательность, вот тогда застройщики строят дороги, социальные объекты, подводят сети. А вообще представители строительного рынка предлагают чиновникам в первую очередь задуматься над уровнем зарплат для населения. В глубинке даже 30 тысяч рублей за квадрат могут стать неподъемной ценой для потребителей.
