Поделиться
Администрация Волгограда обратилась к прокурору Волгограда с требованием остановить незаконное строительство физкультурно-оздоровительного комплекса на улице 7-й Гвардейской. По данным мэрии, застройщик начал работы без каких-либо разрешительных документов. При этом сам застройщик категорически опровергает начало строительных работ, соглашаясь с отсутствием разрешения на строительство.
Как сообщили Dom.v1.ru в администрации Волгограда, при проверке строительства многофункционального комплекса на участке между улицей 7-й Гвардейской и улицей Землянского на спуске к набережной имени 62-й Армии выяснилось, что застройщик приступил к выполнению работ, не имея при этом никаких документов. Информация по данному факту направлена в администрацию Центрального района, инспекцию государственного строительного надзора, а также прокурору Волгограда для принятия мер прокурорского реагирования.
Напомним, что в декабре 2008 года ООО «Стройконсалтинг» был предоставлен в аренду на один год земельный участок площадью 15000 квадратных метров для строительства капитального объекта – многофункционального спортивно-оздоровительного и досугового центра по улице Маршала Чуйкова, 56 в Центральном районе. Затем данный земельный участок по договору цессии перешёл от ООО «Стройконсалтинг» к застройщику ООО «МСК» со сроком действия договора аренды до 2017 года. Администрацией Центрального района ООО «МСК» выдано разрешение только на производство земляных работ.
Впрочем, и проектировщик, и застройщик уверены, что никакого законодательства не нарушали и действуют в рамках тех разрешительных документов, которые в настоящий момент есть у них на руках.
«Никаких строительных работ там сейчас и не ведется, – заявила проектировщик объекта, директор ЗАО «Универсалпроект» Эльвира Бондаренко. – Сейчас там ведутся исключительно геологоразведочные работы. И какие документы на это нужны? Только договор с заказчиком. Площадку нужно исследовать. Это раз. Второе – на дно котлована нужно забить шпунты для того, чтобы провести испытания грунтов на устойчивость. Ведь там склон! И проверка его геологии – достаточно серьезная работа. Площадку же они отгородили только ту, которая выделена им по градплану, не более».
Представитель подрядчика, заместитель директора по строительству ООО «Земля Профи» Виктор Липецкий также заявил, что никаких строительных работ до получения на это официальных разрешений вести не будет.
«У нас есть земельный участок, выделенный для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, – пояснил господин Липецкий. – Для того, чтобы приступить к строительству, необходимо выполнить некоторые проектные решения, а для этого выполнить ряд мероприятий: провести топографические изыскания, геодезические работы, получить все технические условия и положительное заключение экспертизы. И только после этого можно обращаться за разрешением на строительство. Процедура достаточно простая и известная. Сейчас у нас там работают геологи. Там склон, и для того, чтобы «посадить» на него здание, нужно выполнить дорогостоящие серьезные мероприятия, геологам нужно работать на минусовых отметках, на дне котлована, чтобы понять, какие процессы происходят в земле, и какие нужны фундаменты для того, чтобы здание не «уплыло». Более того, разрешение на эти работы у меня есть, но никакого строительства мы не ведем и вести не будем до получения соответствующих разрешений. Это будет возможно только после того, как закончат работу геологи. Пока у меня на руках не будет разрешения на строительство, на этой площадке не появится ни одной конструкции. Забор же там установлен исключительно из соображений безопасности и только в границах участка».
Руководитель ООО «ПСО Волгоград» Михаил Норкин считает, что компания все же нарушила законодательство, начав рытье котлована.
«По действующему законодательству, если застройщик получил земельный участок и у него есть договор аренды, то он имеет полное право оградить земельный участок, – пояснил господин Норкин. – Проектные изыскания он тоже имеет полное право делать. При условии, что это изыскания. То есть приехали геологи, пробурили скважину, выбрали грунт и уехали. Как только застройщик начинает рыть котлован или траншеи под сети, бить сваи или делать фундамент – это уже работы, и для этого нужно разрешение на строительство. Что же касается разрешения на проведение земляных работ, которое есть у компании, то оно выдается администрацией района и разрешает работы по переносу коммуникаций и так далее. При этом администрация района не может дать заказчику, который собрался осуществлять новое строительство, разрешение на земляные работы без предъявления разрешения на строительство. Это является нарушением установленного порядка».
