Поделиться
Начало августа каждого года – это активная фаза сезона на рынке аренды жилой недвижимости. Это время, когда рынок становится наиболее подвижным и активным: студенты, туристы и гости города стремятся найти в городе жилье, а собственник может позволить себе долго выбирать арендатора, поскольку желающих снять жилье людей становится в три раза больше, чем в другое время года.
В данном случае речь идет о такой ситуации, когда жилых объектов на рынке аренды становится очень мало, а желающих снять жилье все больше и больше. В подобном состоянии рынок аренды жилья находится в течение двух месяцев – августа и сентября. Понятным является тот факт, что если рынок «разрывается» от спроса, а предложение не является достаточным – необходима революция на рынке.
В связи с этим возникает логичный вопрос – как снять жилье быстро и легко? Ответ очевиден: обратиться к профессионалам. Однако кто может считаться профессионалом? И здесь действительно есть о чем подумать. Услугу в поиске жилья могут оказывать: частный риелтор, агентство недвижимости, информационная компания или компании «полного цикла», которые могут предложить вам как услуги риелтора, так и информационные услуги.
Главный продукт, который предоставляют все вышеперечисленные посредники, – это база актуальных объектов на рынке аренды жилой недвижимости. Перечислим традиционные каналы формирования этой базы:
- Интернет-мониторинг – это поиск с помощью программ и фильтров объектов от собственников на всевозможных сайтах, которые с 2006 года стали популярны для нахождения арендатора.
- Расклейка – это ежедневный запуск расклеек по всему городу на информационных досках объявлений, по которым чаще всего звонят собственники пожилого возраста.
- Постоянная публикация объявлений во всех высокотиражных газетах города.
- Повторные обращения довольных собственников и их рекомендации. Этот канал нарабатывается годами и начинает ощущаться не менее, чем после трех лет стабильной работы.
- Прозвон многотысячного архива колл-центром – один из самых эффективных, но и дорогостоящих для посредников способов формирования базы объектов.
К сожалению, немногие подходят к вопросу формирования и ежедневного обновления базы объектов настолько тщательно, чтобы использовать все пять традиционных каналов, не говоря уже о 15 других возможных. В связи с этим потенциальный арендатор имеет полное право уточнить, какими способами формируется база объектов.
Все виды посредников имеют как плюсы, так и минусы. Перечислим основные.
Частный риелтор – это посредник, который всегда войдет в ваше положение, посочувствует вам. Он сам определяет размер комиссии, но старается придерживаться ценовой политики рынка аренды. Зачастую он имеет маленькую базу объектов, является некомпетентным в юридических вопросах, не говоря уже о нюансах. При возникновении неприятной ситуации, скорее всего, растворится так же быстро и незаметно, как и появился.
Агентство недвижимости – это посредник, который управляет штатом риелторов, один из которых работает с вами. Зачастую имеет среднюю базу объектов и фиксированный рыночный размер комиссии. Здесь многое зависит от того, какой именно риелтор попадется арендатору.
Информационная компания – это посредник, который олицетворяет собой вторую революцию на рынке аренды жилья. Информационные услуги – это феномен, который появился вместе с Интернетом и информационными технологиями. На данный момент подобный вид услуг распространен повсеместно в сферах человеческой жизни, однако теперь информационные услуги представлены и на рынке аренды жилья – это закономерное развитие рынка аренды жилой недвижимости.
Информационная компания предоставляет арендатору доступ к самой большой базе объектов (при этом используются все способы формирования базы объектов, потому что здесь на первое место выходит качество продукта – это не услуга риелтора, а информация о собственниках, которая тщательно отбирается и проверяется специалистами компании). Компания, которая занимается информационными услугами, имеет низкую рыночную комиссию, и не заставляет арендатора ждать, поскольку предоставляет все объекты, соответствующие вашим параметрам поиска сразу же в личном кабинете на сайте и в виде СМС-уведомлений на телефон.
Если арендатор обращается в информационную компанию, его обслуживает не один человек в лице риелтора, а целая компания со штатом компетентных административных отделов и менеджеров по работе с клиентами. Именно такой подход на рынке аренды жилья является революционным и быстро набирающим обороты, поскольку все больше и больше людей ежедневно самостоятельно заселяется, снижая при этом затраты на услугу и время, получая доступ к проверенной информации в большом количестве в удобной форме.
При этом человек сам общается с собственником на всех стадиях, в чем также есть и плюсы, и минусы.
Плюсами являются следующие факторы: преимущество в финансовом эквиваленте, вариативность жилья на рынке аренды, экономия времени. Минусами же являются в основном личные качества арендатора, потому что не все умеют и не все хотят грамотно общаться с собственниками, вести переговоры на показе квартиры, делать самопрезентацию как хорошего человека.
Из-за высокой динамики рынка аренды жилья половина объектов сдается в первый день предоставления в аренду, к чему все посредники на рынке аренды жилой недвижимости относятся как к рабочему моменту, тогда как арендатор иногда может быть недоволен этим.
В подобных случаях лучше всего обратиться в компанию «полного цикла», о которой уже шла речь. Если у арендатора не получается заселиться самостоятельно, и он хочет сотрудничать с риелтором, то за ним закрепляется риелтор, который ведет постдоговорное обслуживание на льготных условиях, не превышающих рыночную комиссию. Кроме того, три раза в неделю с арендатором выходит на связь его персональный менеджер, в целях консультации и помощи в процессе поиска и подбора жилья.
Одной из таких компаний «полного цикла», предоставляющих качественные услуги, является федеральная компания по аренде жилья от собственников «Аренд Арендович». Миссия компании заключается в создании цивилизованного и комфортного рынка аренды жилья в России, чтобы были довольны лучшие и достойные люди – наши клиенты.
Посмотреть ролик о том, как снять жилье в аренду.
