В центре Волгограда намерены продать огромное здание, в котором убили риелтора из-за ссоры в школьном чате

В Волгограде намерены продать одно из самых известных зданий города. Риелторы ведут сбор предложений о начальной цене гостинично-офисного центра класса А, расположенного на улице Коммунистической, 40.

Как следует из текста объявления, собственник готов продать 11-этажный гостинично-офисный центр общей площадью 16 840,8 квадратного метра, в котором располагается головной региональный офис Сбербанка. Существенным условием продажи является пролонгация договора аренды Сбербанком, который занимает помещения на первом и цокольном этажах.

— Нежилое здание имеет узнаваемый архитектурный облик, — говорится в объявлении. — На Первом этаже располагается операционное отделение Сбербанка с кассовыми помещениями и большим холлом ожидания для клиентов. Также есть отдельное помещение для банкоматов. На 9-м этаже разместился фитнес-центр. Год постройки здания — 1996, этажность — 11 этажей.

Также говорится, что в здании семь лифтов, имеется наземная парковка по периметру здания на 10 машино-мест, отдельно отмечается, что в здании сделан качественный ремонт, а его общее состояние оценивается как отличное. Кроме того, в качестве плюсов указывается наличие в здании всей необходимой инфраструктуры, пропускной системы, видеонаблюдения, хорошей системы сигнализации, необходимой для банковской сферы.

Кроме того, продавец предлагает варианты дальнейшего использования здания:

— Актив интересен прежде всего как действующий арендный бизнес, однако у него большой потенциал и с точки зрения редевелопмента, — говорится в объявлении. — В рамках действующего арендного бизнеса будет необходимо заполнить вакантные площади офисного центра. С учетом месторасположения, престижности, комфорта здания предложение может стать эксклюзивным для рынка в Волгограде. В случае редевелопмента объект сможет стать многофункциональным, объединив несколько актуальных концепций: офисы, smart-отель, фуд-корт, шоурум, выставочное пространство и другие форматы, дополняющие друг друга и создающие добавленную стоимость активу за счёт эмоциональной составляющей. В этом случае инвестору предстоят дополнительные расходы, но и денежный поток впоследствии можно будет более гибко регулировать за счёт арендных ставок.

Согласно данным Росреестра, собственником здания является ПАО «Сбербанк». При этом на ряд площадей установлены ограничения в виде договора аренды. В частности, ряд помещений сдан в аренду физическому лицу, еще часть площади находится в аренде ООО «Повария», основным видом деятельности которого является деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания. Кроме того, учредитель и директор компании Сергей Генералов указан как директор и учредитель ООО «Отель Финанс-Юг», расположенный по адресу улица Коммунистическая, 40, и занимающегося деятельностью гостиниц и средств временного размещения.

V1.RU направил запрос в Волгоградское отделение Сбербанка с просьбой прокомментировать информацию о возможной продаже здания.