В Волгограде «Киндер Моллу» ищут покупателя

В Волгограде на продажу выставлен арендный бизнес, покупателям которого предлагают за 62 миллиона рублей приобрести половину второго этажа ТЦ «Киндер Молл».

Как сообщается в объявлении о продаже, бизнес укомплектован арендаторами, арендные сборы в месяц составляют 800 тысяч рублей. Общая площадь продаваемой доли – 1100 квадратных метров.

Напомним, «Киндер Молл» – первый в Волгограде детский торгово-развлекательный центр, который был открыт в конце 2013 года. Представители собственника объяснили решение о продаже необходимостью развивать другие объекты в Волгограде.

«Совсем скоро мы откроем торговый центр на улице Жукова, кроме того, мы готовим к сдаче объект в Красноармейском районе, – сообщила V1.ru представитель компании «Твоя территория». – Что касается "Киндер Молла", то мы сохраним за собой право собственности на территорию первого этажа».

Эксперты считают, что как коммерческий объект «Киндер Молл» мог бы быть достаточно успешным, однако его нынешних собственников устроил и имеющийся вариант.

«Думаю, что с самого момента своего открытия собственники "Киндер Молла" сделали ставку на трафик, который генерирует Ворошиловский торговый центр, и не пытались побороться за привлечение "своего покупателя", – рассказывает генеральный директор ОАО «Торговый центр» Надежда Васильева. – На момент открытия "Киндер Молла" в 2013 году у нас был большой лист ожидания, и часть арендаторов, которые планировали зайти к нам, были обрадованы новостью об открытии "Киндер Молла", считая, что это будет часть торгового центра. Видимо, собственники не пытались разубедить в этом своих будущих арендаторов. Однако, когда люди начали работать на площадях "Киндер Молла", пришло разочарование. Отчасти оно было обусловлено тем, что собственники так и не смогли до конца сформировать концепцию ТЦ. Изначально они хотели открыть обувную галерею, а потом сконцентрировались на создании детской зоны. Но синергетического эффекта от соседства с торговым центром, увы, не получилось».

Обсуждая новость о продаже территории второго этажа «Киндер Молла», волгоградцы отметили, что в последнее время это были не самые популярные места для покупок и отдыха с детьми.

«Буквально в конце января мы были там с ребенком, и я обратила внимание, что на этажах царит затишье, – рассказывает волгоградка Елена Колосова. – Только в одном из отделов покупатели задерживались, да и то только потому, что там была хорошая распродажа в связи с ликвидацией отдела. Что касается развлекательной части "Киндер Молла", то, несмотря на хорошую идею того же "Города мастеров", о нем мало кто знает. Во всяком случае, наше знакомство с ним было практически случайным, а мои знакомые вообще не слышали, что у нас в городе есть возможность детишкам попробовать себя в самых разных профессиях».

Тем не менее специалисты в сфере девелопмента посчитали озвученную собственником цену вполне реальной.

«Исходя из специализации торгового центра, цена на объект и объем выручки выглядят вполне адекватно, – считает генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. – Хотя я вполне допускаю, что новый собственник смог бы улучшить эти показатели. Местоположение — это необходимый фактор для успешного торгового объекта, но не единственный. С точки зрения доходности, специализация на детском сегменте выглядит не самой выгодной. До 80% выручки торгового объекта приносят торговые галереи с одеждой и аксессуарами, и только 20% дают якорные гипермаркеты, развлекательная зона и детский сектор. И именно зона развлечений и детский сегмент заметно провисают в кризис, когда падает платежеспособный спрос».

Новым собственникам «части "Киндер Молла"» придется конкурировать и с Ворошиловским торговым центром, который тоже начал развивать «детскую» тему.

«В ближайшее время на третьем этаже будет усилена детская зона, – рассказала V1.ru Надежда Васильева. – Мы ожидаем прихода новых арендаторов федерального уровня, которые однозначно будут поддерживать этот сегмент на достойном уровне. Кроме того, у нас уже действует площадка "Океания", которая отвечает всем требованиям безопасности».