Мэрия Волгограда проигрывает автоцентру Mazda у Мамаева кургана

Компания «АЦ «Русь-Авто» доказала в суде незаконность действий администрации Волгограда, ее департамента земельных ресурсов филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Волгоградской области в отношении двух земельных участков напротив Дворца спорта по проспекту Ленина, 65Б, занятых автоцентром Mazda.

Как сообщает V1.ru, сейчас вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области все три ответчика – администрация Волгограда, ее департамент и областной филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» обязаны восстановить нарушенные права общества и разместить сведения о земельных участках в государственном кадастре недвижимости.

Поясним, что ООО «АЦ "Русь-Авто"» в свое время владело земельным участком по проспекту Ленина, 65Б общей площадью 25 450 кв. м на основании двух договоров – аренды от 19 июня 2008 года и перенайма, подразумевающего передачу обязанностей арендатора земельного участка, от 1 июля 2011 года. И, таким образом, общество являлось арендатором земли на одной из самых перспективных в городе территорий, входящей в зону регулируемой застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Мамаев курган – место ожесточенных боев в 1942–1943 гг.».

Но в конце октября 2015 года, после его деления на два участка – площадью 9137 и 16 313 кв. м и постановки на кадастровый учет, питерская компания обратилась в департамент земельных ресурсов мэрии Волгограда с просьбой передать ей в собственность без проведения торгов, но за плату участок площадью 16 313 кв. м для строительства и эксплуатации дилерского автоцентра по продаже и обслуживанию автомобилей.

22 января 2016 года администрация Волгограда отказала в этой просьбе. А 21 июня того же года департамент земельных ресурсов мэрии обратился в филиал Росреестра по Волгоградской области с просьбой исключить из государственного кадастра недвижимости информацию и по первому, и по второму участкам. Росреестр, в свою очередь, снял объекты с государственного кадастрового учета.

Не согласившись с подобными действиями всех трех ведомств, ООО «АЦ "Русь-Авто"», в свою очередь, с блеском оспорило их в арбитражном суде.

Дело в том, что на момент обращения департамента в Росреестр спорные земельные участки имели статус «временных». Между тем закон о кадастре разрешает снять земельный участок с учета только если он по заявлению собственника перешел в другую категорию – объекта недвижимости. И таким образом, на языке специалистов, «был преобразован». Однако в этом случае, как установлено судьями, этого не произошло, поскольку оба земельных участка не отвечали признакам преобразуемого объекта недвижимости.

Второй минус со стороны чиновников судьи увидели в том, что все действия с земельными участками происходили в тот момент, когда Арбитражным судом Волгоградской области в рамках другого дела рассматривался спор между теми же участниками разбирательства о правах на земельный участок площадью 16 313 кв. м. Хотя по Земельному кодексу при исключении из кадастра сведений о том или ином земельном участке чиновники вправе руководствоваться только судебным решением, а не собственными умозаключениями.

Тем более что в рамках второго арбитражного дела ООО «АЦ "Русь-Авто"» просило суд признать недействительным постановление администрации Волгограда №75 об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без торгов. А также обязать муниципалитет устранить допущенные нарушения, предоставив обществу участок за плату без проведения торгов по льготной цене 952 615 руб. 50 коп., что составляет 2,5% от кадастровой стоимости в размере 38 104 620 рублей.

Не осталась в долгу и мэрия Волгограда. Как стало известно V1.ru, в производстве волгоградского арбитража находится ее иск о взыскании с ООО «АЦ "Русь-Авто"» задолженности и пени по арендной плате на сумму 5 978 284,3 руб. Рассмотрение дела приостановлено до вступления в законную силу решения Волгоградского областного суда по иску общества об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

При этом постройки ООО «АЦ "Русь-Авто"» по продаже автомобилей и по сей день занимают часть склона Мамаева кургана.

Разрешение на строительство своих дилерских автоцентров общество получило у администрации Волгограда еще 30 июня 2011 года. Потом Нижне-Волжскому управлению Минкультуры России, управлению Минкультуры РФ по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам, прокуратуре Волгоградской области понадобилось несколько лет, чтобы все судебные инстанции вплоть до Верховного суда РФ это разрешение признали незаконным, так как оно принято на основании целого ряда незаконных постановлений мэрии. При этом в действиях самой администрации Волгограда суды нашли противоречие специальному Положению о порядке согласования с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

По информации V1.ru, еще в середине 2015 года в судебном деле по дилерскому автоцентру Mazda, казалось, была поставлена точка. Но мэрия Волгограда вновь увязла в судах. И пока – с отрицательным результатом.