Покупка квартиры в кризис: возможные варианты развития

Ситуация в российской экономике все больше и больше напоминает фильм-катастрофу. Доллар стремительно растет вверх, нефть, являясь основой экономики России, в свою очередь, падает вниз. Аналитики все чаще сходятся на том, что дно еще не достигнуто и падение цен на нефть продолжится в краткосрочной перспективе. Люди все больше боятся потерять свои накопления, чувствуя «дыхание» кризиса 1998 года. Разумным вложением средств в течение многих лет считалась покупка квартиры. Это не только место, где живет человек, но и надежная инвестиция, престижный актив, который можно перепродать по более высокой цене. А для большинства россиян приобретение собственного жилья – это одно из самых ответственных мероприятий в жизни. В условиях развития современной российской экономики, где люди теряют уверенность в завтрашнем дне, все сложнее рассчитать выгоду и целесообразность покупки квартиры. Стоит ли брать ипотеку и покупать жилье? Эксперты прогнозируют три возможных варианта развития событий, общим для которых является одно – инвестиции в жилье во время кризиса оправданы, в том числе с точки зрения сбережений собственных средств. Согласно пессимистическому прогнозу, экономический кризис и, как следствие, рецессия, затянутся. Инфляция усилится, падение курса национальной валюты продолжится, что повлечет за собой рост безработицы и снижение покупательской способности. Это, безусловно, отразится и на строительной отрасли, которая будет также подвержена спаду. При этом ипотечные платежи, повинуясь общей ситуации на рынке, также начнут обесцениваться. Как следствие – квартира сохранит свою стоимость, указанную в договоре с банком, однако к концу срока выплат ее фактическая стоимость будет намного выше. Базовый сценарий предполагает сохранение тенденций ослабления экономики. Инвестирование в недвижимость защищает сбережения от обесценивания и позволит просчитать последствия покупки квартиры в кредит. Такой вариант подойдет для консерваторов, которые не любят рисковать. В случае, если события будут развиваться по оптимистическому сценарию, экономика выправится, уровень жизни повысится. На фоне различных комбинаций скидок и акций, предлагаемых застройщиком совместно с банками, а также значительного дисконта при старте продаж, покупка квартиры – прекрасный повод в том числе для улучшения своих жилищных условий. К тому же, в случае, если начнет сбываться оптимистический прогноз, цены на жилье неизбежно пойдут вверх. Получается, в условиях кризиса вложение в ипотеку оказывается выгодной инвестицией независимо от дальнейшего развития событий. Мы попросили экспертов рынка жилой недвижимости прокомментировать ситуацию в городе Волгограде и дать реальные рекомендации для потенциальных покупателей. Андрей Петров, автор рубрики «Недвижимость»: «Вложение в недвижимость до сих пор остается разумным вариантом инвестиции для любой категории граждан. Особенно это касается приобретения квартиры в новостройке. Несомненный плюс такого варианта – сравнительно низкая цена. За квартиру можно заплатить на 20-40% меньше, чем за подобную на вторичном рынке. И цена вопроса напрямую зависит от этапа строительства. Чем раньше вы покупаете недвижимость, тем она дешевле. Вторым плюсом является защита прав дольщиков. Каждый застройщик обязан страховать свою ответственность, что гарантирует дольщику сохранность его сбережений. И, наконец, третье, – особые льготные программы на приобретение жилья в новостройках. С моей точки зрения, приобретение квартиры в новостройках является оптимальным решением». Михаил Шевяков, директор фонда «Институт экономических и социальных исследований»: «В настоящий момент на рынке недвижимости действует разнообразное количество льготных программ приобретения жилья как от застройщиков, так и от государства. Безусловно, самой действенной является программа государственной поддержки жилья. Она была разработана специально для поддержки строительной отрасли и стимулирования спроса на жилье у россиян Правительством России. Согласно этой программе, государством субсидируется ипотечная ставка при покупке квартиры в строящемся доме. На эти цели правительство выделило средства из федерального бюджета в размере 20 млрд рублей. К сожалению, по имеющейся информации, данная программа завершается 29 февраля. Поэтому рекомендую всем, кто планирует приобретать квартиру с привлечением ипотечного кредита, поторопиться с принятием решения. Правительством РФ реализуется еще одна специальная программа «Жилье для российской семьи», которая направлена на повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения России. Эта программа позволяет приобрести жилье по льготной государственной цене – 35 тысяч рублей за квадратный метр. При этом квартира предоставляется с полной отделкой под ключ. Перечень категории граждан, имеющих право участвовать в программе, вы можете уточнить в отделах продаж компаний-застройщиков». Таким образом, покупка квартиры в 2016 году становится стратегически верным решением, которое гарантирует благополучие в будущем.