Как кризис повлиял на планы волгоградцев по покупке жилья? На что обратить внимание, чтобы выбрать надежного застройщика? Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? На эти и другие вопросы V1.ru ответила руководитель отдела продаж ГК «Волгострой» Марина Макаренко.
– Повлиял ли кризис на планы волгоградцев по покупке жилья?
– Понятно, что сложности в экономике не могли не коснуться рынка недвижимости. Но, с другой стороны, жилищный вопрос, пожалуй, один из самых важных в нашей стране, где иметь свое собственное жилье считается гораздо более правильным, чем арендовать его годами. Кроме того, в силу сложившихся обстоятельств, именно недвижимость, и особенно новостройки, являются сейчас наиболее интересным и выгодным способом сохранить свои сбережения, которые обесцениваются из-за растущей инфляции. Чтобы не быть голословной, могу привести такие цифры: только в 2015 и в первом квартале 2016 года мы сдали в эксплуатацию около 28 тысяч квадратных метров жилья, что равняется площади примерно четырех футбольных полей! И практически все эти квадратные метры нашли своих владельцев.
– Насколько спрос стимулирует программа господдержки ипотеки?
– Этот вопрос, скорее, можно адресовать банкам. Как застройщики мы можем лишь зафиксировать тот факт, что объем сделок с привлечением ипотечных займов в последние полгода-год заметно вырос. Как и наши коллеги, мы ориентируемся на данные Банка России. Согласно опубликованной им статистике, в январе-марте 2016 года банки предоставили заемщикам 188,3 тысячи жилищных кредитов на 323,4 миллиарда рублей. По сравнению с первым кварталом 2015 года прирост составил 48,3 процента в основном за счет рублевых займов. С небольшой долей погрешности эти тенденции прослеживаются и на рынке Волгограда. Тот же Банк России утверждает, что в некоторых российских банках зафиксирован двукратный рост по сравнению с первым кварталом 2015 года. Примерно треть квартир, приобретенных в ипотеку в прошлом году, пришлось именно на программу с господдержкой. В этом году наши клиенты по-прежнему интересуются возможностью покупки жилья в ипотеку, поскольку на сегодняшний день – это самая привлекательная возможность для покупки жилья.
– Какие из объектов ГК «Волгострой» участвуют в программе ипотеки с господдержкой?
– Все проекты Группы компаний «Волгострой» – жилые кварталы «Бейкер стрит», «Арбат», Grand Avenue («Гранд авеню») и «40 домиков» – попадают под действие программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. По этой программе только в прошлом году мы провели почти половину всех сделок по продаже квартир.
– Сможете развеять сомнения тех, кто до сих пор не уверен, разумно ли покупать квартиру в ипотеку в нынешнее непростое время?
– Ответить на ваш вопрос будет проще, если сформулировать его по-другому: улучшить свою жизнь здесь и сейчас или ждать, пока как-нибудь само все образуется. Как показывает практика, не образуется. Надо брать инициативу в свои руки. Это понимают многие волгоградцы, которые, несмотря на неоднозначную ситуацию в экономике, решаются брать ипотеку. Кстати, с 1 июня мы запускаем пакет летних предложений, которые наверняка заинтересуют всех, кто ждал реальную возможность приобрести квартиры в наших комплексах на выгодных условиях. Подробнее об этих акциях можно узнать на официальных сайтах кварталов.
– Какие квартиры – студии, однушки, двушки или трешки – сегодня пользуются наибольшим спросом на рынке? Как это отражается на распределении планировок в строящихся домах компании?
– Конечно, вопрос цены является первоочередным при покупке жилья. Поэтому совершенно естественно, что наибольшим спросом пользуются квартиры небольшой площади в каждом из перечисленных сегментов. Если говорить о наших комплексах, то самые компактные квартиры – студии площадью 30-35 кв. м – расположены в строящемся квартале «40 домиков». Это, пожалуй, идеальный вариант для первой квартиры, для начала самостоятельной жизни или для грамотной инвестиции. Оптимальны по метражам квартиры в ЖК Grand Avenue, где максимальная площадь «трешки» – чуть больше 80 кв. м. Самыми просторными апартаментами отличается жилой квартал «Арбат», который строится в центре города в стилистике сталинского ампира. Здесь площадь однокомнатных квартир начинается от 46 кв. м, а трехкомнатные апартаменты насчитывают около 100-120 кв. м. И, конечно, большой выбор планировок любых квартир представлен в жилом квартале «Бейкер стрит»: например, только однокомнатные квартиры можно выбирать в диапазоне от 38 до 51 кв. м!
– Для покупателей жилья на этапе строительства один из важных моментов – надежность застройщика. Чем она подкрепляется у ГК «Волгострой»?
– На мой взгляд, самый главный показатель надежности компании – это соблюдение всех своих обязательств перед партнерами и клиентами, которое в нашем случае выражается в соблюдении заявленных сроков сдачи домов. В настоящее время ГК ведет строительство сразу четырех объектов комплексной жилой застройки. Конечно, наш флагман, наш самый первый и наиболее реализованный проект – это «Бейкер стрит». Дома здесь строятся и сдаются четко в соответствии с графиком. Например, в октябре прошлого года мы сдали три дома на 300 квартир, где сейчас делаются ремонты, а самые активные из новых собственников уже справили новоселье. Осенью этого года будут сданы еще три дома на 220 квартир – любой желающий может приехать и посмотреть, как активно идет их строительство.
Кроме того, после сдачи домов в эксплуатацию мы четко выполняем свои обязательства по созданию инфраструктуры на своих объектах. Территория комплекса «Бейкер стрит» закрыта и охраняется круглосуточно, полностью обустроена, везде ухоженные газоны, посажены деревья, сделаны детские площадки, парковки. Совсем недавно был открыт торговый центр «Бейкер молл», на первом этаже которого расположен круглосуточный супермаркет «Радеж». В этом году принял первых воспитанников муниципальный детский сад на 240 детей, расположенный на территории комплекса. Ведутся работы по обустройству пруда, находящегося в непосредственной близости к жилым домам: здесь запланированы зона отдыха и спортивные площадки. Все это не могут не оценить наши жители, безусловно доверяющие и застройщику, и управляющей компании «7 Ветров», которая работает с нами в тесном сотрудничестве. Поэтому когда встает вопрос о надежности застройщика, очень часто наши дольщики и потенциальные покупатели квартир в других комплексах говорят: «Это же они построили «Бейкер стрит», и посмотрите, какая там красота! Значит, и у нас все будет хорошо!»
– Какой из четырех строящихся объектов быстрее примет новоселов после «Бейкер стрит»?
– В конце апреля произошло очень знаковое для нас событие – был сдан первый дом на жилого квартала Grand Avenue. Почему это для нас так важно? Потому что именно с этого 16-этажного красавца на 222 квартиры начинается история нового комплекса на карте нашего города. Здесь предполагается большая застройка, которая, мы уверены, будет столь же успешной, как и «Бейкер стрит». Первые собственники начинают обживать новый квартал – уже установлена детская площадка, благоустраивается территория, посажены деревья, двор выложен красивой тротуарной плиткой. Второй дом планируется ввести в эксплуатацию через год.
Следующий важный этап – сдача первого дома ЖК «Арбат», на котором уже ведутся работы по отделке фасада. Это будет один из самых красивых жилых проектов Волгограда, расположенный в историческом центре, но при этом наделенный всеми преимуществами современного жилья, включая подземный паркинг. Дом выполнен в стилистике сталинского ампира, который ценят за просторные квартиры с продуманными планировками. В «Арбате» к ним добавились большие лоджии с остеклением по системе «Авангард», фасад здания украшают фронтоны и лепнина. На верхних этажах располагаются двух- или одноуровневые квартиры площадью от 140 кв. м с собственными террасами на крыше. При этом новое жилье находится в старом обжитом районе с прекрасной транспортной доступностью. В то время как близится к завершению строительство первого дома, начато возведение второго. Он будет аналогичен первому, уже ведется работы по обустройству подземного паркинга.
– И последний вопрос, по традиции, о планах на будущее?
– Мы одна из немногих компаний, которая рассматривает кризис не как время упущенных возможностей, а как исключительный период для развития. И поэтому у нас в планах – строительство еще не одного дома. Проекты разные по философии, конструктиву, планировочным решениям, в разных районах, но все они объединены одной целью: сделать жизнь волгоградцев более комфортной, а облик города красивым.
Фото: Фото предоставлены пресс-службой ГК «Волгострой»
