«Нас просто выставили на мороз»: Многодетную семью из Волгограда под Новый год лишили квартиры

Многодетная семья из Волгограда под Новый год оказалась на улице, переехав из небольшой, но своей квартиры в жилище пожилых родителей без надежд снова когда-нибудь переступить порог своего, личного жилья. Купленная квартира по закону ушла родственникам давно умершего владельца, и шансов оспорить сделку у людей практически нет.

Владельцами своей квартиры в старом многоквартирном двухэтажном доме на Кузнецкой, 83, молодая семья стала в 2018 году. Собственных накоплений и материнского капитала, полученного за второго ребенка, вполне хватило на скромную двушку. Семья обжилась на новом месте, сделала ремонт, у молодых супругов появился третий ребенок... Гром среди ясного неба грянул в декабре 2021 года, когда глава семейства Сергей Болдырев обнаружил в почтовом ящике письмо со штампом «судебное»:

— Это было решение суда первой инстанции. Какой-то родственник бывшего владельца квартиры заявил на нее свои права, но проиграл иск, — вспоминает Сергей Болдырев. — Ни меня, ни супругу, на которую была оформлена квартира, никто не вызывал, мы и думать забыли про это письмо. Но через время в ящике оказалось еще одно письмо. В нем уже лежало апелляционное определение на решение суда первой инстанции. Согласно ему, наш договор купли-продажи признали недействительным, а владение квартирой — незаконным.

— Истребовать из чужого незаконного владения Болдыревой Ирины Дмитриевны в пользу Бодякина Андрея Юрьевича квартиру, — говорилось в решении Волгоградского областного суда от 2022 года.

С этого момента жизнь Болдыревых перевернулась с ног на голову. Изучение истории квартиры, которую они всего четыре года назад честно приобрели за свой счет, пролило свет на ряд крайне сомнительных обстоятельств.

— Я начал писать в прокуратуру, следственный комитет, — рассказывает Сергей. — Выяснилось, что корни конфликта уходят к первоначальному собственнику жилья. Я же — третий покупатель этой злосчастной квартиры. Как оказалось, в этой квартире когда-то жила пожилая женщина. Женщина умерла, мужчина начал вести асоциальный образ жизни, пока не сошелся с внучкой соседки и предложил переписать квартиру на нее при условии, что девушка останется с ним. Внучка соседки согласилась. В итоге закончилось всё тем, что мужчину ставят на специальный учет, квартира продается, и тут на сцене появляется брат собственника — самый Андрей Бодякин.

Сергей Болдырев рассказывает, что за месяц до начала процессов по квартире первоначальный собственник умирает. Примерно в это же время убивают и его сожительницу. Параллельно последний владелец жилья выясняет, что еще в 2017 году по решению суда передача квартиры в собственность женщины была признана незаконной, поскольку собственник в тот момент был не в состоянии принимать решения и подписывать документы, касающиеся сделок с недвижимостью. Соответственно, отмене подлежали и все последующие сделки с квартирой. Оспорить это решение пытались все собственники, в том числе и Николай Бурлуцкий, который стал последним продавцом квартиры в этой цепочке. Однако суды были неумолимы — по закону владельцем жилья являлся тот самый брат — Андрей Бодякин.

— Мы прошли все возможные инстанции — кассацию, Верховный суд, администрацию президента — бесполезно, — рассказывает Сергей. — Единственное, чего удалось добиться — это отсрочки исполнения решения суда о выселении. Но в итоге всё равно пришлось съезжать. В декабре 2023 года владелец у меня спросил, нужно ли мне что-то в квартире. Я понял, что он туда въехал и что это конец, хотя сам в квартире не живет.

Итогом многочисленных судебных заседаний стало возмещение материального вреда. Последний владелец квартиры, Николай Бурлуцкий, по решению суда должен будет заплатить семье Болдыревых 716 тысяч рублей. Еще 453 тысячи возместит фонд социального страхования. Что можно купить за эти деньги — семья Болдыревых не знает:

— Да, мы брали эту квартиру за 1 миллион 270 тысяч рублей. Сейчас она стоит в два раза дороже, — сетует мужчина. — Мы изначально планировали ее продать, затем воспользоваться льготами для многодетных семей, взять участок и строиться там. Чтобы всем места хватило. А сейчас...

Перипетии с квартирами фактически разрушили и семью Сергея:

— Я живу у своих родителей, супруга с детьми — у своих, — переживает мужчина. — Всего за год я потерял 4 миллиона рублей: 2,5 — стоимость квартиры, полмиллиона — ремонт. Чтобы расплатиться с представителями — продал машину. Я по профессии строитель, раньше у меня было пять бригад, но из-за всех этих переживаний про крупные проекты пришлось забыть. Сейчас работаю в такси, занимаюсь мелкими строительными работами. Тяжело. И финансово, и морально. А самое тяжелое — отсутствие рядом семьи. Я не знаю, как быть дальше.

Николай Бурлуцкий общаться с корреспондентом отказался. А вот Андрей Бодякин на связь всё же вышел, правда подробно рассказывать о происходящем имущественном споре отказался:

— Я действую исключительно в правовом поле, — объяснил мужчина. — Много судов уже прошло, и много еще впереди. Но квартира не была спорной, это покупатели никак не успокоятся. Сергей полтора года не освобождал квартиру по решению суда, не выходил на связь и вообще вел себя крайне недобросовестно. Пришлось обращаться к приставам, ломать двери, чтобы попасть в, по сути, принадлежащую мне квартиру. А на меня за это писали заявления в полицию и следственный комитет. Сейчас готовлю на него иск за дачу заведомо ложных показаний.

На этом господин Бодякин пожелал прекратить разговор. Его адвокат также отказался от комментариев по делу.

Выяснить, кто же живет в спорной квартире, не удалось. Дверь корреспондентам V1.RU никто не открыл. Соседи уверяют — жилплощадь большую часть времени пустует, и лишь изредка в ней кто-то появляется. Причем с новым владельцем люди уже успели разругаться:

— Я общалась с этой семьей, — рассказала обитательница одной из квартир по соседству. — С новым собственником этим мы уже разругались. Я спрашивала, не стыдно ли ему. Людей на улицу выгнал...

Риелторы полагают, что в деле о спорной квартире слишком много нюансов, а юристы считают, что у Сергея Болдырева еще есть шанс вернуть себе жилье.

— Если они получили эту квартиру после второго или третьего перехода прав собственности и были признаны при этом добросовестными предпринимателями, а главное — если действительно рассматривалось дело о недействительности сделки с недвижимостью, нынешних собственников должны были вызвать в суд как третьих лиц, — уверен риелтор Станислав Нови. — Сейчас получается, что их лишили собственности заочно. Причем если брат того владельца оформлял доверенность на право распоряжения квартирой, то здесь уже возникают вопросы к нотариусу. Он должен был убедиться, что человек осознает свои действия и подписывает доверенность в здравом уме. При этом даже если человека признают недееспособным через время после сделки, то ее также могут признать недействительной, если докажут, что на момент ее совершения человек уже не мог отвечать за свои поступки. Соответственно, разрываются и все последующие сделки. Такое, к сожалению, случается, и дать рецепт, как этого избежать на 100%, я, к сожалению, не могу. Единственный возможный способ минимизировать риски — проверять все сделки от первого собственника до последнего. Когда владельцы меняются каждый год или личность собственника вызывает сомнения — это уже повод задуматься.

Юрист Роман Гребенников полагает, что в этом деле немалую роль может сыграть и срок общей исковой давности:

— Если были решения судов, где продавца признали недееспособным или ограниченно дееспособным, то эту цепочку можно раскрутить до признания доверенности на недвижимость недействительной, — считает Роман Гребенников. — К тому же сделка совершилась в 2018 году, а претензии к ней появились спустя три года. То есть здесь уже могут быть нарушены условия срока исковой давности и на первый план выступает добросовестность покупателя. Человеку нужен квалифицированный юрист, который сможет доказать всю незаконность претензий к нему.