В Волгограде суд признал самостороем алкомаркет, построенный под видом ФОКа

Арбитражный суд Волгоградской области вынес решение по иску прокуратуры Волгоградской области к ООО «Рента Вектор» и индивидуальному предпринимателю Марине Бут. Речь в иске шла о земельном участке, на котором под видом физкультурно-оздоровительного комплекса появился сетевой алкомаркет.

Напомним, в ходе прокурорской проверки, проведенной в конце 2024 года, выяснилось, что в августе 2022 года земельный участок, расположенный по адресу Волгоград, улица Хользунова, 61, предоставлен администрацией региона без проведения публичных торгов в аренду ООО «Рента Вектор» исключительно для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.

«При этом на земельном участке, предоставленном в порядке государственной преференции, физкультурно-оздоровительный комплекс никогда не функционировал. Фактически на спорном участке возведен и эксплуатируется сетевой алкомаркет, — говорится в сообщении прокуратуры Волгоградской области. — Впоследствии 16 ноября 2023 года земельный участок площадью 3906 квадратных метров выкуплен ООО „Рента Вектор“ у администрации Волгограда за 795 тысяч рублей, а 12 февраля 2024 года участок и возведенное на нем здание сетевого магазина проданы за 72 млн рублей аффилированному индивидуальному предпринимателю Марине Бут. В дальнейшем участок передан покупателем продавцу в залог для обеспечения обязательств по уплате предусмотренной договором купли-продажи суммы на условиях рассрочки».

После завершения надзорной проверки прокуратура предъявила в суд иск о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожности сделки путем возврата его в собственность Волгограда. Также прокуратура заявила требование признать здание незаконной постройкой, поскольку его функциональное назначение противоречит изначальному существенному условию предоставления земельного участка.

Согласно решению, опубликованному на сайте Арбитражного суда, строение было введено в эксплуатацию как физкультурно-оздоровительный комплекс 19 октября 2023 года. 31 октября этого же года на недвижимость было зарегистрировано право собственности, а через несколько дней ООО «Рента Вектор» подало заявление о выкупе земельного участка под ФОКом в собственность. 24 ноября 2024 года право собственности на землю было зарегистрировано.

12 февраля 2024 года между ООО «Рента вектор» и Мариной Бут был заключен договор купли-продажи участка и здания ФОКа с пунктом, гласящим о том, что обеспечением исполнения обязательств покупателя является залог земельного участка и здания. 16 февраля Марина Бут получила разрешение администрации Волгограда на реконструкцию здания, 19 апреля ООО «Рента Вектор» дало письменное согласие на внесение изменений о назначении и разрешенном использовании здания, 26 апреля появилось согласие на заключение договора аренды здания, превратившегося из ФОКа в магазин между Мариной Бут и ООО «Агроторг».

«Действия ООО „Рента Вектор“ при приобретении права аренды на спорный земельный участок и последующем возведении на нем спорного объекта недвижимости каким-либо образом не способствовали созданию условий для укрепления здоровья населения путем развития инфраструктуры спорта, популяризации массового и профессионального спорта (включая спорт высших достижений) и приобщения различных слоев общества к регулярным занятиям физической культурой и спортом, — говорится в решении суда. — Между тем именно возведение объекта социально-культурного назначения „Физкультурно-оздоровительный комплекс“ на спорном участке явилось условием предоставления его Обществу без проведения процедуры публичных торгов».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области иск прокуратуры региона удовлетворен. Также судом частично удовлетворен иск соистца — комитета по управлению государственным имуществом области об обязании ИП Марины привести спорный объект в первоначальное состояние (физкультурно-оздоровительный комплекс), при невозможности — снести самовольно возведенный объект. По мере вступления судебного акта в законную силу прокуратура региона проконтролирует его фактическое исполнение.