В Волгограде продают свежепостроенный торговый центр рядом с налоговой службой

В Волгограде выставлен на продажу построенный в январе 2025 года торговый центр на улице Командира Рудь, 9а в Красноармейском районе. Объект, основные площади которого занимают два бренда одного ретейлера, готовы уступить за весьма скромные 75 миллионов рублей.

Напомним, о намерении построить по соседству со зданием инспекции федеральной налоговой службы № 11 здание супермаркета стало известно еще в 2022 году, когда на сайте администрации Волгограда появилось уведомление о проведении публичных слушаний по вопросу изменения назначения земельного участка.

Участок площадью 2310 квадратных метров и кадастровой стоимостью на момент организации публичных слушаний чуть более 4,5 миллиона рублей был расположен на землях индивидуального строительства. Предполагалось, что объект займет половину земельного участка, торговая площадь составит 900 квадратных метров, под благоустройство будет отведено 1155 квадратных метров, в том числе 380,5 квадрата — под озеленение.

Объявление о продаже торгового центра появилось на площадке по реализации недвижимости в начале ноября. По словам продавца, общая площадь торгового центра — 1090 квадратных метров, дата ввода в эксплуатацию — декабрь 2024 — январь 2025 года.

— Срок окупаемости — 8 лет, — говорится в объявлении. — Действующие арендаторы — «Пятерочка» (500 квадратных метров), «Чижик» (375 квадратных метров), «Озон», Wildberries, аптека «Апрель». Заполняемость торгового центра — 100%, земельный участок — 2310 квадратных метров, собственность. Планируется установка уличных павильонов и киоска федеральной сети мороженого.

Причина продажи, по словам продавца, вполне банальная: нужны деньги на реализацию нового проекта.

— Мы покупаем земельные участки, планируем и разрабатываем торговые центры, заполняем их качественными арендаторами, делаем работающий готовый бизнес и потом либо оставляем, либо продаем и строим новые, — рассказал представитель продавца. — И сейчас есть несколько инвестпроектов, которые бы хотелось развивать и дальше.