Поделиться
Вдуме Волжского вынесен на обсуждение вопрос возможности строительства приставныхлоджий на первых этажах многоквартирных жилых домов. Несколько лет назад вгороде был введен запрет на возведение в городе таких конструкций, посколькуони не только портили его внешний вид, но и зачастую нарушали целостностьфундамента. В Волгограде подобные пристройки продолжают оставаться вне закона,но не исключено, что ситуация также может измениться.
«Вначале 90-х годов в Волгограде возник бум пристроек лоджий к первым этажаммногоквартирных домов, которые сегодня мы еще можем увидеть на улице Гагарина,дом 7, Советской, 26, Мира 20 и по многим другим адресам, – пояснила34metra.ru главный архитекторЦентрального района Волгограда Ольга Данилова. – Однако когда этипристройки в своем большинстве стали напоминать не лоджии, а дополнительныежилые помещения, зачастую с проведенным туда отоплением. Постановлением главыадминистрации Волгограда в 1993 году был введен запрет на пристройку лоджий кмногоэтажным жилым домам.
Насегодняшний день после введения Градостроительного кодекса Российской Федерацииего статья 51 главы 6 четко регламентирует алгоритм действий по получениюразрешения на возведение пристроенных лоджий, – продолжила Ольга Данилова. – Таккак подобные пристройки, безусловно, приведут к изменению параметров объектакапитального строительства, которые затронут весь дом, а не одну квартиру.Указанные строительные изменения являются реконструкцией и должны проводитьсяна основании разрешений на строительство, для получения которого необходимаразработка проектной документации на основании градостроительного планаземельного участка занимаемого жилым домом. Но самое главное – необходимопредоставить письменное согласие всех собственников помещений многоквартирногожилого дома, что закреплено в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ. Порядокполучения разрешения на строительство пристроенных лоджий, безусловно, сложен,но несмотря на это все желающие граждане могут ознакомиться с ним в ходе консультацийу специалистов Комитета по градостроительству и архитектуре администрацииВолгограда».
Сложныйи дорогостоящий процесс согласования подобных пристроек делает процесс ихустройства практически невозможным для отдельного собственника квартиры. Однакоуже сегодня в недрах Волгоградской городской думы готовится решение, котороесможет упростить данную сложную процедуру.
«Внастоящее время группа депутатов направила в комитеты администрациипредложение, которое сможет упростить существующий порядок полученияразрешения, – прокомментировал депутатгордумы Геннадий Мурылев. – Пока данное предложение не обрело формудокумента, говорить о нем рано».
Волгоградскиеэксперты в области архитектуры считают, что создание лоджий вполне допустимо нев отдельно взятой квартире, а в едином комплексе дома. Это же удешевит ихсоздание, сохранит внешний облик здания в единстве и несколько повыситстоимость жилых помещений.
Кстати, квартиры с лоджиями и без них вы сможете приобрести,воспользовавшись разделом объявлений сайта 34metra.ru
«Ясторонник сохранения любого здания в его первоначальном виде, в соответствии спроектом, по которому оно построено. На то, кстати, и «Закон об архитектурнойдеятельности», – сообщил 34metra.ru руководительотделения Российской ассоциации реставраторов по Южному федеральному округу,директор «НПО архитектуры, градостроительства и дизайна» Сергей Сена. – Однакожизнь не стоит на месте, и здания, не являющиеся объектами культурногонаследия, можно видоизменять. Но пристройки-надстройки относятся в соответствиис Градостроительным кодексом к понятию «реконструкция». И это подразумеваетсоблюдение определенных правил и процедур. Но мое мнение таково: пристраиватьлишь одну лоджию неверно. Если уж менять облик здания – необходимо делать это сучетом композиционного единства для всего дома, по единому проекту. А вотреализовывать его можно и поэтапно».
Однакосуществует целый ряд зданий, где создание пристроенных лоджий простоневозможно. Речь идет о домах, признанных объектами культурного наследия.
«Полностьюне допускается пристройка каких-либо капитальных объектов к жилым домам,признанным историческими памятниками и охраняются государством, – сообщил34metra.ru начальник управлениягосударственной охраны объектов культурного наследия областного комитета покультуре Александр Ситников. – Кроме того, есть несколько примеров судебныхрешений, где были признаны незаконными пристроенные лоджии. Речь идет о техдомах, где подобные веранды были пристроены еще до признания зданий памятникамиисторического наследия».
Впрочем,разительной разницы в стоимости квартир с лоджией или без нее нет.
«Мыредко сталкиваемся с подобными пристройками лоджий при продаже или обменеквартир, – рассказал генеральныйдиректор компании «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин. – Лично я не могу вспомнитьживого примера. Да и разница в цене квартир с лоджией и без нее крайненесущественна и колеблется от 50 до 150 тысяч рублей».
