Поделиться
Волгоград лидирует среди российских городов, где подешевел квадратный метр вторичного жилья. По данным одного из крупных порталов по недвижимости, снижение составило 3,9 процента. За Волгоградом следует Анапа (3,3 процента) и Пермь (2,3 процента). Но так ли это на самом деле?
Напомним, что по информации регионального Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (Росреестр) в январе 2013 года по области было зарегистрировано 5335 сделок с жилыми помещениями, в феврале – 4789. Только в Волгограде в феврале зарегистрировано 1612 сделок, что почти вдвое больше, чем в январе. Однако меньше, чем в 2012 году году (1973). Но, несмотря на некоторое снижение по количеству заключаемых сделок, в зимние месяцы наблюдалась тенденция роста цены за квадратный метр жилья. Если в январе он стоил 38 987 рублей, то в феврале 39 820. При этом сложившаяся цена меньше, чем в феврале 2012 года.
«Так как в связи с изменениями в законодательстве с марта этого года наше управление сделки больше не регистрирует, то и ежемесячными статистическими данными, в частности по сделкам и по цене квадратного метра, мы больше не занимаемся, – пояснил 34metra.ru помощник руководителя, пресс-секретарь областного Росреестра Сергей Водолагин. – Хотя граждане, безусловно, от нововведения только выиграли, поскольку значительно упростился процесс перехода права собственности. Сейчас мы регистрируем только договоры аренды. В то же время полугодовой статистикой по сделкам и соответственно по цене за квадратный метр наше управление продолжит заниматься. Я думаю, это хорошо. Иначе населению будет неоткуда брать достоверную информацию».
Несмотря на трудности с официальной статистикой, 34metra.ru попросил высказать свое мнение по этому поводу профессионалов – застройщиков и риелторов.
«Волгоград – это город, который строился сразу после войны, – заявил 34metra.ru генеральный директор ООО «МКЛ Плюс» Владимир Захаров. – Поэтому в нашем городе много очень много квартир-хрущевок. Понятно, что с каждым годом это жилье становится годом все более и более ветхим. Соответственно и цена на него падает – это нормальный процесс. Что же касается новостроек, то повышение цены здесь обусловлено рядом факторов. И прежде всего тем, что все расходные материалы у нас с каждым годом дорожают, дорожают и дорожают. В том числе в связи с инфляцией. Причем мы, градостроители, делаем незначительную наценку на себестоимость нашей продукции – то есть на готовое жилье. Наценка эта, я считаю, очень разумная. Кроме того, цена квадратного метра зависит еще и от расположения объекта. Как правило, большим спросом пользуется жилье в элитных районах. Таких, как Ворошиловский, Дзержинский, Центральный. И если там находятся новостройки, соответственно и цена возрастает. Ну а цена квадратного метра с началом весны у нас всегда падает. Я думаю, это связано с застоем продаж».
По мнению Владимира Захарова, сегодня многие застройщики начинают ориентироваться на строительство сравнительно недорогого жилья эконом-класса. Если, допустим, это двухкомнатная квартира, то она в пределах 50 квадратных метров. Спрос в основном на одно-, двухкомнатные квартиры, которые чаще «уходят». Квартиры большей площадью намного трудней продать.
«Цена квадратного метра сегодня варьируется в пределах 33-90 тысяч рублей, – высказал свое мнение 34metra.ru менеджер отдела продаж агентства «Вся недвижимость для вас» Сергей Куличков. – Разумеется, от 33 тысяч рублей и выше – это жилье эконом-класса. А в «Волжских парусах» – там доходит и до 90 тысяч рублей. При этом на рынке вторичного жилья наблюдается, судя по всему, понижение цены за квадратный метр. Я говорю сейчас, опираясь на свой личный опыт по итогам работы в марте».
О сегодняшней ситуации на рынке жилья рассказал также вице-президент Нижне-Волжской гильдии риелторов, генеральный директор компании «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин.
«Рост жилья был действительно зафиксирован перед Новым годом, и совершенно незначительный рост – после Нового года, – рассказал Дмитрий Юдин 34metra.ru. – Но сейчас весна, ждем хорошей динамики. Если говорить о вторичном жилье – в нашей стране такие вещи не дешевеют. Соответственно, никаких «падений» тут быть не может. «Падение» возможно только в случае, если по тем или иным причинам будет перекрыт «кран» на ипотечный кредит. Но ипотека, насколько я знаю, выдается, никаких проблем нет. На мой взгляд, на рынке жилья стабильная, нормальная работа, продажи идут».
