Поделиться
Во времена Советского Союза практически все квартиры к моменту сдачи были готовы для проживания. В них были двери, сантехника, газовая плита. Одним словом, приходи и живи. Можно ли и нужно сейчас в Волгограде покупать квартиру с отделкой?
Представители застройщиков считают, что сдача готового жилья с отделкой – занятие не очень прибыльное. Жильцы все равно первым делом проводят в новой квартире ремонт в соответствии со своими представлениями о красоте и функционале.
«Особой популярностью квартиры не пользуются, – считает директор строительной компании «Домостроитель» Светлана Минаева. – В основном под ключ сдаются квартиры, строящиеся в рамках каких-то социальных программ, к примеру, переселения военнослужащих или же обеспечения жильем ветеранов войны. Простые граждане предпочитают покупать квартиры без отделки. Потому что первое, что делают жильцы, вселившись в квартиру, – это ремонт в соответствии со своими знаниями, желаниями и финансовыми возможностями. Тем более сейчас, когда использование современных материалов позволяет практически полностью подготовить квартиру к отделке, а в окончательном виде обустройство жилья обеспечивается самим владельцем. Поэтому зачем что-то делать в квартире, если это все равно будет демонтировано жильцом и в лучшем случае продано, а в худшем – просто выброшено.
При этом я совершенно не знаю, откуда появились такие понятия, как «белый ключ», «черный» или «серый». Они, собственно, появились в лексиконе строителей несколько лет назад. Сама очень сильно удивилась, когда это услышала. В основном сдают без отделки. Стены идут под обои, штукатурка – там, где кирпич, потолки и полы – если это монолит, уже практически чистовая отделка. Но даже в советские времена зачастую люди делали в квартирах ремонты просто потому, что в квартире совершенно спокойно могли быть наклеены обои с какими-нибудь веселыми медведями. Что строителям прислали, то они и поклеили».
Директор строительной фирмы «Юниж-Строй» Юрий Корольков считает, что купить квартиру, полностью готовую для проживания, можно только в домах, построенных в рамках государственного контракта в достаточно не престижных районах города, а продажа квартир с отделкой под ключ в квартирах более высокого класса, чем эконом, невыгодна в первую очередь самому застройщику.
«Еще недавно я сдавал дома с полной отделкой, но после того, как был принят так называемый строительный минимум, сдаем дома со штукатуркой, полами, но без малярных работ. Как правило, они выполняются не теми материалами, которые граждане хотят увидеть. У меня вообще несколько лет назад была достаточно забавная ситуация – я сдавал сразу несколько домов, и в итоге у меня возле этих домов года два дежурили грузовики. Потому что люди, особо не заморачиваясь, выкидывали все из окон и переделывали по-своему. А весь строительный мусор, оставшийся после этих переделок, убирать пришлось мне. Что, естественно, тоже стоит денег. Поэтому было принято решение не строить квартиры под чистовую отделку, чтобы человек сам поставил тот унитаз и ванную, которые захотел».
Вообще же есть три типа отделки квартиры при сдаче новостройки покупателю.
Первый – так называемый «черный ключ». В квартире только голые кирпичные стены. При таком способе сдачи жилья мнимая экономия на стоимости одного квадратного метра оборачивается большими затратами на приведение квартиры в удобный для проживания вид. В Волгограде практически не встречается.
Второй способ – «серый ключ» – оптимальный вариант как для застройщика, так и для покупателя, поскольку в таких квартирах имеется цементная стяжка на полу, заделка швов в плитах перекрытиях, штукатурка стен по кирпичной кладке, установка оконных изделий (с подоконниками и отливами) и балконных дверей (балконы и лоджии не остекляются), выполнена электропроводка, согласно проекту, система водоснабжения, канализация, установка входного дверного блока, монтаж системы отопления, сантехнику не устанавливают. Человеку предстоит установить межкомнатные двери, сделать внутреннюю разводку сантехники, установить санузел, раковину и прочее. Проще говоря, при сдаче квартиры под «серый ключ» выполняются все стандартные строительно-отделочные работы, не требующие учета индивидуального вкуса покупателя. Это, пожалуй, наиболее часто встречающийся вид отделки в жилых помещениях.
Третий вид сдачи – «белый ключ», или чистовая отделка, в результате которой человек получает квартиру, практически полностью готовую для проживания, в которой не хватает только бытовой техники и мебели. Встречается в основном в квартирах эконом-класса в домах, возводимых по различного рода социальным программам, к примеру, переселения граждан из ветхого или аварийного жилья или же обеспечения жильем военнослужащих.
В так называемых элитных новостройках встречается еще один вариант отделки под кодовым названием «свободная планировка». По сути дела в квартире выполнена отделка «под ремонт», за тем лишь исключением, что в квартире нет внутренних перегородок, что позволяет жильцу самому организовывать помещения исходя из своих желаний и архитектурных познаний. Безусловно, это повлечет за собой дополнительные затраты, размер которых будет зависеть, пожалуй, лишь от способа выполнения межкомнатных перегородок.
Поделиться
Риелторы разделяют мнение строителей о том, что покупка полностью готовой для жилья квартиры практически невозможна, за исключением жилья эконом-класса.
«Во-первых, у нас новостроек не так много, а во-вторых, инвестиционных квартир, которые покупают ради вложения денег, еще меньше, – считает директор риелторской компании «КупиДомЪ» Светлана Трухменева. – Квартиру, как правило, покупают для себя, и ремонт в ней делают тоже для себя, в надежде какое-то время в ней пожить, и крайне редко бывает, что человеку приходится продавать только что отремонтированное жилье. Что же касается застройщиков, то и им невыгодно заниматься отделочными работами потому, что это, в первую очередь, влечет за собой дополнительные расходы».
Руководитель агентства недвижимости «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин также уверен, что приобрести квартиру с отделкой в новостройке практически невозможно в силу маловостребованности этого сегмента рынка.
«Обычно с готовой отделкой предлагаются бюджетные квартиры с аналогичной по стоимости отделкой, – считает господин Юдин. – Более-менее приличные квартиры идут без отделки, но при этом у самого застройщика еще на стадии строительства можно заказать ремонт. Покупка квартиры стоимостью в три-четыре миллиона подразумевает под собой, что у человека есть еще какие-то деньги, которые он может потратить на ремонт. И кто-то потратит на это два миллиона, кто-то четыре, а кто-то – все десять, сделав квартиру так, как нравится. Полностью же готовое жилье предлагает, пожалуй, только один застройщик и то в рамках строительства жилья по федеральным программам, где обязательным условием является полная готовность квартиры для проживания».
