Продление «дачной амнистии» и запрет пчеловодства: Россреестр рассказал, почему будет штрафовать за курятники на дачах

Документ, продливший действие так называемой «дачной амнистии», опубликован на официальном портале правовой информации. Федеральный закон № 404 «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"». Согласно тексту документа, срок действия так называемой «дачной амнистии» продлевается до 1 марта 2026 года, а перечень объектов, которые можно поставить на учет в упрощенном порядке, — расширяется. В частности эта норма законодательства распространяется на жилые дома на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в пределах населенного пункта.

В упрощенном порядке можно оформить права на отдельно стоящее здание, имеющее не более трех надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд граждан, проживающих в таком здании, но не предназначенное для образования самостоятельных объектов недвижимости. Для оформления права по «дачной амнистии» следует заполнить декларацию об объекте недвижимости, а во-вторых — пригласить кадастрового инженера, который произведет обмер недвижимости, изготовит технический план и либо вручит документы собственнику, либо самостоятельно по поручению собственника сдаст все документы на регистрацию и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости. На это отводится 12 дней с момента подачи документов в МФЦ. При этом в Росреестре советуют оплачивать услуги кадастрового инженера только тогда, когда собственник строения получит выписку из ЕГРН.

За 14 лет «дачной амнистии» в Волгоградской области было оформлено по упрощенной процедуре порядка 200 тысяч прав на объекты. За 9 месяцев 2020 года в таком порядке прошли процедуру регистрации прав более 3,5 тысячи объектов недвижимости на земельных участках, предназначенных для садоводства. Достаточно было предоставить техпаспорт с описанием объекта недвижимости и правоустанавливающий документ на землю, но лишь в том случае, если права собственности на землю зарегистрировано не было.

Росреестр предлагает механизм оформления права на земельный участок на основании старых документов — свидетельства, выданного на имя предыдущего собственника, где не указан вид права. Также можно узаконить строения на участках, на которые вообще отсутствуют правоустанавливающие документы. Но это касается только объектов капитального строительства.

Нарушения, находящиеся в ведении Росреестра, прописаны в статьях 7.1 и 8.8 КоАП РФ — «Самовольное занятие земельного участка» и «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». В первом случае речь идет о самовольном захвате части соседнего земельного участка или земель общего пользования, поэтому в Росреестре настоятельно рекомендуют знать площадь и границы земельного участка.

Второе нарушение — нецелевое использование земельного участка — встречается, когда на землях дачных обществ или участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, появляются автомастерские, шиномонтаж или производство. Также под нецелевое использование земель попадают любые виды животноводства, в том числе выращивание кур и даже пчел.

В Волгограде с 2019 года действуют Правила землепользования и застройки, в которых нет такого вида разрешенного использования, как птицеводство или любой иной вид животноводства. Цель выделения участков под садоводство — создание жилых зон рекреационного типа, зон отдыха. Иное использование земель незаконно в силу закона. Чтобы узнать, какой вид использования разрешен на конкретном земельном участке, человеку можно взять выписку на объект недвижимости, посмотреть публичную кадастровую карту, а затем почитать правила землепользования и застройки, чтобы выяснить, соответствует ли разрешенный вид деятельности фактическому или нет.

Программа государственной поддержки спроса на недвижимость и застройщиков, у которых из-за пандемии COVID-19 упали продажи, была запущена в апреле 2020 года. Главное ее преимущество — ставка по кредиту на уровне 6,5 процента. Разницу между рыночной и субсидируемой ставкой оплачивает государство. Первоначально предполагалось, что принять участие в этой программе смогут заемщики, оформившие ипотеку в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, однако сейчас программа продлена до 1 июля 2020 года, а льготная кредитная ставка будет действовать на весь период кредита.

Максимальная сумма кредита для участия в такой программе для Волгограда и Волгоградской области составляет шесть миллионов рублей, первоначальный взнос — не менее 15%. Документы, необходимые для того, чтобы стать участником этой программы, — бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика, и документы от застройщика по конкретной квартире. Точный список бумаг, необходимых для оформления льготного кредита, необходимо уточнять в банке. Добавим, по данным Росреестра около 30% всех договоров долевого участия на строительства жилья в Волгоградской области заключены именно по этой программе.