Улица Пархоменко в Волгограде давно привлекала внимание девелоперов, однако новые объекты обычно появлялись в стороне от старой застройки. По-другому сложилась ситуация у ЖК «Основа»: его уже начали возводить на участке между домом 43 и зданием Концессий водоснабжения — со времен развала СССР здесь не было ни одной новостройки. Поговорили с застройщиком и выяснили, как обстоят дела на территории будущего ЖК.
Уникальная для Волгограда технология
По закону расстояние между длинными сторонами домов с высотой 4 этажа и выше должно составлять не менее 20 метров. Строящийся ЖК «Основа» эту дистанцию действительно соблюдает.
— Мы пошли навстречу людям и понесли определенные убытки, чтобы они могли спокойно жить без шума стройки. По проекту мы этот дом строим на свайном поле, хотя экономически было бы выгоднее и проще поставить копер, который, как огромный молот, просто забивает конструкции. И это было бы в рамках закона — 20 метров между домами это позволяют. Но мы использовали абсолютно новую для Волгограда технологию, — объяснил руководитель застройщика «СМУ-2» Алексей Грузман.
Речь идет о сваевдавливающих установках, благодаря которым сваи не «забиваются», а вдавливаются в землю специально машиной. Большое преимущество этого метода перед копером заключается в отсутствии грохота. Процесс установки свай становится практически бесшумным — слышно только работу гидравлики. Этот способ также спасет соседний дом от лишних вибраций.
Пока что на стройплощадке вдавлено три сваи, они уходят на 16 метров вглубь земли. Для сравнения: в Волгограде без труда можно найти пятиэтажку похожей высоты.
Особенности внутриквартальной застройки
При этом сам застройщик видит во внутриквартальности ЖК «Основа» один из его главных плюсов. Потому что будущим жильцам не придется ждать, когда строительство инфраструктуры поспеет за многоквартирными домами. Рядом находятся гимназия № 1, школа № 6 и два детских сада, а также несколько медицинских учреждений и даже ветклиника. А близость к центру обеспечила доступ к точкам быстрого питания для ценителей фастфуда.
— На этом месте ничего нового не строилось уже лет 30, там уже всё готово для жизни, и квартиры раскупятся быстро. Тем более их всего 80 — дом маленький, можно сказать, клубный, — отметил Алексей Грузман.
На каждую из квартир в проекте предусмотрено место для автомобиля на подземной и надземной парковках. Также предусмотрено небольшое количество парковочных мест для гостей. У ЖК появятся и две зоны отдыха: на одной из них поставят детскую площадку, а другую отдадут взрослым.
Потолки 4 метра и вентилируемые фасады
В экстерьере ЖК «Основа» нет ярких цветов — благодаря сочетанию белого и темно-серого дом не вступает в конфликт со сложившейся вокруг застройкой. Теплым акцентом станут материалы, которые имитируют вид натурального дерева — популярное решение у современных застройщиков.
Новый ЖК проектировали те же архитекторы, что и предыдущие проекты компании — ЖК «Фаренгейт» и ЖК «Автограф». Но с точки зрения эксплуатации он продуман лучше. Например, при отделке фасадов будут использовать вентилируемые, которые более стойко переносят климатическое воздействие.
— Конечно, мы могли не заморачиваться и сделать простой кирпичный фасад. Цена продажи за квадратный метр не поменялась бы. Просто я хочу строить на десятилетия вперед, чтобы мои дети и внуки, гуляя по городу, показывали пальцем и говорили: «Вот это сделал наш дедушка», — добавил Алексей Грузман.
При чистовой отделке квартир также будут использовать инновационные материалы. Высота потолков в них, кстати, будет зависеть от этажа. На первом она составит 3,6 метра — половина помещений там будет отдана коммерческим организациям. Со 2-го по 8-й этажи будут располагаться квартиры с трехметровыми потолками. А на последнем, девятом этаже высота потолков составит целых 4 метра.
В практике застройщика — сдавать ЖК раньше обещанного срока. С ЖК «Основа» загадывать пока рано, но компания обещает выдать ключи уже 30 августа 2025 года.
Застройщик — ООО СЗ «СМУ-2», проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
ООО Специализированный Застройщик «СМУ-2», cму-2.рф
