«Говорим обо всём открыто». Большое интервью с застройщиком квартала на берегу Волги

Строительство нового квартала на берегу Волги на территории бывшего грузового порта вызывает у волгоградцев много вопросов. Останется ли набережная общедоступной? Появятся ли на голых берегах деревья? Как новый квартал впишется в реализацию первого этапа продления Нулевой Продольной? Насколько надежным будет берегоукрепление участка, где скоро вырастет новый квартал?

Генеральный директор АО «"Берег Волги" СЗ» Даниил Панов не только ответил на все волнующие вопросы, но и провел экскурсию по объекту.

— Даниил Андреевич, как жилой квартал «Берег Волги» интегрирован в проект Нулевой Продольной?

— Подъездные пути и съезды с магистрали стыкуются с территорией нашего проекта. В начале и в конце первой очереди строительства предусмотрены удобные развязки. Это хорошее инфраструктурное решение для ЖК «Берег Волги», и мы его всячески поддерживаем.

— В каком состоянии сейчас берегоукрепление?

— Существует причальная стенка — это гидротехническое сооружение берегоукрепления. Его состояние на данный момент позволяет возводить объекты капитального строительства на прибрежной территории. Но для надежности региональные власти разработали проектную документацию на капитальный ремонт этого участка. Проект уже прошел государственную экспертизу и получил финансирование.

— А какие работы предстоит сделать?

— Улучшат надежность основных конструкций причальной стенки: восстановят поврежденные участки бетонных оснований, парапета и облицовки, проведут антикоррозийную обработку металлических конструкций. Проведут ревизию анкерных устройств, которые не дают стенке перемещаться и заваливаться. В планах выполнить технологический проезд и установить ограждение, чтобы прогулки по набережной были безопасными. Есть участок, который также тянется вдоль нашей территории. Это дикий берег протяженностью примерно 800 метров. Для него тоже разработали проектную документацию, но уже на строительство нового гидротехнического сооружения.

— Берег укрепят, но грунтовые воды всё равно никуда не денутся. Как защитят новые дома от подмыва фундамента, затопления подвалов и провалов?

— Да, никуда они не денутся, мы этого и не скрываем. Но мы нашли прекрасное инженерное решение — создали двойную систему дренажей, опоясывающую периметр домов и дублирующую по всей прилегающей территории. Под землей проложена перфорированная полимерная труба, обернутая в геотекстиль — специальная ткань пропускает влагу, но препятствует заиливанию трубы. Вода собирается, потом сбрасывается в городской коллектор ливневой канализации.

— А что касается провалов и оползневых грунтов?

— Решением проблемы стало сложное устройство фундамента. Делаем свайное поле. На каждый дом уходит по 208 свай. Чтобы противостоять оползневым глинам, пробиваем все слои грунта до сцементированной алевритовой породы, которая приравнивается к твердым скальным породам. Чтобы достичь нужной точки, используем сваи 14–16 м длиной в зависимости от участка погружения.

— Экологи утверждают, что в регионе менее 2% зеленых насаждений среднего и верхнего ярусов. Какое планируется озеленение на территории квартала?

— Есть городской норматив, где указан процент озеленения, согласно установленному территориальному зонированию. Для нашей зоны Д2–1 он должен быть не менее 20% от общей площади участка. Акцент делаем на крупномеры. Их высадим вдоль дорожек, в зонах отдыха, игр и спорта, чтобы создать тень. Также используем злаковые растения, цветники в спокойных оттенках, кустарники. Вдоль домов высадим низкорослые декоративные кустарники и цветники.

— Какое планируется благоустройство ЖК «Берег Волги»?

— Территорию делим на три зоны: спортивную, игровую и для спокойного отдыха. Мы придерживались той идеи, что, выходя из дома, люди должны попадать в уютный «прибрежный» мир. Здесь можно отдохнуть на шезлонгах под зонтиком, посидеть за столиком в террасированной беседке. Пространство для детей создали таким образом, чтобы ребенок сам формировал всевозможные игровые сценарии. Игровые зоны разделили по возрастам: для малышей — с песочницей и качалками, для ребят постарше — «лазалки», балансиры, подъемы на склон, качели и переправы. Для спокойного отдыха во дворе будут круговые скамейки и столики, перголы.

— А что будет с набережной, останется ли она общедоступной?

— Наша придомовая территория заканчивается в нескольких десятках метров от береговой полосы. До самого уреза Волги мы не можем ее продлевать, ровно как и препятствовать прогулкам жителей и гостей города вдоль реки. То есть это пространство останется общедоступным. Власти намерены создать здесь благоустроенную набережную, а мы как застройщик заинтересованы в улучшении родного города и сейчас ведем переговоры о сотрудничестве в рамках облагораживания территории. Уже есть концептуальное представление проекта.

— Давайте резюмируем. Почему горожанам не надо переживать ни за свои дома, ни за ЖК «Берег Волги»?

— Горожане переживают о некоторых факторах, и хорошо, что озвучивают их. Но всё это было учтено еще на стадии изысканий. Современные инженерные решения и возможности машинных электронно-вычислительных комплексов для инженерного моделирования работы несущих конструкций здания совместно с геологическим основанием при самых неблагоприятных сочетаниях возможных нагрузок и воздействий позволяют справиться со всем и компенсировать все негативные воздействия. Также в проекте Нулевой Продольной инженеры предусмотрели устройство подпорных стен из железобетона — это будет еще один эшелон защиты. То есть и динамические, и статические нагрузки учтены не только в нашем проекте, но и в проектах развития прилегающей инфраструктуры.

_{Застройщик: Акционерное общество «Берег Волги» Специализированный застройщик». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{Рекламодатель: АО «"БВ" СЗ», beregvolgi.ru}