В Волгограде торговый центр «Царицынский пассаж» решили превратить в апартаменты

Торговый центр «Царицынский пассаж» на улице Коммунистической в самом центре Волгограда превратят в мультифункциональный комплекс доходной недвижимости. Планами на развитие поделилось ООО «Строительная компания „Союз“» из Санкт-Петербурга, владеющая домом Зингера и еще целым рядом превращенных в апартаменты объектов недвижимости в Северной столице.

Информация о превращении одного из первых в городе торговых центров в комплекс доходной недвижимости появилась на сайте компании. Предполагается, что на первых двух этажах «Пассажа» будут помещения с торгово-развлекательными и офисными функциями, на 3, 4 и 5-м этажах планируются доходные апартаменты.

Судя по проекту, стоит ждать, что вместо отделов на трех этажах торгового центра появится 150 апартаментов площадью от 17 до 44 квадратных метров, 18 из них будут с террасами, а комнаты будут выполнены в стилях брутализм, гранж, конструктивизм, контемпрори, минимализм и функционализм. Начальная цена апартаментов озвучивается в 4 миллиона рублей. Причем у апарт-отеля будет своя входная зона.

На первом этаже здания планируют открыть ретейл, 2-й и 3-й в северном крыле здания отойдут под лаундж-зону, в южном крыле разместится коворкинг. Далее идет зона апартаментов, а на крыше планируют сделать sky-террасу с геокуполами. В компании уверяют: капитализация вложений составит 25% в год, а доходность будет достигать 16% годовых.

Операционной деятельностью отеля будет заниматься компания «МТЛ Апарт», имеющая в управлении 18 апарт-отелей под собственным брендом «БестЪ». Компания зарегистрирована в 2015 году в Санкт-Петербурге, имеет статус микропредприятия, по итогам 2023 года компания показала выручку в 74,7 миллиона рублей и чистую прибыль в 13,4 миллиона.

Напомним, торговый центр «Царицынский пассаж» осенью 2021 года за 165 миллионов рублей купила Снежана Тюрина, индивидуальный предприниматель из Санкт-Петербурга, основным видом деятельности которой является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Позже здание несколько раз пытались продать по цене, на 100 миллионов рублей превышающей стоимость покупки.