Волгоград назвали одним из самых доступных по ипотеке городом России — для квартиры надо зарабатывать всего 232 000 рублей в месяц

Волгоград признали городом с самыми доступными условиями для ипотечного кредитования. По мнению составителей общероссийского рейтинга, чтобы купить трехкомнатную квартиру с обременением на 15 лет, необходим доход всего в 4 раза превышающий среднюю зарплату по региону — 232 000 рублей в месяц. Но профессор экономики, в свою очередь, считает, что это не повод для радости, так как вызвано лишь очень низким уровнем дохода волгоградцев.

Как говорится в рейтинге, составленном журналистами «РБК-Недвижимость», чтобы взять в ипотеку трёхкомнатную квартиру площадью в 75 кв. м. по рыночной ставке в 28%, с первоначальным взносом в 30% и сроком платежей в 15 лет, жителю Волгограда необходима зарплата превышающая средние показатели в четыре раза и составляющая не меньше 232 000 рублей в месяц. При этом среднюю стоимость трехкомнатной квартиры в Волгоградской области, оценили в 8,5 миллиона рублей.

Судя по расчетам составителей рейтинга, таким образом за 15 лет платежей за квартиру стоимость 8 510 000 рублей, рискнувшему сделать это жителю Волгограда придётся заплатить 25 200 000 рублей, из которых 16 690 000 рублей достанется банку. Ежемесячный же платеж будет составлять около 140 000 рублей.

Для сравнения, в Ростове-на-Дону доход для взятия ипотеки по описанным выше условиям должен превышать среднюю зарплату в пять раз. Рекордсменом же стала Казань, где по данным рейтинга, для покупки трёхкомнатной квартиры доход должен быть равен как минимум 6,8 средним зарплатам по региону  — 443 тысячам рублей в месяц.

Одним из самых доступных для ипотеки городов страны, Волгоград стал, по мнению авторов рейтинга, и с однокомнатными квартирами. Стоимость 35 кв. м. в среднем обходится в Волгограде в 3 970 000 рублей. При всё тех же условиях, для покупки такого скромного жилья в месяц необходимо зарабатывать 110 000 рублей — примерно в два раза выше средней зарплаты. За 15 лет ипотеки заплатить за квартиру придётся 11 700 000 рублей, из которых 7 730 000 рублей получит банк.

Известный экономист, профессор Игорь Бельских, в свою очередь, считает что положение Волгограда в подобных рейтингах вполне очевидно, но стоит радоваться этому или нет — каждый должен решать сам.

«Здесь главный фактор количественный, — объясняет экономист Игорь Бельских. — у нас одна из самых низких зарплат и практически самое дешёвое жильё в России. С точки зрения соотношения по ипотечным платежам, создаётся ощущение, что мы самый выгодный город по ипотеке. Но это просто говорит о том, что Волгоград является регионом с самым низким уровнем дохода. Чем выше доход, тем выше зарплаты и тем дороже жильё. Вот и получается, что Волгоград вынужден жить с такой экономической судьбой.