Один из знаковых проектов нового для Волгограда девелопера «Железно» — это ZNAK в Ижевске
В последние лет пять Волгоград стал привлекателен для крупных застройщиков из других регионов. Приятный теплый климат и красавица Волга уже покорили компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Ульяновска. А 27 октября официально работу начнет «Железно» — застройщик с научным подходом из Кирова. Что известно о новом для города девелопере и почему его приход обсуждают в профессиональном сообществе уже с августа — в обзоре.
«Железно» — федеральный девелопер с научным подходом, который с 2011 года создает умные среднеэтажные мини-города с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. На сегодня в активе компании 24 проекта в Кирове, Ульяновске, Ижевске, Екатеринбурге и Перми. А теперь география присутствия пополнится еще и Волгоградом. Особое внимание девелопер уделяет социальному развитию городов: строит школы и детские сады, создает зеленые парки.
Каждое решение доказано и проверено на практике
Если выражаться образно, «Железно» — это сплав функции и эмоции. За 14 лет работы девелопер на практике вывел ряд собственных стандартов, которые качественно дополняют общепринятые нормы и отвечают актуальным градостроительным концепциям.
Семь стандартов «Железно», доказанных наукой и жизнью:
У всех есть право на небо и солнце. Проекты «Железно» малой и средней этажности, в которых немного квартир. Необходимость этого доказал и описал в книге «Города для людей» Ян Гейл.
Полноценный город для жизни. В каждом квартале есть всё необходимое в пределах 15-минутной доступности. Об этом еще 50 лет назад рассуждала Джейн Джекобс в своей работе «Смерть и жизнь больших американских городов», а профессор Сорбонны Карлос Морено в 2021 году подробно описал идею 15-минутного города и выиграл международную премию.
Каждый дом уникален. У «Железно» нет однотипных коробок и повторяющихся окон, только оригинальные фасады, продуманные детали и разнообразные планировки. Так реализована теория красивой среды, которая выросла из теории разбитых окон, которую описали социологи Уилсон и Келлинг. Ее суть в том, что среда влияет на поведение людей: в красивом ухоженном пространстве уровень вандализма минимален — и наоборот.
Двор для всех. Возле дома организовано пространство, похожее на городской парк, в котором приятно отдыхать всем — от малышей до пенсионеров. Например, в создании игрового пространства девелопер использует нейродинамический подход. Такие площадки способствуют развитию воображения, навыков общения и ловкости.
Добрые соседи. В кварталах «Железно» жители знают друг друга в лицо. Это залог безопасности: гораздо спокойнее себя чувствуешь, когда знаешь, кто живет за стенкой. К тому же антрополог Робин Данбар доказал, что люди могут комфортно поддерживать связь со 100–230 персонами.
Лучшая УК в России. О комфорте и безопасности жителей во всех проектах «Железно» в каждом регионе заботится собственная сервисная компания «Азбука», с которой удобно коммуницировать через многофункциональное мобильное приложение «Мажордом».
Больше чем умный дом. Девелопер решил, что гаджеты в XXI веке должны быть не дополнительной опцией, а частью комфортной квартиры, как хорошие окна или качественные трубы.
Зеленый свет парку во дворе
В Кирове, Ульяновске, Ижевске, Екатеринбурге и Перми уже есть кварталы, построенные по этим семи стандартам. Но особенность «Железно» в том, что он не стоит на месте, а продолжает развиваться и внедрять новое. Поэтому проект в Волгограде будет, скорее всего, еще интереснее. Как минимум для самих горожан, так как девелопер даст зеленый свет многим решениям, которые раньше не были доступны большинству или просто редко встречались.
«Железно» занимается реализацией комплексных проектов. Пример тому —мини-город ZNAK в Ижевске
Для каждого проекта девелопер подбирает растения согласно климатической зоне и особенностям грунта в пятне застройки. Например, крупнолистные липы не подходят для холодного Урала, поэтому в живых кварталах «ЛЕС» в Екатеринбурге их не найти, а растения со стержневой корневой системой из-за высокого уровня грунтовых вод не высаживают в пермском проекте «Камаполис»: он недалеко от Камы.
В Екатеринубрге дома аккуратно вписали в сосновый бор, поэтому теперь у каждого жителя есть свой кусочек уральского леса
Для озеленения девелопер выбирает не хлипкие саженцы-веточки, которые плохо приживаются, а крупные экземпляры с раскидистой кроной. При этом учитывается дендрологическое соседство, так как среди растений тоже есть экстраверты и интроверты, а также свето- и тенелюбивость. Благодаря всему этому удается обеспечить сезонное разнообразие, а также возможность укрыться в тени лиственных деревьев.
В таком виде предстают дворы не спустя 3–5 лет, а сразу после получения ключей
Также растения позволяют зонировать двор на пешеходные зоны, пространства для отдыха, игровые и спортивные площадки. Это очень важно, чтобы жители всех возрастов могли насладиться отдыхом на все 100%. Тем более «Железно» всегда делает несколько точек притяжения для людей разного возраста и интересов. Например, детей ждут интерактивные площадки с научными экспериментами, а взрослых — уютные качели и зоны отдыха.
В одном из дворов проекта ZNAK в Ижевске есть площадка, посвященная «Алым Парусам»
Зеленый свет аллее в парке дома
Волгоград — это город с яркой индивидуальностью и порой суровым климатом: летний зной сменяется осенним шквальным ветром, который набирает силу на Волге. А смягчить такие климатические сюрпризы помогают растения. Например, газон способен снизить температуру воздуха на 0,5 ℃, а массив деревьев — на 3,5–5,5 ℃. Чтобы было максимально комфортно гулять, летом растениям будет помогать генератор тумана, который дарит оптимальный уровень прохлады и влажности.
В каждом проекте реализована доступная среда, чтобы всем жителям было удобно передвигаться по кварталу
От палящего солнца можно будет спрятаться под теневым навесом — перголой. Эти стильные архитектурные формы в зонах отдыха станут уютными «комнатами» под открытым небом, в которых можно спрятаться от непогоды. Так что прогулки с коляской, утренние пробежки и вечерний отдых будут комфортными в любую жару.
Комфортно во дворе будет не только физически, но и психологически. Здесь можно будет отдохнуть от суеты и рабочих будней — перезагрузиться эмоционально в окружении аромата цветов, кустарников и деревьев. К тому же красивые безопасные дворы подталкивают жителей к активному времяпрепровождению на улице и общению с соседями. А прогулки на свежем воздухе — это ключ к здоровью.
Чтобы гулять было комфортно и безопасно даже в темное время суток, большое внимание уделено еще и освещению
Вот и получается, что «Железно» строит не квадратные метры, а новый образ жизни в эстетичной и удобной городской среде. Каким будет проект в Волгограде, станет известно 27 октября.
Чтобы узнать о новом проекте в Волгограде первым, можно следить за новостями:
на сайте железно-скоро.рф;
в группе во «ВКонтакте»;
на канале в «Телеграме».
ЖК «Булычев» — сдан.
Застройщик ЖК ZNAK (г. Киров): ООО
Застройщик ЖК ZNAK (г. Ижевск): ООО
Застройщик ЖК «ЛЕС»: ООО «СПЕЦЗАСТРОЙЩИК ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ», проектная декларация — на сайте на
Застройщик ЖК «Камаполис» — ООО Спецзастройщик «Железно-Пермь». Проектная декларация на сайте на
