«„Эффект Долиной“ принес огромные риски»: адвокат из Волгограда назвал четыре основные опасности при покупке жилья

Получившая название «эффект Долиной» ситуация на рынке недвижимости, сделала покупку квартиру невероятно рискованной. Как и в случае с певицей, бывшие владельцы действуют по схожей схеме: после продажи недвижимости заявляют, что стали жертвами мошенников и оспаривают сделку в суде. При этом суды становятся на сторону прежних владельцев, а покупатели остаются без денег и приобретенных квартир. Свои рекомендации, как не стать ответчиком в суде при сделке со вторичной недвижимостью и уменьшить риск потери нового жилья, в своем телеграм-канале дала адвокат Наталья Попова.

— Что такое вторичка на самом деле? — спрашивает и тут же отвечает Наталья Попова: — Это любая недвижимость, у которой был предыдущий собственник. Даже квартира в только что сданной новостройке, если первый владелец-дольщик решил ее продать, считается вторичным жильем. И здесь вас может ждать недобросовестный продавец.

Сценарий: продавец через несколько месяцев подает иск. Заявляет, что действовал под давлением обманным путем «мошенников» и не хотел продавать квартиру.

Чем опасно: если продавец — пожилой человек, суды часто встают на его сторону. Сделку признают недействительной.

Итог: вы не только теряете жилье, но и не получаете назад ни деньги за покупку, ни затраты на ремонт.

Сценарий: после покупки выясняется, что собственник был признан недееспособным или не отдавал отчета в действиях из-за психического заболевания.

Чем опасно: такую сделку легко оспорить через суд, и она будет признана недействительной.

Итог: вы снова без квартиры и с долгими судами за возврат денег.

Сценарий № 1: продажа — это способ вывести имущество из конкурсной массы при банкротстве. Сделку легко оспорит кредитор.

Сценарий № 2: в квартире сделана неузаконенная перепланировка. Вас ждут штрафы, суды и проблемы с дальнейшей продажей.

Итог: признание сделки недействительной или бесконечные споры с госорганами.

Сценарий: после сделки выясняется, что в квартире зарегистрированы люди, в том числе несовершеннолетние дети, которые не были сняты с учета. Выписать их в принудительном порядке через суд будет крайне сложно, а иногда практически невозможно.

Чем опасно: закон сильно защищает права прописанных, особенно детей. Вы можете стать владельцем квартиры, в которую не сможете вселиться.

Итог: длительные суды, затраты на юристов и невозможность полноценно распоряжаться своей же собственностью.

Адвокат Наталья Попова предупреждает, что в настоящее время единственный способ обезопасить себя — проводить максимально тщательную юридическую проверку перед сделкой:

• дееспособность и добросовестность продавца;

• историю перехода прав на недвижимость;

• наличие обременений и судебных споров;

• техническую документацию и законность перепланировок.

Наталья Попова советует тщательно проверять, кто зарегистрирован в квартире. Особое внимание обратить на несовершеннолетних. Требуйте от продавца снять всех с регистрационного учета до момента полного расчета.

— Помните: дешевизна сделки сегодня может обернуться многомиллионными потерями завтра, — говорит Наталья Попова.

Напомним, недавно в разговоре с нашими коллегами из 45.RU, председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов не только называл ненормальной ситуацию с возвратами квартир, но и высказал мнение, что эти истории активно разгоняют застройщики.

— Не должен добропорядочный человек, который покупает жилье, регистрирует в Росреестре свое право, вдруг потом по суду лишаться этого права, потому как в момент совершения сделки было у кого-то измененное состояние, заблуждение, влияние мошенников, — говорил Ярослав Нилов. — Когда человек идет в магазин и покупает продукты, набирая их слишком много, нельзя их сдать обратно, объясняя это тем, что в тот момент было такое настроение, магазин ведь их не примет? Кроме того, есть мысль, что это активно разгоняется специально застройщиками, чтобы пугать людей и снизить спрос на вторичный рынок жилья. Необходим четкий и понятный механизм, чтобы гражданин не боялся приобретать имущество, предполагая, что завтра это имущество заберут и деньги он обратно не получит.