«Я же согласия не давал»: известный адвокат предупредил, чем грозит владельцу жилья регистрация квартирантов в Волгограде

Сделали квартирантам регистрацию? Будьте готовы, что там может прописаться еще и ребенок. Об этом напомнил тем жителям Волгограда, которые решили пополнить семейный бюджет сдачей в аренду свободной квартиры, известный адвокат Виталий Григорьев, составивший чек-лист для собственников жилья.

Как рассказывает адвокат Виталий Григорьев, иногда собственники идут навстречу квартирантам, когда те просят зарегистрировать их в арендуемом жилье. Аргументами в таких случаях часто звучит, что это необходимо для школы, для работы или для поликлиники. И многие соглашаются.

— Формально кажется, что ничего страшного: квартира остается вашей, право собственности никто не получает. Но есть один момент, о котором собственники часто не думают, — предупреждает Виталий Григорьев. — Если родитель даже временно зарегистрирован по какому-то адресу, то он может зарегистрировать там и своего несовершеннолетнего ребенка. И вот тут у собственника возникает вопрос: «Подождите… А как ребенок оказался зарегистрирован в моей квартире? Я же согласия не давал».

По словам адвоката, на практике такие ситуации возникают именно тогда, когда собственник сам оформил регистрацию квартирантам.

— Без регистрации родителей зарегистрировать ребенка по этому адресу невозможно, — напоминает адвокат. — А сама регистрация родителей оформляется с участием собственника. Поэтому важно понимать: если вы согласились на временную регистрацию жильцов, нужно учитывать и такие последствия.

Виталий Григорьев составил юридический чек-лист для собственника сдаваемой в аренду квартиры:

— Регистрация должна быть временной, — напоминает он. — То есть должен быть предусмотрен срок ее окончания, тогда она прекращается автоматически по истечении срока. После этого снимаются с учета и родители, и дети.

Проверьте договор найма. В договоре желательно предусмотреть:

• срок проживания;

• условия временной регистрации;

• обязанность сняться с регистрационного учета после окончания договора.

Если договора нет или он оформлен формально, в споре это может осложнить ситуацию.

Если срок проживания закончился, то необходимо:

• направить письменное уведомление о прекращении договора;

• потребовать освободить квартиру;

• зафиксировать отказ, если он будет.

— Это важно, если дело дойдет до суда, — напоминает адвокат.

Если жильцы не снимаются с регистрации, в таком случае вопрос решается через суд:

• прекращение права пользования жилым помещением;

• снятие с регистрационного учета;

• при необходимости — выселение;

• несовершеннолетний снимается с регистрационного учета вместе с родителем.

— Иногда собственники пытаются решать вопрос силой, — предусматривает такое развитие ситуации Виталий Григорьев. — Это может создать проблемы уже для вас.

Нельзя:

• менять замки;

• выносить вещи жильцов;

• отключать коммунальные услуги;

• угрожать.

— Главное помнить, что регистрация — это не право собственности, — советует Виталий Григорьев. — Ни родители, ни ребенок не получают долю в квартире. Но если собственник оформил квартирантам регистрацию, нужно понимать, что по этому адресу может быть зарегистрирован и их несовершеннолетний ребенок. Поэтому сдача квартиры и регистрация — это всегда вопрос документов, а не доверия.